二手房挂牌价升至15166元/㎡

     ▶据房天下数据中心统计，上周（11.21~11.27）郑州市二手房挂牌均价为15166元/㎡。环比上上周上涨56元。

    ▶从单一数据上看，进入10月份以来，限购限贷政策的出台并没有使二手房房价有所下滑，反而从10月第一周的14620元/㎡，涨至上周的15166元/㎡，上涨546元，涨幅为3.7%。

    ▶据相关报道，郑州作为房价上涨过快的16个城市之一，未来楼市调控的几率仍然很大。而上海、天津已于11月28日相继出台更为严格的调控手段，让郑州楼市今后一段时间内出台调控政策的几率大为增加。

    ▶业内人士预计，目前郑州新建商品住宅价格趋于稳定，但二手房价格若仍保持每周小幅上涨态势，年前仍会有调控政策。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    二手房价格 比10月首周上涨3.7%

    据房天下郑州数据中心显示，上周郑州（11.21~11.27）二手房房价为15166元/㎡，上上周房价为15110元/㎡，上涨了56元，环比涨幅0.37%。去年同期房价为10142/㎡，上涨了5024元，同比涨幅为49.5%。

    受调控政策影响，上周郑州二手房市场仍然处于复杂多变的环境中。

    业内人士分析，尽管调控政策密集出台，并在一定程度上遏制了成交量和成交均价，但购房者买涨不买跌的情绪仍然高涨，市民对房价下跌并不抱有幻想。

    在此影响下，不少市民在二手房交易时透露，此次房价被遏制，或将在一段时期以后反弹，而这正是不少市民在高压之下仍举牌购置房产的主要原因。

    统计数据也从侧面反映出该现象，自10月份郑州出台限购限贷政策以来，本应该有所持平甚至下降的房价，仍然呈现上升趋势。

    数据显示，10月第一周，郑州二手房市场挂牌均价为14620元/㎡，11月第一周挂牌均价为15085元/㎡。截至上周，郑州二手房挂牌均价已上涨546元，涨幅为3.7%。

    按行政区划来看，郑州市内各区的二手房挂牌房价都有轻微变动，不过升降幅度都不大。其中中原区涨幅为0.76%，位居首位，挂牌均价为13685元/㎡；而经开区以涨幅0.74%位居第二名，挂牌均价为14785元/㎡。

    未来郑州楼市还会补调？

    数据显示，上周购房搜索中最热的区域依旧是金水区，最热的价格区间是60万~80万元，最热的面积区间是70~90㎡，最热的户型是两居，最热的地铁站点是地铁1号线民航路站。

    据悉，市内八个区的搜索量，金水区以39.4%成为榜首，其后是中原区13.68%，郑东新区以13.43%位列第三；在价格方面，60万~80万，搜索占比为25.49%，热度最高；其后是80万~100万，搜索占比为21%，热度次之；100万~150万，搜索占比为15.32%，居第三位；在面积区间中，70~90㎡依然稳居首位，搜索占比为32.45%；90~120㎡的搜索占比为19.96%，排行第二；50~70㎡的搜索占比为18.75%，位居第三；在各种户型的搜索上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到36.9%，居首位；其次为3居，占比为33.19% ；1居的搜索占比为20.21%，位列第三。

    业内人士分析认为，购房者依旧偏爱购买70~90㎡的两室房源。与此前购房者预期不同，地铁站点搜索排行榜有所变化。地铁站点搜索排行榜第一名依旧是1号线民航路站，搜索占比为9.68%，2号线南三环站搜索占比为7.09%，排在第二名，2号线南四环站搜索占比为5.17%，位列第三名。

    据悉，近期银监会下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查，而郑州作为房价上涨过快的16个城市之一，未来楼市调控的几率仍然很大。

    由于政府对房价的调控仍处于高压态势，且上海、天津于近日再次收紧调控政策。消息人士透露，目前郑州一些银行对新房及二手房房贷的审批也正在收紧，银行贷款门槛或将进一步提高。

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