郑州“喊话”驻郑商业银行：二套房首付比例降至40%

    稳经济促增长，郑州市出台新政。6月15日，郑州市人民政府官网公布《关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出促进消费、促进房地产业平稳健康发展等45条政策措施。

    值得注意的是，在上述一揽子政策中，郑州市明确“喊话”驻郑各商业银行，推动全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。□大象新闻·东方今报首席记者 宋迎迎

    执行下限利率 降低二套房首付比例

    《通知》提出，促进房地产业平稳健康发展。充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    记者注意到，2019年12月23日，郑州市限购政策升级，二套房首付比例升至60%。此后，这一比例基本长期未变。

    虽然今年3月1日郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，允许二套房比照首套房享受30%的首付比例，但必须结清首套房贷款后才能享受该政策。

    “此次政策公布后，有余力的改善购房者可以比照3月1日政策享受30%比例，还未还清贷款的购房者也可按40%的首付比例购买改善性住房。再加上推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，可以说减少了购房者的负担，释放了改善消费需求，传递了维护房地产行业平稳发展的信心。”河南财经政法大学教授刘社表示。

    除了执行下限利率、降低首付比例等措施外，《通知》还提出，开展全市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进全市房地产业良性循环和健康发展。

    发放2亿元汽车消费券 鼓励金融机构延期还本付息

    促进消费提质增容方面，《通知》提出，开展汽车促消费活动，发放2亿元汽车消费券。6月1日至8月31日期间，在郑州市购买新车并注册上牌的个人和企业消费者，可领取相应额度的汽车消费券。开展绿色家电以旧换新活动，消费者购买空调、电视机、电冰箱（含冰柜）、洗衣机等10类家电时，最高可享受500元/台的补贴。

    举行第三届“醉美·夜郑州”消费季等系列文化旅游促消费活动，发放8000万元百货消费券、5000万元线上消费券、3000万元餐饮消费券、2000万元文旅消费券，激发消费市场潜力，增强企业经营活力。

    加强金融对实体经济的有效支持方面，《通知》鼓励金融机构延期还本付息。按照市场化原则与中小微企业和个体工商户、货车司机等自主协商，对其贷款实施延期还本付息，努力做到能延尽延，本轮延期还本付息日期原则上不超过2022年年底。

    《通知》同时提出，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其续存的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。鼓励金融机构对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。鼓励金融机构向小微企业、个体工商户等市场主体发放30万元以下免抵押、免担保信用贷款。