市场抢先知，宜信财富邀请铁狮门中国CEO解读2023房地产投资

2022年12月,宜信财富带领近30位企业家走进了全球商业地产巨擘铁狮门在深圳的新战略布局——后海汇,共同感受了“智慧城市与立体城市”的商业理念,此次参访也让企业家们留下了深刻而又惊艳的印象。近日,宜信财富邀请铁狮门中国首席执行官陈志超以直播的形式,探讨地产行业的变革与机遇,并对2023年地产投资新策略进行解读。

在过去的2021年里,相信对很多地产人来说都是特别难忘的一年,停工断贷、市场需求下降、城镇化速度放缓等等,给市场运行带来诸多不确定因素,房地产行业起伏不定。但随着2022年四季度国内地产政策的落地,让许多房企资金链压力得到缓解,行业基本面向好,使得市场信心指数回升,房地产又被重新定位为国民经济的支柱产业。

在这股春风政策下,2023年的房地产投资环境无疑成为了市场的焦点。陈志超表示,2023年中国房地产市场正在逐步从探底走向稳定化,这背后离不开宏观经济政策、防疫政策优化、流动性的支持,以及资本市场、股权跟债权以及公募Reits面向房地产进一步开放。

同时,陈志超还分享了铁狮门在新环境中主要采取的三大策略,一是关注资产和困境资产的机会;二是关注新经济赛道,例如生命科学和长租公寓;三是城市综合体的项目。在被问到“为什么选择当下的时间节点进入长租公寓”时,陈志超表示:从发达国家的经验中可以看出,长租公寓的抗周期性和防御性都是比较高的,且现金流的稳定性良好,在发达地区认可度比较高。

但在国内,长租公寓一直处于不温不火的地位,直到2021年国内市场政策有了变化,政府鼓励非改居,从此打开了国内长租公寓大力发展的赛道。铁狮门也是看到了价值增值的崭新机会,关注到国内长租公寓的增长空间。根据长租公寓的市场定位,铁狮门进行了深入研究与布局,将长租公寓项目主要定位在人口流动大、年轻人多的一线城市,坐享地理优势;交通便利;符合空调、机电、层高等满足住宅需求的酒店;单个资产至少需要有200+个房间,避免规模过小。

当然,除了铁狮门的选址标准以外,财务测算也是重要的一环,陈志超表示,长租公寓要能实现资产层面4.5-5%净租金回报率,才能有一定的未来租金成长性,最终实现变现增值。

陈志超依托铁狮门的投资经验以及对房地产市场的洞察,在直播最后,面向投资者朋友,给出了2023年投资房地产的一些建议:不仅要投资中国一线城市优质地段的资产,还要关注另类资产配置。

宜信财富成立以来,紧跟时代需求,实时解读行业政策,及时掌握市场信息,致力于为投资者提供全面的投资新策略新指引。本期宜信财富邀请铁狮门中国CEO陈志超共同研读的“2023年地产投资新策略”给到大家,希望为投资者们把握新的地产投资机遇,穿越行业低谷,向新发展提供新的思路和帮助。

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