全款买房两年后又让补交钱 土地出让金该不该均摊到业主身上？

    魏女士购买门面房所在的盛和苑小区

    “买房时一次性交了80万全款，说是两三个月之内就交房，等了两年多迟迟不交房，还被告知每平方米再加1500元，不然就拿不到房子。”最近，家住伊川县的魏女士就遭遇了这样的烦心事，而开发商给出的加价理由是要补办手续，缴纳土地出让金，这部分钱需均摊到业主身上。对此，东方今报·猛犸新闻记者进行了调查采访。□东方今报·猛犸新闻记者 张超飞/文 李书宝/图

    全款买房两年后被告知每平方米要补交1500元

    2018年11月11日，家住伊川县的魏女士全款80万元，购买了伊川县盛和苑小区东一单元南楼门面房一套，一共上下两层，面积为186平方米。

    “买房时整个楼已经基本盖好，就剩门面房卷帘门暂未安装，门前路面没有硬化，当时承诺两三个月就能交房，因为跟开发商认识，也没想太多就一次性交了全款。”魏女士说，根据协议内容，甲方在乙方结清房款后应及时将乙方所购房屋交付乙方使用，并保证室内配套设施完好。

    可如今距离交全款两年多时间过去了，魏女士仍旧没有拿到自己的房子。更让她不能接受的是，去年年底开发商通知想要交房，每平方米还需再补交1500元。对方称因为小区要从小产权往大产权上转，需要完善手续向政府缴纳土地出让金，这部分土地出让金要分摊到业主身上。

    魏女士称，她买的时候每平方米已经超过4000元，价格并不便宜，当初协议上也没说后期还需要补交房款，再说开发商的土地出让金也不应该由业主承担。如果按照开发商的要求魏女士还要补交近30万房款。后来魏女士也提出了让开发商退款的要求，但开发商以目前没钱为由不肯退，需要等到所退房子再次卖出去之后才能退款。

    小区为小产权房

    需缴纳出让金完善手续

    6月2日下午，记者见到了伊川盛和苑小区一胡姓负责人。该负责人称，由于小区是小产权房，2017年开工建设，2018年年底临近完工时因手续不全被相关部门查封，当时还有一栋三层高的楼房被现场拆除，随后整个小区被停工两年，后来县里经过开会研究，有意向通过补手续往大产权房上转。

    “目前只是跟业主说有意向交纳出让金，如果以后变成大产权房了，根据最终核算结果决定每平方米补交多少钱，现在并没有收，绝大多数业主也对此表示认可。”胡姓负责人说，当初房款都投入到小区建设上，退钱只能等到手续完善房子卖出去后再退，最初当事人也同意这种方案，并且也把房屋钥匙交给了她。

    随后记者通过伊川县自然资源局相关部门了解到，盛和苑小区于2017年开发，属于小产权房，相关手续不齐全。早在2018年年底已经对该小区一栋三层违建楼房进行了拆除，另外两栋进行了查封，并进行了相应处罚。随着全县房地产市场的逐步规范，需要小区补交土地出让金及相关配套费用完善手续。

    据了解，目前因开发商流动资金不足，无法缴纳土地出让金，开发商已与业主协商，要求业主补交土地出让金，但双方无法达成一致。为解决此问题，相关部门正在研究解决措施，待措施意见成熟后将按照有关政策规定进行处理。

    对此，河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，双方之间存在房屋买卖合同关系，既然开发商对外公开销售房屋，说明其证照和手续齐全，已经交付了土地出让金，就应当按合同约定交付房屋，否则即构成违约。除非开发商在合同中明确告知业主需要另行分担土地出让金，否则就无权提出该要求，业主有权拒绝。建议双方协商解决，如协商不成，业主有权持合同直接向法院起诉，要求其履行合同支付违约金，也可以要求开发商解除合同赔偿经济损失。