经济学家：美国房地产市场状况比美联储承认的“糟糕得多”

大象新闻记者 牛娇娜/编译

图片来源：纽约邮报

当地时间8月23日，美国著名经济学家伊恩·谢泼德森在社交媒体上表示，美联储的紧缩政策已使美国房地产市场陷入低迷。

潘西恩宏观经济咨询公司首席经济学家伊恩·谢泼德森对房地产市场的前景持悲观态度，此前有数据显示，7月新房销量触及近七年来最低水平，跌幅达12.6%，经季节性因素调整后年销量为51.1万套，远低于市场普遍预期。

谢泼德森在一份报告中表示，房地产市场的状况比美联储愿意承认的要糟糕得多，但美联储已经明确表示，应对通胀是他们的主要目标，而对房地产市场的影响只是附加伤害。

美国房地产市场曾在新冠疫情期间快速发展，但随着美联储加息抑制通胀，房地产市场在近几个月迅速降温，房屋销售明显放缓，价格也在快速下跌。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，自今年1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至5.13%。人们越来越担心美联储的行动将引发经济衰退。 

谢泼德森警告说，对于房价而言，最糟糕的时刻还没有到来。他表示，住房库存已达到2009年4月以来的最高水平，但由于人们负担能力降低，购房需求大幅下降。他说：“我们预计在未来一段时间内，新房价格将逐月大幅下跌。”

美联储主席杰罗姆·鲍威尔最近承认房地产市场需要“重置”   图片来源：美联社

美联储主席杰罗姆·鲍威尔承认，在7月的银行会议之后，房地产市场的状况确实正在迅速变化。鲍威尔说：“我们需要回到供需平衡的状态，那时通货膨胀和抵押贷款利率都将再次下降。”

联邦公开市场委员会上个月的会议纪要也谈到了这个问题，委员会相关负责人表示，“目前房产交易明显减弱，预计还将继续放缓”。

本周，美国房产信息公司Zillow发布的分析显示，今年7月，美国房价十年来首次下跌，与6月相比下降了0.1%。