限购挤出效应 热了绿博区域

 ▶顺着郑州金水路一路向东，过了万三公路，距离绿博园也就不远了。这里就是郑汴融城背景下，郑州城市“东扩”后，一个新兴的宜居片区，俗称绿博组团。

    ▶其实，绿博组团还有个高大上名字——郑州国际文化创意产业园。由于其定位高，且有政策扶持，该区域签约了很多国内外知名的文创企业，一线品牌开发商也在此开发房地产。

    ▶上一轮房价上涨之后，绿博园却成了区域板块中的新贵，房价涨势明显，购房者络绎不绝。绿博组团内的各个楼盘品质呈现怎样一种态势？记者对该区域进行了调查。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇/文图

    限购挤出效应 热了绿博区域

    自从郑州市主城区实施限购限贷政策以来，王女士想在市区买房的计划落空了。王女士买房一方面是为了给自己准备个养老的好地方，另一方面就是投资需求。听说绿博组团位于中牟，属于不限购的区域，这才选择到绿博园周边看看。

    类似王女士这种想法的人不在少数，永威上和郡置业顾问告诉记者，自从郑州市实施限购限贷政策以来，来绿博组团的看房者便多了起来。“从去年10月份开始，绿博园周边的房价就开始上涨，客户来访量也在增多。”

    在3月27日、28日两天，虽不是双休日，但前往绿博园片区看房的人仍不在少数。“我沿着郑开大道人文路一路向南，看了周边几个楼盘，人气很旺。”王女士说。记者在该区域多个楼盘发现，虽然大部分项目都还未开盘，但接待大厅里前来咨询的顾客很多。

    在康桥香溪郡售楼处，临近下班时间，仍有几组客户在研究该项目的户型和房价。据该项目置业顾问介绍，香溪郡在2月份开盘时取得了不俗的成绩，目前1期就剩下三栋高层，相信二次开盘的时候就能把1期卖光。

    区域多盘单价已过万

    截至目前，绿博组团有过开盘记录的项目除了名门紫园外，就是康桥香溪郡了。以名门紫园为例，该项目2016年7月份时，洋房均价12000元/㎡，小高层也不过9200元/㎡。如今，紫园四期正在前期咨询中，置业顾问透露该项目4期高层预计开盘价将达到15000元/㎡。

    该项目周边聚集有碧桂园、雅居乐、亚新、永威等一线及本土开发商的楼盘，虽然都没有公示价格，但均表示开盘售价不会低。

    据悉，绿博组团近期开盘项目只有康桥香溪郡一个，其项目位于郑开大道与广惠街交会处，距离绿博园4.5公里，开盘均价12000元/㎡。

    “我们与绿博园就几百米的距离，售价肯定不会比康桥低。”郑东碧桂园的置业顾问表示。

    在走访多个楼盘后记者发现，除香溪郡以外，绿博组团的其他楼盘都还在前期咨询中，互相之间的试探也很多。“我们开盘肯定会参考周边竞品的价格，也会放出风声，试探市场反应。”融创观澜壹号置业顾问透露，该项目一期和二期的开盘时间相差一个月，二期的价格肯定会在一期的基础上调整。

    同时，该区域碧桂园、万科、亚新主要以成品房为交付标准，定价时还会比区域内毛坯房的价格要高。

    区域定位高端 承接主城区溢价

    与绿博组团仅一路之隔的白沙组团，从行政区划上隶属于郑东新区，恰好在限购范围内。而根据记者此前探盘的情况，白沙组团楼盘价格在13000~16000元/㎡。绿博组团从房价势头上，已经有赶超白沙组团之势。

    河南省房地产行业商会秘书长赵进京分析，造成绿博组团房价上涨的主要原因，在于市区限购限贷之后，大量购房者拥入郑州周边非限购区域，而郑州向东发展的势头明显，众多开发商在此开发房地产项目，证明这个区域被大家看好。

    同时，某楼盘项目总经理透露，白沙组团的定位为“生态智慧公共服务区域”，住宅用地偏少，同时开发时间早。“区域内小开发商多，品牌开发商少，整体产品线以刚需和刚改居多，洋房和别墅虽然也有，但居住氛围不如绿博组团那么纯粹。”

    另外，当郑州主城区限购之后，成交价格过高的住宅交易将暂缓备案，这在一定程度上，将主城区的高房价外溢，造成绿博组团价格上升。业内人士提醒，不只是绿博组团，非限购区域的热度正在提升，包括荥阳、南龙湖等地的房价也都出现抬头迹象。

    绿博组团也可能会限购？

    从严格意义上来讲，绿博组团应该被称为：郑州国际文化创意产业园。在《郑州国际文化创意产业园总体规划(2016—2030)》中，该区域将集合时尚创意、旅游文化等多种元素，建成东方“奥兰多”。

    从面积上看，郑州国际文化创意产业园北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里。

    产业空间整体形成“一轴两心两环”的结构特点。其中，“两心”沿箜篌湖四周集中布局现代化的办公居住SOHO区、创客谷、创新博览论坛、浪漫风情的滨水酒吧街、科技前卫的5D影院等，打造中央时尚创意中心和商务商业中心；围绕绿汀湖区域，集中布局文化博览、文化剧场、文化娱乐、影视公园、艺术公园、游客谷、特色风情街等文化旅游休闲服务设施，打造区域文化休闲旅游综合服务中心。

    该区域内不少楼盘的售楼中心，都在区位图中标记了已经签约及正在规划中的商业或文化产业项目。比如：建业·华谊兄弟电影小镇、迪士尼、书画院产业园、环球美食城、圣安德鲁斯高尔夫球场等。

    在不少置业顾问看来，这里医疗、教育、商业、文化等配套齐全，区域内各项目除个别90㎡的小户型以外，都在100㎡以上。“高层都是少数，基本上以小高层、洋房、叠墅或双拼等为组合，”万科兰乔圣菲置业顾问透露，该项目一期别墅很早就已经清盘，二期也只有5栋小高层，而其他项目的产品线也都保证了区域内的居住品质会很高。

    不过，有业内人士担心，目前白沙组团也只是刚刚起步，而绿博园的房地产市场就有些高涨。若是后期各项目落地后，房价还有进一步上涨的可能。“若照此形势发展，绿博组团或成为主城区外加入限购行列的区域。”

版权与免责声明

网络爆料台 随时随地