上周商品住宅成交量价齐升 住宅均价12711元/㎡

    ▶克而瑞数据显示，上周（11.14~11.20）郑州商品住宅成交27.6万㎡，环比上涨27.6%；商品住宅成交金额35.09亿元，环比上涨49.70%，成交均价为12711元/㎡，环比上涨17.29%。

    ▶业内人士分析，郑州市实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，成交数量稳定在合理区间，楼市投资热钱撤离。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    量价环比上升 郑州均价12711元/㎡

    经过一个多月的严厉调控，郑州房地产市场观望气氛逐渐形成，业内人士预计将持续降温。

    克而瑞数据显示，在供求方面，11月14日至11月20日郑州市商品房供应33.32万㎡，环比下降13%，成交31.45万㎡，环比上涨18.19%；商 品住宅供应23.25万㎡，环比下降39.30%，成交27.60万㎡，环比上涨27.6%。

    在价格方面，11月14日至11月20日郑州市商品房成交金额39.74亿元，环比上涨38.76%，成交均价12639元/㎡，环比上涨 17.42%，商品住宅成交金额35.09亿元，环比上涨49.70%，成交均价为12711元/㎡，环比上涨17.29%。

    商品住宅市场 高新区销量最大

    11月14日至11月20日郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为高新区、金水区、中原区，成交面积占比分 别为36%、30%、12%。

    上周，郑州市商品住宅“三最”当中，成交面积最高的区域为高新区，成交面积为9.92万㎡；成交金额最高的区域也是高薪区，成交金额为13.50亿元；成交均价最高的区域为郑东新区，成交均价为25246元/㎡。

    而商业办公领域则表现平淡，经开区上周商业和办公的成交量都排在各区最后。

    数据显示，11月14日至11月20日郑州市商业成交2.06万㎡，环比下降4.11%，成交均价13717元/㎡，环比上涨23.12%，成交金额2.83亿元，环比上涨18.06%；办公成交1.78万㎡，环比下降36.98%，成交均价10266元/㎡，环比上涨 3.59%，成交金额1.83亿元，环比下降34.72%。

    荥阳片区成交11宗住宅用地

    尽管主城区土地交易自调控至今为空窗，但荥阳土地市场却迎来了一次住宅用地供应的大爆发。

    11月16日，荥阳集中供应11宗住宅用地，均以起始价被碧桂园、绿城、思念、瀚宇瓜分。

    在荥阳仅有瀚宇天悦湾项目的郑州瀚宇置业有限公司底价秒杀荥政储（2015）038-2号与 荥政储（2015）039-2号两宗地，成交价分别为2135万元、2125万元，两宗土地共计27.34亩。

    荥政储（2016）52-3号、荥政储（2016）53-2号、荥政储（2016）54-2号地相继出场，同样被郑州思念果岭置业有限公司底价秒摘，成交价分别为1960万元、4940万元、4630万元。

    郑州碧桂园海龙置业有限公司摘得荥政储（2016）85-3、85-4、85-5号地，地块均位于织机路与索河路交叉口东北侧，总面积145.5亩。

    郑州海龙实业摘得荥政储（2016）86-2号和86-5号地，位于织机路与索河路交叉口西北侧。据悉，碧桂园及海龙实业拍得五宗地，虽说拿地开发商不同，但都将用于碧桂园和海龙合作开发的碧桂园龙城项目。

    从土地成交情况和荥阳房地产开发体量来看，包括碧桂园在内的多家房地产商，对荥阳的市场前景保持乐观态度。业内人士分析，在土地拍卖暂缓的今天，早日拿地对于房企来说至关重要，荥阳虽距离主城区较远，但近年来城市向西发展，使得郑西新区越来越具有投资价值。

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