郑州一小区消防通道被危房“霸占”10年？物业：只对小区内维护

猛犸新闻・东方今报 记者 李莉  ■见习记者 王琳/文图

10月20日，有多名银基王朝三期的业主向东方今报反映，其小区的消防通道被一座危房“霸占”长达10年，导致消防车和救护车都进不了小区，业主的生命安全受到了威胁，这到底是怎么回事呢？10月21日，记者来到了位于福元路凤台北路的银基王朝三期小区进行了实地走访。
业主反映小区消防通道被危房“霸占”，房子交付10年问题未解决
“这是人命关天的事儿，我们小区有10栋楼，1570户业主，五六千口人，一旦发生火灾，谁也跑不了”业主代表周先生告诉记者，他们小区2011年已经交付，但是消防通道问题一直没有解决，小区无论是地面上还是地下，消防车和救护车都进不去。仅他知道的，小区内已经发生了3起救护车来到了小区门前，但是因为进不去只能在外边“干着急”的情况。
周先生举例向记者描述了当时的情况。周先生称，1号楼20层一业主的妻子要生孩子，羊水已经破了，打了120之后救护车也到了小区门口，但是就是进不来，孕妇的家人急的不行。当时物业称可以通过北门的“消防通道”将孕妇抬上救护车，但是却因为“消防通道”的玻璃门长期落锁且无专人看管，导致找不到钥匙，耽误了一个多小时。

“小区没有消防通道，根据规划，我们这个小区四面都是路，但是现在小区西边这栋危房存在10年了”按照周先生提供的小区规划图显示，记者看到，在小区西边，危房所在的位置是一条宽15米左右的路。

21日上午，记者在两名业主的带领下在银基王朝三期小区内转了一圈，发现小区北门所谓的“消防通道”并不能进出救护车和消防车，只是建筑内部的一个通道，被两扇玻璃门锁着。而小区西边在原本规划为道路的地方，矗立着一栋4层高的楼房，房子破旧不堪，早已空无一人。这栋房子距离银基王朝三期最近的楼栋4号楼间距仅2米左右。


记者也观察到，这栋旧房子向南是一个大门，门是落锁的，旁边被设置成了小区垃圾中转点，道路上放了十几个大垃圾桶。
业主王先生也告诉记者，除了这个“南大门”，小区没有别的比较大的门了，而且这个南门一直都是锁着的，每天晚上清理垃圾的时候会打开。就算是消防车通过这个大门过来，也进入不到小区内部，因为再往前边就会被那栋危房挡住去路。
周先生告诉记者，关于此事，物业一直未有任何说法。他们曾尝试各种方法都未解决，业主甚至曾经拨打了市长热线，但是市长热线回复，根据规划，这栋危房早就没有了。

物业回应：他们只是一家服务企业，对小区内部进行维护和服务，其他的并非物业职责
银基王朝小区三期是否设置了消防通道？为什么一栋早已无人居住的危房在小区已经交付10年之后仍然存在？对此，记者采访了负责银基王朝物业的河南省丹尼尔物业管理有限公司负责人孙先生。
孙先生告诉记者，物业公司只是一家服务企业，既不是执法单位，也不是开发建设单位。他们是在房子建好以后，通过招标进入小区，只是负责小区内部日常维护和服务，至于危房的拆除与否，并非物业的职责。
而对于记者提出的目前银基王朝三期是否设置了消防通道问题，孙先生表示，根据规划，小区大部分的楼栋是临路的，可以实现救援。小区的南大门，就是一个应急消防通道，是可以使用的。至于业主们比较担心的小区北边（靠近福元路）楼栋的救援问题，跟报批有关。
那么，既然南大门是小区的应急消防通道，为什么往前不仅被一栋房子挡住去路，大门口旁边还被设置成了垃圾房，通道两侧甚至摆满了垃圾桶？
对此，孙先生称，消防通道被“危房”挡住去路的问题，其实当时执法单位来执法过很多次，甚至跟当地（沈庄）村民闹的很凶，但是最终都没有成功，他们作为物业公司，更解决不了。至于消防通道上的垃圾桶只是每天清洗后在那晾晒一下，每天下午会被归置到各个楼栋的门口，不会长期摆放在那个位置。
对于业主当场提出垃圾桶基本上一直摆放在南边通道上和小区北边曾出现的孕妇着急去医院却因消防门长期不用找不到钥匙问题，孙先生称自己未曾听说。对此，在场的另一名物业人员称，此种情况可将（北边）玻璃门破坏掉进入。
律师：物业公司或业主均有权向当地城管部门投诉举报，要求依法拆除违章建筑
小区消防通道被危房“拦截”10年，这个问题是否应该由物业解决？对此，记者咨询了河南春屹律师事务所主任张少春律师。
张少春分析认为，首先，物业公司与业主之间存在服务合同关系，物业公司有义务制止业主的违法违规及侵犯其他业主合法权益的行为；其次，如果有业主私搭乱建“危房”的，物业公司或者其他业主均有权向当地城管部门投诉举报，要求依法拆除违章建筑。

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