洛阳开发商拖延交房时间 爽约三回仍未兑现将受罚

本报讯“从交款至今已经两年，对方却一再延后交房时间，这让我非常闹心。”市民史兰会说，昨日是洛阳亿和置业有限公司承诺的交房截止日期，可是依然没有兑现，这已经是他们第三次爽约了。

记者从洛阳市房管局了解到，此处房产并无预售许可证，按照规定将对涉事房产公司进行处罚。

市民：拖了三回，交房日期仍遥遥无期

2013年3月，史兰会在位于王城大道与纱厂路交叉口的世纪王城楼盘处，购买了一套86平方米的房子。该楼盘的开发商是洛阳亿和置业有限公司。

“当初口头承诺的是最晚2014年年底一定交房，我就交了首付款和天然气、暖气等费用。”史兰会说，当初售房处并没有跟他们签订《商品买卖合同》，而是出具了数张收据和一份《认购协议》，史兰会注意到这份《认购协议》第一句就是“本协议仅作认购用，不作为正式的《商品买卖合同》”，买房的首付款名目为“诚意金”。

史兰会说当时没有签订《商品买卖合同》，心里也有些“疙瘩”，但是看到购房者较多，并未深究。一年多的时间过去了，离交房日期也越来越近，可是史兰会购买的房子依然没有竣工。“去年年底的时候，我们多次催促交房，房地产商销售人员只说再等等，具体时间却不说。”史兰会说，后来几名购房者又找过几次，销售人员先是说“2015年年初会交房”，后来又说是“2015年3月31日前会交房”。几名购房者提出要求退房退款，但是双方始终无法达成一致意见。

昨日，记者在现场看到，楼盘正在建设中，不时有运送材料的车辆出入。据工地上一名工作人员说，要完工恐怕到2016年了。

“3月31日，我又去了售楼部一趟，销售人员又说得等到2016年6月以后了。”史兰会说：“开发商这种不诚信的行为让大家很‘受伤’，一而再再而三地推，不知道会推到何时。”

开发商：近期会拿出新的退款方案

随后记者联系上洛阳亿和置业有限公司销售部经理曾源，他也承认了逾期未能交房的事实。“确实我们有违约的行为，目前我们也在找购房者进一步沟通。”曾源进一步解释，房地产开发商在资金方面遇到了一些问题，所以楼盘迟迟未能如期竣工交房。“目前仍有市民购买房产，开发商会将这部分房款和违约金，赔偿给上一批的购房者。”

曾源说，前期曾与一些购房者沟通，但是双方始终未能达成一致意见。“前几天，我们又召集了一部分购房者进一步沟通。4月10日，我们会拿出新的退款方案。”

房管局：会按规定对涉事房产公司进行处罚

“目前我们已经受理了世纪王城楼盘的投诉。”洛阳市房管局房产监察大队一位相关负责人说，截至目前，房管局并未给世纪王城发预售许可证，该处房产在没有预售许可证的前提下进行买卖的行为已经违规，市房管局会按照规定对涉事房产公司进行处罚。

河南森合律师事务所律师李联伟认为，虽然购房者与开发商并没有签订《商品买卖合同》，但是所签订的《认购协议》内容已经等同于一种合同，协议具有法律效应。除了违约金外，购房者如果可出具相关证明证明自己的损失，可要求开发商赔偿。