调控效果持续彰显 上周新建商品住宅量价齐跌

 ▶克而瑞数据显示，上周（11.21~11.27）商品住宅成交20.48万㎡，环比下降25.80%；成交均价为11889元/㎡，环比下降6.46%。

    ▶业内人士分析，在限购限贷以及监管部门的高压态势下，房价上下波动区间并不大，但上海、天津相继出台更为严格的楼市调控措施，使得郑州购房者的观望情绪加强，影响了成交量。

    ▶但根据中国房价行情平台预测，按照目前的市场情况，郑州房价在未来一个月内，仍会有小幅上涨。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    量价环比下降 郑州均价11889元/㎡

    在严控房价上涨的环境下，郑州楼市调控效果持续发威，造成上周郑州新建商品住宅成交量价环比下跌。

    克而瑞数据显示，在供求方面，11月21日至11月27日，郑州市商品房供应67.78万㎡，环比上升106.43%，成交29.06万㎡，环比下降7.61%；商品住宅供应57.80万㎡，环比上升148.59%，成交20.48万㎡，环比下降25.80%。

    在价格方面，11月21日至11月27日，郑州市商品房成交金额33.19亿元，环比下降16.49%，成交均价11422元/㎡，环比下降9.63%，商品住宅成交金额24.35亿元，环比下降30.61%，成交均价为11889元/㎡，环比下降6.46%。

    商品住宅市场 高新区销量最大

    11月21日至11月27日，郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为中原区、金水区、惠济区，成交面积占比分别为27%、26%、13%。

    上周，郑州市商品住宅“三最”当中，成交面积最高的区域为高新区，为5.63万㎡；成交金额最高的区域为高新区，为5.65亿元；成交均价最高的区域为郑东新区，为22452元/㎡。

    而在商业办公领域，商办物业销售均价小幅下跌，但成交量显著上涨。数据显示，11月21日至11月27日，郑州市商业成交2.80万㎡，环比上升35.64%，成交均价12677元/㎡，环比下降7.59%，成交金额3.54亿元，环比上涨25.35%；办公成交5.02万㎡，环比上升181.84%，成交均价9461元/㎡，环比下降7.85%，成交金额4.75亿元，环比上升159.72%。

    但受大环境影响，商办物业的成交不如新建商品住宅的成交量大。上周商办物业成交面积最高的区域为金水区，成交面积为0.73万㎡；而办公成交面积最高的区域为惠济区，成交面积为1.81万㎡。

    土地供应井喷 一周后开拍

    自11月5日郑州市国土局挂牌出让9宗住宅用地以后，目前郑州土地交易中心处在挂牌期内的城镇住宅用地共有37宗。但最早一批住宅用地限时竞拍仍需等到12月9日。

    上周供应38块土地，其中1块位于中牟县，4块位于二七区，3块位于高新区，3块位于管城区，19块位于航空港区，2块位于惠济区，6块位于金水区，占地面积177.11万㎡，建筑面积440.85万㎡，其中8块商业用地，5块工业用地，25块住宅用地。

    业内人士分析，土地供需不平衡是造成地王的主要原因，而地王又是本轮房价暴涨的主要原因，所以要遏制房价，就需要从供应上着手，加大土地供应量。

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