绿博9盘大PK 看看哪个可入手 哪个不能要

 ▶在限购限贷政策出台以后，前去绿博组团看房的人多了起来。他们或边玩边看，或精挑细选，总之，绿博组团的众多楼盘，都觊觎着有个好收成。

    ▶目前，多个一线房企和本土知名企业入驻绿博，且开盘时间都在今年年中左右。为此，记者实地探访该区域知名度较高的9个楼盘，分析其优劣势，供购房者参考。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

   郑东碧桂园 （若自住 不推荐购买）

    均价：预计14000~16000元/㎡

    开盘时间：预计5月份开盘

    体量：5栋高层，8栋洋房，共600余套成品房

    户型：118㎡、138㎡高层三房，洋房260㎡五房 135㎡三房

    位置：郑开大道与锦荣路交叉口向南300米

    推荐指数：★

    探盘情况：郑东碧桂园被认为是碧桂园河南区域集团的标杆项目，从开发商品牌和项目所在位置，也能看出碧桂园想将其打造好。

    1.区位倒是不错，距离万三公路不远，又不限购不限贷；顺着人文路往南没多远就是绿博方特，算是白沙进入绿博的第一站。

    2.户型最小118㎡，采用连廊设计，保证了户型的通透性。

    记者点评：作为一线房企，碧桂园没有对郑州展示出应有的诚意。郑东碧桂园未来将以成品房标准交付，但其宣扬的智慧生活3.0，在该项目上并没有什么出彩的表现，且其精装样板房，处处体现出用材用料的低廉，令人失望。

    1.118㎡的户型里，厨房没有消毒柜。在每个户型中，是没有嵌入式柜子的。也就是说，包括入户玄关（鞋柜）、衣柜都是没有的。

    2.洋房135㎡样板间处处透露着廉价，尤其是衣柜和壁纸，尽管是非交付标准，但样板房的设计就体现出开发商对该项目的用心程度。

    3.大部分楼盘在做“0元入会”时，碧桂园采取“定存10万”来入会，即让客户存3个月的定期存款，才能排号。

 雅居乐·春森湖畔 （苛求品质者绕道）

    均价：未定

    开盘时间：预计今年5月份

    体量：2栋多层、9栋小高层、6栋高层，总户数1490户

    户型：95~150㎡三房四房

    位置：富贵三路与屏华路交会处

    推荐指数：★★★

    探盘情况：春森湖畔是雅居乐进入郑州后的第二个项目，距离其第一个项目推出已经有5年时间。目前该项目仍在前期咨询，还未排号。

    1.区位上看，该项目距离郑开大道有一段距离，少了些许噪音。地块并不大，分东、西两个地块，但都挺方正。

    2.周边环境尚可，项目南边300米处是规划中的箜篌湖，沿湖还有一圈商业，满足后期业主购物需求。

    3.产品户型以三房四房为主，但赠送面积多，户型设计多阳台，整体利于采光。

    记者点评：雅居乐虽是一线房企，但在郑州并没有特别多的项目，市民的品质认知度也不是很高，下面说一下项目的弊端。

    1.此前雅居乐开发的国际花园因为周边配套的问题，不被人看好，但白沙片区热度起来后，挽回了一部分口碑。

    2.项目整体占地117亩，容积率2.5，还被牡丹二街从中间分开，显得两地块相当小。同时，西地块有洋房，但地块东北角有个大型停车场，又配个幼儿园，整体私密性没东边好。

    3.售楼中心设置在郑信路雅居乐国际花园一层底商，门头不大，很容易被忽略，周边环境嘈杂，小商贩沿街叫卖，不利于购房者寻找。

  永威上和郡 （适合改善型置业）

    均价：未定

    开盘时间：预计下半年

    体量：一期6层叠墅、8层洋房、17层小高层共576套

    户型：249~305㎡叠墅、135~242㎡洋房、128~216㎡小高层

    位置：国华路南、锦荣路东

    推荐指数：★★★★

    探盘情况：永威上和郡是该公司上和系产品，容积率1.6，产品面积100㎡以上，定位高端。该项目总用地面积约187亩，分为南北两个地块，首次开发为北地块。

    1.该项目产品设计理念比周边楼盘要好，叠墅有大面宽和挑高客厅，洋房也有大面宽，景观设计也很上档次。

    2.项目东侧是规划中的中小学，西侧则是小片市政绿化公园，周围也有水系环绕，生态环境不错。

    3.上和郡采用自来水和地下温泉双水直接入户，两种用水自由切换。

    4.永威老业主享受额外优惠五千元。

    记者点评：永威置业在郑州市也算有口皆碑，品质说得过去，再加上该项目与北龙湖区域的上和院同属高端系列，未来定价不会低。

    1.该项目虽然位于绿博组团靠西的位置，但项目偏南，周围水系尤其是贾鲁河，并不能一眼望到，只能说环境不错。

    2.项目距离地铁口有段距离，虽然面向高端人士，但配套的便利性也应考虑在内。

    3.该项目开盘时间较晚，加之永威的项目总比周边楼盘均价高出一部分，注定其售价会提升周边整体均价。

    亚新美好艺境 （推荐购买）

   均价：未定

    开盘时间：预计今年5月

    体量：6栋洋房，3栋小高层，8栋高层共1135户

    户型：99~169㎡三房四房

    位置：绿博大道与屏华路交会处

    推荐指数：★★★★

    探盘情况：亚新算是近年来发展势头较猛的本土开发商，其产品用心程度在众多郑州房企当中，也算数一数二。该项目最终是以成品房的标准交付，其用材和设计理念不输一线开发商。

    1.位置好，门前就是绿博大道，向西一路通向商鼎路；距离商都大道和郑开大道距离相仿，东边还有规划中的地铁17号线。

    2.成品房标准惊喜多。亚新的装修标准还是比较高的，最大限度满足了顾客的居住需求：比如说入户挂钩、玄关感应灯、热水循环装置、净水器、厨房隐藏式垃圾桶、主卧衣柜等，既实用又上档次。

    记者点评：亚新的成品房是目前郑州本土开发商中的佼佼者，比外来一线开发商毫不逊色。但并不是所有的户型都是成品交付，洋房就是毛坯交付，这让部分对高品质大户型成品房有需求的人来说，是遗憾。

 

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