郑州再现双料新“地王”

4月1日，记者的朋友圈让一则“拿地”的消息刷了屏。“郑州新地王诞生”“恒大22亿杀入地王窝”“147轮厮杀恒大拿双料地王”……恒大以22.31亿元拿地郑东龙湖，刷新了郑州拿地总价和单价的纪录。龙湖为何会“地王”频现？地价节节升高的背后，又映射出啥样的市场行情？ □东方今报记者 肖萌/文 沈翔/图

147轮拼杀，新“地王”花落恒大

4月1日，郑东新区集中出让5宗共393.31亩地，在“地王”辈出的郑东龙湖，想争得一席之位，没点“真功夫”可不行。
当天招拍挂的5块土地中，5号地的起始价已经是14.96亿元，每亩单价已超1373.98万元。
4个多小时147轮的“拼杀”，5号地的争夺引来多位“高手”参与。恒大、碧桂园、绿地、雅居乐、正商、海马等大牌房企让这场竞赛“赚足眼球”。
竞拍至81轮时，这块土地的价格已经刷新了郑州纪录，而在接下来的66轮里，每轮都在更新着纪录。总价22.31亿元，地价2065.74万元/亩，楼面价12293.75元/㎡，溢价率49%……最终恒大“胜出”，夺得总价+单价的“双料地王”。

实力、战略、现金，是江湖必杀技

郑东龙湖从来不乏“地王”诞生，国龙绿城怡园、升龙广场、建业海马九如府、普罗旺世龙之梦、国投置业国投玖栋、正弘翎筑、豫农置业金领九如意、中盟龙湖里等曾经的“地王”如今已开发在售。今年1月7日，郑州土地市场“第一拍”，正商以18.9亿夺总价+单价“双料地王”。现在还不足3个月，新的地王就再次亮相登场。
“郑东龙湖就像是个江湖，有省外千亿房企这样的大侠紧盯不放，也有省内实力房企对该地窥视已久。实力、战略、现金三者才是夺得江湖的必要条件。”王牌企划有限公司董事长上官同君说，地理位置优势明显，周边教育资源丰富，加上之前地王频出，高端项目扎堆其间，被企业热捧也在情理之中。
龙湖区域卖地有一定的规律，从离龙湖较远的地方开始卖，越卖越接近龙湖，越卖价格越高，所以每推一块地，都会吸引省内甚至国内有实力的开发商竞争。

一周前这里刚刷新过“地王”纪录

凡是郑东龙湖区域的土地就一定会被“哄抢”吗？也不尽然。同一区域土地的招拍挂，有时流拍，有时底价，有时哄抢，呈现出“冰火两重天”的结果。
今年1月15日，郑州也是有五宗土地挂牌拍卖，共计约183.3亩。五宗土地里面，有四宗是商业用地。与商业住宅地块的频频举牌、激烈竞价不同，当日的四宗商业用地，三宗以起始价拍走，包括“地王”频出的CBD副中心郑东龙湖区域，而在一周前，正商可是在这里刚刷新了“地王”纪录。
除此之外，在去年10月14日上午，两宗地处郑东龙湖区域的180亩城镇住宅用地网拍备受关注。永威置业子公司曾以12.5亿元在该区域摘得郑州“地王”，因此这两块地的拍卖也就被寄予期望。但是，最终的竞拍结果却出人意料，标号为12号的土地，在经过10轮加价后，最终因“最高有效报价未达到标的底价”而流拍。
“这种现象一个是政府的原因，某些项目由于重点项目招商需要，量身定制戴帽摘地；另一个是市场因素，市场形势好时，投资商现金筹措能力强，摘地时彰显‘有钱就任性’。市场形势差时，巧妇难为无米之炊，摘地时就会是‘无钱憋死英雄汉’的尴尬，哄抢、流拍、底价被拍这些现象都是经济好坏的晴雨表。”上官同君说。

地王频现
对整个房产市场啥影响？
地价不断上升的背后对于整个房地产市场又有哪些影响？
“物以稀为贵”。土地市场价格短期内猛涨，导致建造商品住宅的土地成本上涨，房价也自然水涨船高，这些项目定价上会接着“向上冲”，以实现既定的投资回报目标。尤其是在类似于郑东龙湖这样的“风水宝地”。
中原地产分析师张大伟称，最近市场升温，地王频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。
同策谘询研究中心总监张宏伟曾撰文认为，楼市“救市”政策频发，说明当前楼市形势严峻，未来楼市面临的问题更多，会隐藏更多的市场风险。
张宏伟预计，频繁出现的地王项目通常会牵动周边市场甚至整个城市的楼市。他认为，“地王”楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要“地王”楼盘推盘成交，就会导致板块内房地产市场成交结构上偏向于高端，带来区域内房地产市场价格整体走高。
“地王再现，今年郑州市的房价仍将上涨。”上官同君也给出了同样的观点，同时，房企同一时间集中拿地，未来供应势必将集中释放，届时竞争激烈，利润不如预期在所难免，新忧旧患双管齐下，结果也令人担忧。