记者跑腿│一间屋子两家公司办公，男子交完租金遭遇“一房两租”？

猛犸新闻·东方今报记者 张莉 邱琦/文图视频 夏雨/剪辑

“我3月刚租的办公间还没用，这就被租给别的公司了。”4月13日，市民李先生向东方今报·猛犸新闻热线（0371-65830000）反映称，自己今年3月份在郑州市绿地之窗尚峰座租了一间办公房，后续发现该房屋又被中介公司租给了别人。究竟事实如何？记者现场进行了采访。

现场：一套办公房“两家用”，大门遭多次拆换锁

4月13日，东方今报·猛犸新闻来到了位于郑州市普惠路的绿地之窗尚峰座702室，发现有两家公司正在现场共用一处办公场地，一家电商公司正在大厅办公，旁边另一隔间还有李先生公司的工作人员。

李先生向记者讲述，自己公司在3月10日与房东（托管人）、河南森科房地产策划营销有限公司（中介方）三方签了租赁合同，约定租赁期限2年，从2021年4月6日至2023年4月5日，自己已经缴纳了1万多元定金。4月初，李先生发现房子又租给了另外一个公司，该公司很快进驻场地办公，双方在场地使用权上有争议，多次频繁更换门锁，对日常办公造成了影响。

“他们公司都换了两次锁了，我们也是没办法，定金房租都交了，他们为什么还能租给别人？”李先生称，因为前期装修已经耽误了不少时间，现在的局面更是让人为难，与中介公司多次沟通无果。

记者现场询问了正在办公的第二家租赁该办公场地的公司，一位工作人员称公司负责人已经去派出所处理此事，对此事并不清楚，公司也是近日刚搬进来办公，租赁房签订有正规协议。记者向工作人员询问，能否向负责人打电话了解相关情况，并未得到有效回应，其表示已向负责人沟通，需等在派出所处理后再做商议。

回应：因未按时缴纳房租，愿意扣除违约金后退还租金

随后，猛犸新闻记者跟随李先生来到了签署协议的托管公司（房东），询问房屋租赁给两家公司一事，河南德昭商业运营管理有限公司负责人接受了采访，并回答记者问题。

“因为他们有违约行为，未在合同约定时间缴纳房租，我们已经提前告知他们了，后续才将办公间租给了另外一家公司。”自称公司法人的王先生告诉记者，因为李先生一方未按时缴纳租金，根据合同应在3月26日将“押一付六”的全部租金支付。

“3月26号，他们都还没有把办公工具安置妥当。4月7号那天，他们都租给别人了，还跟我们提供账户干嘛？”关于租金未缴纳的问题，李先生一方称因为未达到房屋的交付条件，所以迟迟未打款，但在4月7日已将房租打入对方账户。

记者留意到，双方在房屋交付条件上存有争议，李先生公司的合伙人康先生展示了聊天记录告诉记者，4月6日晚，双方还在商议缴纳房租一事，第二日就租给了别人。公司法人王先生称李先生一方所要求的家具配置较苛刻，公司又多次催款缴纳房租，4月7日上午等待对方汇款无果，才将房子租给了另外一家公司，随后李先生一方才将房租打入账户。

记者从房屋租赁合同上看到，租赁期限的其中一条内容为“甲方（房东）应于2021年3月26日前将房屋按约定交付给乙方。”关于租金及支付方式的其中一条内容为“压一付六，先付后用，乙方应在2021年3月26日之前全部支付给甲方”。

关于此事的处理结果，租赁一方负责人王先生表示提供两个方案，第一是可以退换王先生所缴纳的房租和押金，但需要扣除缴纳违约金，第二方案为走法律程序，双方按照合同约定履行义务。

律师看点

河南春屹律师事务所吴言彦律师分析认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”所以合同签订后双方应当严格按照合同约定的交付条件、租金支付的时间履行相应的合同义务。如果书面合同签订后当事人双方协商一致可对合同内容（交付条件、租金支付方式、支付时间）进行变更。如合同未经变更，任一方违约，都应当按照约定履行违约责任。本案正因为双方对履行内容有争议，才导致一房两租情况的发生。如果协商不成，可前往有管辖权的法院诉讼解决。