推盘档期扎堆 购房者可多对比挑选

     □东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    亚新美好香颂 （推荐购买）

    均价：未定

    开盘时间：预计今年6月

    体量：9栋洋房、9栋高层共965户

    户型：105~140㎡高层、洋房140~185㎡

    位置：富贵八路与屏华路交会处

    推荐指数：★★★★

    探盘情况：亚新美好香颂的定位比美好艺境要高，面向的客户群体更偏向于二次改善或终极置业，开盘时间比艺境晚，预计售价相对较高。

    1.区位上没有美好艺境那么好，但距离绿博大道也不远。项目南侧即是名门紫园一期和二期。

    2.项目自身配建有12班制幼儿园，但因距离名门紫园近，能够使用紫园的一部分教育配套，即两所私立中小学：枫杨外国语学校和河南省实验小学。

    3.成品房交付。该项目与美好艺境同属亚新“美好系”产品，装修标准是一样的，只是户型设计和产品配比上体现出不同。

    记者点评：亚新两个地块距离并不算远，但定位各有不同，简单说下劣势。

    1.据悉，亚新希望靠美好艺境迅速去化，并回笼资金，香颂项目并不着急卖，着重打品牌。

    2.同样是高层为成品房，洋房为毛坯房。

    名门紫园 （不推荐）

    均价：15000~16000元/㎡

    体量：4期400余套小高层及洋房

    户型：130~170㎡四房

    开盘时间：预计今年5月份

    位置：绿博大道与人文路交叉口向南

    推荐指数：★★★

    探盘情况：紫园算是绿博片区最早开发的房地产项目，至今已经卖出去三期住宅，后面还规划有两期，体量可算不小。

    1.从交通上看，该项目在绿博大道旁，北有郑开大道，南有商都大道；项目东北角距离地铁8号线与14号线交会处约500米。

    2.小区内部规划有枫杨外国语学校和河南省实验小学，但都是私立学校。算是学位房，紫园业主享有一个上学名额，这个名额可以转让。

    3.环境不错，该项目处于绿博组团核心区域，周边水系丰富，项目东侧还有市政公园。

    记者点评：虽然从位置和环境来看，该项目占据优势，但这一优势也是周边楼盘的共同优势。

    1.目前已经处于排号阶段，交一万抵两万。而目前4期已经排了近600个号，交钱都不一定能选到房。

    2.该项目去年7月之前的售价在9000~10000元，而现在就已经高达16000元/㎡，周边碧桂园成品房的售价也不一定会这么高。

    3.在这个价位，周边还有永威、亚新等本土知名开发商，服务、品质、品牌等相较于名门只高不低，购房者的选择更多。

    万科兰乔圣菲 （不推荐）

    均价：未定

    体量：5栋高层、少量别墅

    户型：124㎡、150㎡、170㎡高层，200~500㎡别墅

    开盘时间：待定

    位置：绿博大道与广惠街交会处东南角

    推荐指数：★★

    探盘情况：万科一直被认为房地产企业的龙头，但这个龙头房企在中牟开发的兰乔圣菲有些名不副实。

    1.配套较完善。小区内自带会所、幼儿园、学校、商业街。以万科的能力，在小区及周边的基本配套进行完善，不成问题。

    2.产品设计能力不俗，别墅产品不在本次分析范围内。以124㎡三房来看，三个卧室朝南，动静分离，客厅阳台和主卧阳台连为一体，且设计有两个卫生间。150㎡四房南北通透，并且保证了主卧和一个次卧朝阳，私密性也较好；170㎡四房主卧室飘窗两面采光，飘窗尺寸也很大。

    3.项目目前处于0元入会中：可享2‰的优惠且额外优惠5000元。

    记者点评：万科的品牌是有很强的号召力的，但这么一个一线品牌开发商，在兰乔圣菲项目上有失水准。

    1.成品房本是万科的一大优势，但这个项目虽然定位高端，但与其龙堂项目相差太远。成品交付标准中，万科引以为豪的储物空间丧失大半：主卧没有衣柜、走廊的储物柜也没了，都只预留装柜空间。同时，厨房的装修标准比亚新也差了些，没有净水机、没有热水循环系统。成品房到了兰乔圣菲，就只成了简装，且档次太低。

    2.由于该项目的别墅占据了很大一部分面积，看起来高层只是被边缘化的产品。且高层楼间距相对较近，又是临街，区分很明显。最漂亮的中心湖景也在别墅群当中，景观设计似乎也有意无意地在隔离高层。

     融创·华夏观澜壹号 （适合投资）

    均价：未定

    体量：一期

    户型：105㎡、129㎡、165㎡的高层，175㎡、195㎡的洋房

    开盘时间：今年4月份

    位置：绿博大道与广惠街交会处西南角

    推荐指数：★★★★

    探盘情况：该项目总占地面积679亩，分8期开发，一期和二期的开盘时间就差1个月，可见融创对自身操盘能力的自信。

    1.户型设计合理。高层105㎡三房除了不是南北通透，但都保证了客厅、卧室朝南，卫生间也有窗户，主卧阳台和客厅阳台连在一起；129㎡户型除一次卧靠近入户门以外，保证了动静分离，南北通透；165㎡四房更是保证了动静分离，布局合理。

    2.洋房最大限度地保证了舒适性，7.8米的间宽，有大平层的感觉，各房价相对独立，保证了私密性。

    3.一期、二期中间搭配有公共停车场和公交车站，绿博大道广惠街路口后期还有地铁出入口，交通配套较为齐全。

    记者点评：融创该项目占地面积不小，开发节奏也很快，虽然优点也不少，但缺点也很明显。

    1.位置相对绿博组团核心区域较远。该项目距离绿博园直线距离最少3.5公里，距离郑州主城区更远。

    2.项目北边和东南方向，都有绿博安置小区，后期居住氛围值得注意。

    3.排号要先验资，高层准备30万，洋房要准备60万。

    康桥香溪郡 （建议购买）

    均价：13000~14000/㎡

    体量：一期剩余三栋高层 约400套

    户型：90㎡、112㎡、124㎡三房

    开盘时间：预计4月份

    位置：郑开大道与广惠街交会处西北

    推荐指数：★★★★

    探盘情况：康桥是今年以来绿博组团第一个开盘的项目，且首战告捷，给周边项目开了个好头。但首开的高去化率并没有让康桥选择大幅度提价，这一点值得点赞。

    1.一期剩余房源偏向刚需和刚改，户型设计中规中矩，客户认知度高。

    2.该项目是绿博组团为数不多的位于金水大道以北的项目，这一片区未来的舒适性要比金水路以南好。

    3.项目还有约2个点的优惠，优惠后均价应该在13000元/㎡左右，相较周边楼盘并不高。

    记者点评：康桥香溪郡位于绿博组团靠北的区域，属于金水路和平安大道之间，这一区域的住宅相对南部较少，在节假日期间，交通状况较好。

    但这一区域的弊端就是教育资源较少，不像南部区域学校较多。同时，南部区域的文化游乐场所也较多，这一方面购房者可以综合房价、位置等因素对比。

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