地产投资专家尹昕：2023年是应该尽快下手购入房产还是卖掉多余房产

　　近年来，我国的楼市一直处于低迷的状态，据有关数据显示2022年商品房销售面积累计同比下降超过23.6%，这是房地产市场近20年以来的最低水平。面对如此萎靡的房地产行情，我们是应该买房还是要卖掉手里多余的房子呢?地产投资专家尹昕从未来楼市发展情况来看，给出了应该是卖房更稳妥一些的建议，具体主要有以下几个原因。

一、城镇化进程减慢

　　首先之所以部分城市房价出现小幅上涨现象，主要是由于我国加快推进城镇化进程，因此造成了农村大量有能力的居民进城购房，购房需求的增加造成房价小幅上涨。由于现在城镇化进程已达到64%左右，因此未来城镇化发展空间将不会太大，购房需求随之也会呈下降趋势，房价自然也会随之下降。

　　同时因为政府为了改善城镇居民的居住环境，对某些地方房屋会进行拆迁，而被拆迁的居民分到赔偿金后就会去购房，因此推动了房价上涨。但是从2020年开始，我国对住宅政策有了新的变化，由拆迁变为旧房改造，所以大规模的拆迁时代将会结束，届时购房需求就会减少，楼市也会出现供大于求的现象。

二、人口老龄化严重

　　其次我国现在已经进入老龄化社会，老年人口越来越多，但是生育率却一直下降，也就是说如果未来生育率没有变化的话，年轻人口只会越来越少。

　　据统计：我国目前人口比例为60岁以上老年人口数量为26736万人，占总人口的18.9%，65岁以上老年人口数量为20056万人，占总人口的14.2%，到2050年60岁以上人口数量将达到5亿。而90后人口数量为1.67亿，00后人口数量为1.58亿。简单点说就是未来的年轻人根本无需再次购房，只要通过继承上一辈的房产就可以了。

市场趋于饱和

　　据有关数据显示我国家庭拥有第一套住房与第二套住房的比例分别是94%与31%，这也说明有购房需求的人早已购房，房地产市场现在趋于饱和状态。同时我国各个城市都存在空房现象，截至2021年我国空置率达到22.4%，对比发达国家10%的空房率，我国空房率已经严重超标。未来几年安置房、经济适用房、回迁房的建成，到时我国空置房子的数量会爆发性增多，所以房价到时一定会回落。

　　正如地产投资专家尹昕所说，虽然如今地产市场有回暖现象，但是从长远来说，未来房价还是会进入到长期调整的趋势，随着城镇化进程和拆迁工作接近尾声，未来人们购房的需求将会大幅减少。所以希望大家不要盲目购房，对于有刚需购房的消费者可以提前做好准备，等到购房时机来临时就可以选择合适的房源进行购买，而对于手里有多余房子的人应尽快出售。