身边财经丨6月LPR报价维持不变，专家列举四点“未下调”的原因

大象新闻记者 陈思

6月20日周一，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.7%，上次为3.7%;5年期报4.45%，上次为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。也即，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。

此前，有分析人士预期，六月份新一轮的LPR的调价窗口打开以后，可能会继续下调。因为一到五月份来看，房地产市场的各项指标的同比跌幅在扩大，所以各方都预期，整个LPR会往下走。还有观点认为，目前购买力不足，需要全方位地降低购房的成本，才能对冲当下高房价。

对于六月LPR未能下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，他认为主要有以下几个方面：“一是新发布的“70城房价指数”显示，有一线城市和热点城市的房价已经开始上涨，如果再继续降低利率的话，可能会出现这种热点城市房价的新一轮的上涨;二是政策制定者或认为，目前房地产市场开始回升，疫情已经趋于结束，那么楼市自然会好起来。所以之前热点城市调控，到了一线城市以后，调控就戛然而止，没有像其他城市一样松绑限购;三是5月5年期LPR报价下调15个基点，幅度较大，相当于对‘刚需’来讲是一次定向的降息，力度非常大，所以六月份应该是进入了一个政策观察期;四是五月份居民贷款与企业贷款的中长期贷款同比大幅度减少，所以我们认为目前市场上并不是缺钱，资金量很大，市场上并不缺钱，缺的是信心。所以现在来看的话，并不是说资金一味的下降，消费就会增长，而是居民的消费的积极性和信心不足，这是一个最大的问题。”

李宇嘉认为，如果一味降低LPR的话，会导致一线城市楼市的房价上涨，进而会带动热点二线，二三线城市房价上涨。而新一轮的房价回升，会加剧新市民买房的困难程度，和新一轮楼市投机炒作以及资金往楼市走，实体中小微民营企业融资困难的局面会加剧。所以导致六月LPR保持不动。

李宇嘉告诉记者，如果要扭转消费不足的状况，应该是更加精细化的推进“一城一策”，各地也应该在是否要降低最低利率水平上作进一步的跟进。另外，在多渠道实现政策纾困上，比如对新市民发放定向、专项的扶持消费券等等。