2017 中原人居进入“大运河时代”

     ▶德润身，富润屋。在财富积累到一定程度时，人们要追求的是居住的品质。

    ▶作为九州通衢的郑州，国家中心城市、航空港实验区、自贸区、跨境电商试验区、郑洛新国家自主创新示范区……10多个国家级战略先后落定，城市进入发展快车道，民间财富也在迅速积累，据统计，郑州每年申请“富人税”的人数，呈近20%递增。

    ▶在这样的发展态势下，越来越多人苛求居住品质。郑州这座城对好房子、宜居庭院的渴求，变得也愈加迫切。□东方今报·猛犸新闻记者 王东霞

    【城市 腾飞】

    经济巨擘之上 近半数塔尖阶层汇聚郑州

    郑州，正以前所未有的态势，发生着巨变。

    10多年前，郑东新区还是一片荒芜之地，如今长成了“金融城”，目前累计入驻金融机构288家。

    2016年，随着恒丰银行郑州分行、渤海银行郑州分行相继开业，以浙商银行、进出口银行入驻为标志，3家政策性银行、5家国有银行、12家国有股份制银行全部落户郑州，42家省级保险分公司、61家证券期货机构先后入驻，实现了传统金融机构引进的圆满收官。

    郑东新区仅仅是个缩影，在一系列国家战略布局郑州后，这座城市正焕发着无与伦比的生命力。

    继2013年郑州航空港经济综合实验区之后，中国（河南）自由贸易试验区、中原城市群、中国（郑州）跨境电子商务综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、国家综合交通枢纽示范工程城市、国家通用航空产业综合示范区、国家双创示范基地等十多个国家级战略先后被布局在郑州。

    如今，以郑州为中心的“米”字形高铁正在加快建设，郑州晋级为高铁枢纽，强化了作为中国铁路“心脏”的地位。到2020年，“米”字形高铁全部开通，从郑州出发，2小时可达石家庄、太原、西安、济南、武汉、合肥；3小时可达北京、南京、长沙、重庆；4小时可达上海。

    利用综合交通枢纽优势，目前郑州依托国家一类航空口岸，打通了走向国际的空中走廊；依托郑州国际陆港、铁路国家一类口岸和多式联运体系，构建了以中欧班列（郑州）为载体的亚欧陆路走廊；依托海关特殊监管区发展跨境电商，开启了国际贸易的网上通道。

    ……

    巨变中的郑州，也在创造大量富裕人群。去年年初，郑州市“富人税”申报超过7万人，近几年，申报人数同比增幅均近20%。从申报数据来看，全省一半的富人在郑州，多集中在金融业、制造业。

    【地产 趋势】

    中原人居之上

    郑州高端住宅谁主沉浮

    过去的暴发户，让你一眼能看出来。脖子上套个金灿灿的粗链子，手指上戴满玉扳指、珠玉戒指，再买个奢侈的包包，一身名牌，大大的logo晃你眼。或者开个玛莎拉蒂、兰博基尼，堵在尘土乱飞的街头，没个电动车跑得快。

    这都不算有品，真正的隐豪，是内心的淡定，是对居所、饮食、圈子，偏执的苛求。这样的人群，在郑州越来越多。

    尤其住在何处，是否占据稀缺山水资源，建筑品质、户型、物业如何，教育医疗是否伸手可触，周边邻居是否都是高朋、私密圈内人等，都成了他们考量一所好房子的因素，得一所归深处，则是他们最深层的需求。

    最先嗅到市场需求的，自然是地产商，所以得尽天时地利的北龙湖，地块越拍越贵，融创、建业、正商、金茂、永威、正弘、恒大等蜂拥而至，产品线从电梯洋房、联排别墅、高层等不一而足，价格差别较大，洋房从3万起步，到6万不等。和北龙湖相呼应，则是惠济区北区，由于有稀缺的黄河、大运河、贾鲁河、东风渠等水系，和唯一的山脉邙山，自然资源优异。近两年多出洋房、别墅产品，多个开发商也先后抢地推盘，很受瞩目。

    与北龙湖、惠济区的集中高端住宅相比，其他区位，则多是单个楼盘零星搭配较高端的住宅，如高层搭配一些洋房，比如正商中州城、永威城等。距离中心较远的象湖片区，在规划的推动下，市场热度稍显，也有部分改善户型和品质楼盘出现。

    【觅得 桃源】

    栖居何必远方

    揭秘都市桃源的恒定法则

    择居郑州，何处觅得都市桃源？

    都市桃源的标准是什么？

    台湾的一位女作家说，她心目中的好房子，推窗就是花园，清风徐来。民国的文人，最向往家里有个院子，让孩子在日光清风抚摸下嬉戏。即使不同地域、不同年代，但是人对于自然的喜爱、对于人居的标准，从来没有变过，周边自然山水、容积率、绿化、户型、建筑品质等都是都市桃源的标准之一。

    踏过拥挤的商都遗址，寻过幽静的黄河南岸，郑州可有好房子，能填补你心灵的缺口？在千年大运河边，有座融创瀚海·大河宸院，正在优雅生成。

    融创瀚海·大河宸院西傍郑州市唯一的自然山脉——邙山，北临中华民族的母亲河——黄河，位于中国大运河两岸，河岸两边有丰茂百年的原生树林，二百多种原生植物共生息。大运河自古就是皇家帝王下江南的御用河道，积淀了上千年的人文底蕴，纵使车辚辚、马萧萧的都市让人厌倦，这里有千年山水给你安慰和静谧。

    项目首期地块主要由洋房和小高层组成，洋房层高3.1米，总套数仅560余套，洋房为6-8层，小高层为不高于15层，户型设计面积约为143平米，南向四开间和三开间，两梯两户。占地面积约 6.04万㎡，地上建筑面积约9.6万㎡，容积率不到1.6，绿化率约35%，是北龙湖部分住宅楼盘，都难以望其项背的纯粹高端低密社区。

    无论是从规划设计、户型设计、园林景观，汲取融创TOP系产品精髓，由GOA大象设计担当建筑设计，让世人领略当世住宅顶尖工艺，铸就庄重而不失美学的建筑风格，并将花园洋房、电梯洋房等多种建筑形式与自然融合，形成独特的宸院之境。

    在景观的打造上，邀请加拿大奥雅担当景观设计，以“通过生活场景的构建”为景观设计原则和方式，达到诗意栖居的目的。社区内规划有3大中央花园景观、5大组团绿化，同时外部也规划有3大景观组团绿化，大面积的景观将整个社区打造为绿野之境。

    在装修方面，参考天津全运村（第十三届全运会将于2017年在天津举办）设计标准，由深圳海外建筑装饰团队担当精装设计。从归家动线设计到室内装修配置，皆为国内外一线品牌。在施工中，采用多种高科技配置，增加热能、光能的使用效率。此外，新风系统、防霾除霾、中央空调、三层中空玻璃等配置也对标京沪住宅标准，从而实现真正意义上的住宅臻品。

    栖居何必远方，桃源此处觅得。在大河宸院，推窗有花园，清风徐来，朝看碧山日出，晚观长河日圆，人生到此尽是欣然。s

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