开发商维权缠身 谁逃掉了这一劫？

     年度关键词：维权

    ▶在老百姓的日常生活中，“维权”是无助的代名词，是最不希望出现的情况，尤其是有关大宗商品——房产的维权，更是让人望而却步。

    ▶但关于房子的维权，今年尤其量大。从房屋质量问题到商品房违规预售，再到房企之间不当竞争引发的房企维权，维权类型多样，主体也有所变化。

    □东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    品质缩水  谦祥、三德等开发商当仁不让

    在众多业主看来，买房置业是在受到开发商品牌号召，以及产品符合宣传标准的情况下，才签约付款的。

    作为商品房，最重要的就是质量，商品房质量对消费者来说，不仅关系到居住舒适度，更关系到居住安全。然而有些开发商修建的商品房，却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益，从而引发一次次维权。

    在品质缩水这一点上，本土知名开发商甚至一线品牌开发商都有犯错。6月11日，翰林国际城业主因品质缩水维权。维权原因是电梯厅前室不贴瓷砖，甚至走道位置也不贴瓷砖；绿城物业换成鸿园物业，但物业费标准不变；伟星地暖变新飞等。

    谦祥万和城业主在验房时发现卫生间地面钢筋外露、屋顶有裂缝，铲去表层发现混凝土强度不够，钢筋两厘米半的保护层与原混凝土不是一个整体，而是两张皮，铲去松动的混凝土，出现钢筋外露面积达到12㎡。自今年5月20日交房时发现问题到现在，已经过去了7个月仍未圆满解决。

    除了谦祥万和城、翰林国际城以外，很多被广大业主寄予厚望的开发商，纷纷曝出维权丑闻。

    如，英地天骄华庭因孩子无法入学而进行维权；高新区正弘数码港loft公寓因户型奇葩被维权；南龙湖龙湖锦艺城因电梯维权；永恒理想世界、海马壹号公馆因精装修品质缩水问题维权；怡丰·森林湖、托斯卡纳三期因用电问题维权；南龙湖龙湖栖岸因环境绿化问题维权。

    交房多年无房产证  新合鑫、祝福领衔

    在买房置业中，有一种焦虑是——“钱都花了，房都住了，可证下不来”。在商品房销售过程中，由于监管不力和惩罚太轻，导致五证不全而预售的情况有很多。

    尽管开发商拥有足够的资金将商品房建设完成并交付，但由于手续问题导致后期业主无法办理房产证，仍屡见不鲜。

    而河南新合鑫置业有限公司所开发的多个项目，都曝出丑闻。其睿智禧园项目更被曝出交房7年仍没有房产证。

    另外，新合鑫置业还曝出非法集资违规行为，其开发的观悦项目中同样存在诸多违规问题。据了解，该项目9号楼以后的高层和别墅在没有取得预售许可证的情况下就公开对外销售。

    位于郑东新区白沙板块的格林上东，也存在交房无法拿到房产证的情况。据悉，该项目2013年开盘，2015年交房。但因手续问题，迟迟无法办理。

    位于高新区西四环的祝福红城，目前在售的为四期项目。但记者了解到，祝福红城一期自2013年1月强制交房后，业主三年多来维权不断，仍无法拿到房产证。而祝福红城二期在2013年五证不全的情况下违规预售，并在消防验收没通过的情况下再次强制交房，引发业主强烈不满。

    五证不全预售 锦艺集团多次违规

    10月份，一场预料之中的“限购限贷”政策出台，使得当月的维权案例成暴增态势。之前疯狂的无证开盘，导致很多购房者还没有网签合同，但新的限贷限购政策，因取消首付分期和提高首付比例，让买房压力陡增，进而到项目维权。

    尽管郑州市房地产市场违规预售乱象重重，引起房管部门的关注，部分涉嫌违规预售的项目被查处，但仍有多家楼盘疯狂依旧。比如：郑州城区内的某项目挖坑卖“空楼”，无预售证却已将多栋楼售出。

    9月22日，郑州市房地产监察支队公布今年1月至9月查处违规行为的房地产开发商名单，依法立案查处违法违规行为51起，同比增长50%，其中违规销售案件39起，违规代理案件8起。

    锦艺集团开发的锦艺四季城及锦艺金水湾项目，不仅五证不全违规预售，更在监管部门处罚后，仍顶风违规。不仅通过电商平台售房、排号预售这种手法试图躲避检查，更明目张胆地无预售证直接开盘。

    记者发现，锦艺集团及其下属公司在郑州开展的房地产开发项目，近年来多次涉嫌违规。2014年，“锦艺国际华都濠庭项目”和“锦艺国际华都三期”项目因违规预售分别被处以人民币10万元和人民币8万元的罚款。

    争抢土地  K2事件使开发商也维权

    12月3日，因听说“K2”地产将来郑州参与12月9日的7宗土地竞拍，十几家郑州本地城改项目的开发商上街进行了维权，引发广泛关注。而4日凌晨，K2发布声明表示，希望以公开公平公正的方式参与郑州的建设，但是迫于地方同业的压力，不得不放弃参与此次竞买。

    相比以业主为主的维权群体，这次维权的主体成了开发商。这场维权闹剧不仅使郑州城改模式备受讨论，也让郑州的对外形象受到严重打击。

    可开发商维权并没有因此结束。12月11日，郑州开发商再次扯条幅维权，不过这次目标不是K2，而是“北京世纪泰丰公司”。一位知情人介绍，此次维权，主题依然是“抢地”、“安置房停工”、“安置房无人建”，主要原因可能是北京世纪泰丰公司参与郑州惠济区下坡杨城中村改造项目，将要参与土拍128号地块。

    但实际情况是，128号地块迎来了河南乾民置业，虽然这个“K3”并不是外来房企，属于本土的房企，但是同样是打破了原有谁安置谁开发的模式，同时128号地块触发熔断机制。

    ■结语

    在上一轮楼市浪潮中，开盘必清盘、抢房大战不断上演，买房的过程甚至不如去菜市场买菜。但激情过后，购房者需要更加理性地对待房产这个大宗商品。恐慌性购房、囤房涨价都只能陷入越买越涨、越涨越买的恶性循环。

    如今郑州房价趋于稳定，受调控政策影响销量大减。此时监管部门、开发商以及购房者，都需要总结自己在本轮房价暴涨周期中的不理性行为，购房者尤其需要擦亮眼睛。也只有三方互相监督，有些教训才不会重演。

版权与免责声明

网络爆料台 随时随地