麦田房产：成交下滑价格松动 5月北京二手房市场降温

　　根据北京住建委官网数据统计，截至30日，5月份北京二手房网签12117套，环比上月同期下滑13.0%;同比去年同期上涨49.9%(去年5月因疫情影响，成交基数较低)。4、5月份北京二手房市场呈现出明显的高位回落。

　　5月二手房成交量下滑，属于需求阶段性正常回调

　　回顾去年11月到12月份，北京受疫情影响，市场需求受到积压。但疫情影响结束之后，压抑需求短时间集中释放，市场在2、3月份迎来强劲反弹，一些观望的客户也因为市场热度的升温被裹挟入市。短时间内成交量的上升，使得部分业主预期升高提升报价。面对高性价比房源减少，购房客户入市意愿减弱。再加上新增需求补充不足，使得4、5月份二手房成交下滑明显。今年5月二手房成交量，在近五年中仅高于因疫情影响的2022年。但拉长时间看，今年1-5月份，北京二手房成交超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

　　挂牌量持续增加，二手房议价空间变大

　　5月份北京二手房挂牌房源量继续走高，根据麦田房产数据显示，5月挂牌量和上月相比增加3.7%。成交放缓，挂牌量增加，市场去化进一步承压。

　　根据麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌均价环比上月下降0.1%，与此同时，二手房议价空间和上月相比扩大0.37个百分点。和上月相比，不但业主的预期开始下降，而且在价格上也更愿意做出让步以换取成交。

　　虽然当下属于买方市场，但实际上从挂牌房源的结构来看，房龄超过20年的老房子占到一半左右，供应的结构性矛盾依然存在，购房者选到合适房子的难度依然不小。从购房者的角度，现在下行的市场购房者掌握选择的主动权，有更充足的时间挑选合适的房子。

　　未来市场会怎么走？

　　从政策端来看，虽然近期北京出台了“带押过户”等政策，但政策目的在于优化交易流程，提升交易效率，对市场供需端预期及入市行为上没有产生实质性影响。当前市场在售房源不断增多，市场观望情绪增加，导致置换链条运转不畅。预计市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底过程。

　　随着买卖双方价格博弈逐渐完成，以及“卖一买一退减个税”政策年底结束，很多业主会选择在年底前完成置换以节省置换个税，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。