一旦政策放松 郑州房价仍将上涨

      ——专访河南房地产业商会秘书长赵进京

    □东方今报·猛犸新闻 记者 牛犇

    如今，河南已经拥有中原经济区、粮食生产核心区、航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区以及河南自贸区五大国家战略。在赵进京看来，国家战略落地郑州，让国内大批一线房企对郑州未来充满信心，纷纷进驻郑州试图开疆拓土。

    地王推高房价 

    本土房企少有中标

    越来越多的外地房企进驻郑州，一方面体现资本市场对郑州甚至河南的重视，另一方面加剧了郑州房地产市场的竞争。

    “这一方面，地王首当其冲。”赵进京指出，“地王”并不是一个平稳健康的房地产市场所诞生的产物，而是市场长期处于低估甚至被挤压之后的“爆发”。

    据郑州市房管局统计数据，2011年，郑州新建商品住宅均价为6398元/㎡，截至2015年底，均价达8857元/㎡，涨幅38.4%。数据表明，2011年至2015年，郑州新建商品住宅均价以年均7.6%的涨幅平稳发展，与国家GDP涨幅持平。

    而2016年10月，郑州新建商品住宅均价达10453元/㎡。也就是说，今年以来，郑州房价涨幅便高达18%。

    从去年3月至今，郑州所出的地王中，除康桥、正商、永威、正弘、亚新为本土企业外，其余均是外地企业。“在一次次的土地招拍挂过程中，本土企业在外地房企和国内一线房企面前，鲜有抗衡之力”。

    地王并不是企业愿意看到的结果。首先，地王的出现说明企业付出比以往更多的成本，并承担地王带来的运作风险；其次，地王会带动区域楼盘跟风涨价，甚至出现劣币驱逐良币现象；之后，本土企业资金链成难题，最终地王的成本会计算到房价中，由购房者承担。

    供地不足 

    K2打乱土地出让节奏

    造成地王的另外一个原因，是土地市场供需极不平衡。据悉，2016年郑州市计划出让城镇住宅用地约3万亩，截至10月份共出让约5000亩。尽管国土部门声称将在年底前供应6000亩土地，但在赵进京看来，希望渺茫。

    K2举牌城改用地，破坏了郑州土地出让规则，更让此前付出大量努力进行拆迁安置的开发商畏首畏脚。据悉，郑州市共有城中村400多个，总建筑面积达3.35亿㎡。在土地进行招拍挂之前，需要移除地面附属物，使其成为净地。

    “国有国法、行有行规。万科、恒大、融创等一线企业进入郑州，也没有强行举牌城改用地。”在赵进京看来，此前政府对K2的处理并无不妥，但也没有必要将此事过分渲染。“郑州是一个开放、包容、积极的城市，仍然欢迎品牌房企及企业的进驻”。

    房价上涨过快 

    对郑州不利

    赵进京认为，郑州的房价可以涨，但不宜涨得过快。在他看来，无论是企业还是个人，房地产都不应是投机倒把的方向。

    首先，企业不希望房价涨得过快。“企业需要吸收新鲜血液，需要宜商宜业的环境”，房价过快上涨，会导致企业用工成本提升，员工待遇跟不上，从而导致人才流失。

    其次，这个城市不希望房价涨得过快。房地产业的发展应该同城市发展的速度相统一。

    再次，开发商不希望房价上涨过快。赵进京透露，开发商更多的是希望“一方水土养一方人”，将它当生意、当事业来做，并非只为了赚钱。

    最后，郑州的老百姓不希望房价涨得过快。房价上涨势必将贫富差距拉大，使购房、生活成本提升。

    如今，郑州的住宅市场已处于严厉的调控当中。而在商业办公领域，库存高企、住宅商业价格“倒挂”等问题，需要主管部门的足够重视，应实施适度限制商办物业项目审批政策，积极探索商改住模式。

    在赵进京看来，目前郑州楼市受政策压制，一旦政策放松，郑州房价仍将上涨。郑州房地产市场已经处在风口浪尖上，需要政企合力，维护房地产市场平稳健康发展。

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