城市板块“进化论”：向前一步，看见城市进化的力量

    河南省会从开封变成郑州那年，老李出生在郑州花胡庄（现已并入郑东新区）。记忆中“有望不到边的芦苇沼泽地，孩子们喜欢在田里摸鱼抓虾；现在，沼泽地建起了高楼大厦，农田成了宽阔的马路，这光景，以前想都不敢想啊！”他感慨。

    老李个人的感受，深刻道出了郑州这些年的发展和变化。

    从1954年成为省会，到2000年提出郑东新区概念，再到2018年入选国家中心城市，郑州不断崛起。而老李的“家”摇身一变成了“郑东新区”，CBD大玉米、郑东新区湿地公园、熙地港等一步步勾勒出美好蓝图。

    【讲述】

    说说这些年，郑州的发展和变化

    郑州土著摄影师小李，取景点遍布二七广场、大玉米、北龙湖、高铁区……镜头下，郑州的变化时常让小李恍惚，“感觉每天都在变化，昨天拍和今天拍，好像都不一样。”

    “车水马龙的宽阔马路、风景秀美的城市公园、鳞次栉比的高楼大厦层出不穷。尤其是东区，和我小时候简直两个样子。”小李说。城市发展势头正好，小李准备在东区投资套房。“城市向东，东区又是按照国际化中央商务目标打造，前景很好。未来，估计会聚集数百万的白领群体，自住出租都可以。”他解释。

    小李的置业顾问，从专业角度建议他选择东区北龙湖周边3~5公里的潜力板块。一方面，得益于北龙湖城市能级及规划利好，享受北龙湖同级配套时，有发展前景；另一方面，片区毗邻东三环、辐射龙子湖、中原科技城等是高净值人群居住需求的第一站，片区价值也将不断夯实。

    【实测】

    从理念蓝图

    到纸上规划，再到落地成景

    从一片荒芜，到城市新区，东区仿佛一位“灵魂画手”，将树木葱茏、高楼林立、碧水环绕的理想变为现实。

    2001年，日本著名建筑规划大师黑川纪章关于郑东新区的规划方案被采纳，勾勒出“国际郑”雏形。2003年，郑州国际会展中心打下第一根桩，东区建设如火如荼地拉开帷幕。2012年，电子商务大厦迎来首批入驻企业，吹响东区发展冲锋号角；2015年入驻金融机构226家，迎来高光时刻；2021年5月，北龙湖金融岛内湖开挖注水……

    东区早已从规划蓝图，变为生动鲜活的实景。郑州市民也早已习惯，闲暇时在智慧岛自行车公园，体验骑行乐趣；或去北龙湖湿地公园，欣赏花草树木和河流湖泊，呼吸自然鲜氧。或者，在北龙湖畔点杯咖啡，看龙湖副CBD和正南方向几公里外的郑东新区CBD遥相呼应，共同组成一柄温润的如意。

    【观点】

    每个板块都有一个引领

    我们称为“价值担当”

    北龙湖、高铁片区、白沙组团三分天下的郑东新区，其核心无疑是北龙湖。“一心、一轴、两环”前沿规划，定调CBD副中心，打造未来郑州、河南乃至中原经济区的金融中枢。

    资料来源：《郑州市2020高品质推进城市建设实施方案》

    2020年年初，郑州市委、市政府决定“在郑东新区划出最优的区域建设中原科技城，把生态最好、价值最高、公共服务最优的地方让位于科技创新”，2020年9月，随着中原科技城在光环中诞生，北龙湖北实现了又一次的跨越。这次跨越以高端产业和高端人才为重点，大量高质量人群将集中在北龙湖附近。

    资料来源：郑州人民政府·中原科技城政策发布会

    区域的发展一旦被预知，便意味着市场开始被快速抢占。目前北龙湖已聚集万科、碧桂园、保利、金茂、康桥、永威等头部开发商。以城市运营服务商万科为例，秉持进一城、敬一城的运营理念，2021年6月，万科携手德胜拿下北龙湖优质土地；联动万科北龙湖北板块首秀——万科·未来时光，双子辉耀，打造万科洞察北龙湖的发展趋势、城市运营的“实力担当”。

    资料来源：郑州市国土资源局、河南楼市网数据研究中心

    【趋势】

    安家北龙湖北

    举步即可享受同级资源

    随着郑东新区的发展，北龙湖北既能享受高规格城市资源配套，又与城市繁忙保持着刚刚好的距离，地段价值日益凸显。同时，不断完善的生活配套、公共交通体系、商业配套与教育资源、生态环境，也吸引着越来越多的人，选择这里。

    我们在万科·未来时光项目现场了解到：目前，政府将龙湖中环路两侧寸土寸金的居住用地及配套服务设施用地修改为以科技研发及配套为主的产业用地。核心板块居住用地减少，承接北龙湖居住外溢的功能，自然而然落到了北龙湖北。万科·未来时光，便是其中的代表。作为万科在北龙湖北首个项目，占位东三环、贾鲁河畔，以约80亩土地，约2.79的容积率，纯T2建筑布局设计，构筑国际后湾菁英生活地。

    资料来源：《郑东新区龙湖地区（全球人才创新创业园·中原科技城）控制性详细规划修改论证报告》

    作为北龙湖北难得的科创菁英住区，项目以简洁现代的建筑语言，为现代主义风格注解；以创新理念打造内外双重景观，外部约6000㎡时光公园，内部“一轴一环四庭六园”园林风光，同步打造下沉式会所、健身房、自习室、游泳池等，以自然生活塑造未来时光的日常。同时，项目还搭载现代住区智能模块，结合万科20余年装修经验，将智能科技与宜居住宅相结合，点亮未来智慧生活。

    现场购房者还告诉记者：“这么近就可以享受和北龙湖同等级的资源配套，是个不错的选择。”通过东三环，一路向南轻松到达金融岛、龙子湖、高铁区、滨河新城。走明哲路（规划中）去看北龙湖的写字楼、给大玉米拍照。置业顾问则补充道：“占据优越地理位置，享受得天独厚的生态资源与城市高能级规划，这样的北龙湖北，它不香吗？而且万科·未来时光项目开盘当天门庭若市，证明了市场是比较认可这个项目产品的，而这个项目也是考虑在这个片区改善购房客户的不二之选。”

    资料来源：《关于积极落实黄河生态保护与高质量发展战略，加快金水教科园区道路路网等基础设施建设提案的答案》