“全装修”时代要来了 再不为厨卫走线烦恼

     6月30日，河南省住房和城乡建设厅下发了《关于推进建筑产业现代化的指导意见》（下称《意见》），在《意见》的重点任务中第七条提到“推行住宅全装修”。其中要求，在国家强制推行的绿色建筑和保障性住房项目实施一次性装修到位，逐步扩大全装修住宅的比例和范围。

    这样的要求，引发了人们的关注。在购房中，人们往往接触到的是“精装修”概念，那么“全装修”又是什么意思？□东方今报记者 李少伟/文  张培方/图

    【概念】  墙面粉刷完毕  厨卫基本设施完备

    当中国的房地产日臻成熟，住宅产品类型也层出不穷。现如今，越来越多的房企推出精装修产品，这让购房者省了不少事。

    6月30日，河南省住房和城乡建设厅下发了《关于推进建筑产业现代化的指导意见》（下称《意见》），意见中提到未来要在全省范围内推行住宅全装修。“全装修”这一概念，对于部分市民来说或许会较为陌生。但全装修并非新鲜事物，这一概念的提出，可以追溯至2002年。

    2002年7月18日，建设部以建住房〔2002〕190号印发《商品住宅装修一次到位实施细则》。该《细则》曾明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。由此可以看出，全装修并不是简单的毛坯房加装修。

    【区别】 全装修是标准  精装修是程度

    既然2002年住建部就已出过相关细则，那么为何时至今日国内还未大面积推广全装修？

    河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，全装修曾被国家提出并推广过，但在推广时，遭遇了种种阻力，所以仍处于推广较慢的状态。

    李晓峰介绍，在欧美国家及港澳台地区，商品住宅交房时基本都是全装修的。而在内地，交房规则有所不同，仅有个别企业将房屋做成精装修房屋。“这是一种不太正常的情况。当房地产行业不断发展，全装修的住房将替代毛坯房成为住宅市场的主流产品”。

    那么作为未来市场的主流产品，全装修究竟与人们经常接触的精装修有何区别？

    “全装修与精装修在本质上都是一样的。对于购房者来说，购买这两种产品后，都能带着家居等软装直接入住。但精装修要比全装修的档次及规格更高。”新芒果集团常务副总经理陆相华表示，“全装修”在未来将是商品房交房标准，它有国家制定的标准可做参考。而“精装修”则是对其装修程度的进一步解释，目前尚无国家统一标准。

    【利弊】 看似成本增加  实则省心省时又省钱

    无论是全装修抑或精装修，都会产生一定的成本。

    当其大规模推广时，开发商便要按照国家制定的相关标准，进行房屋建设及装修，这不仅会拉长工期，对企业实力也是一种挑战。

    “以往开发一个以毛坯房交房的项目，开发商可以很快建成并快速回笼资金。一旦推行全装修住宅后，开发商的资金需求将更大，工期也将更长。”陆相华表示，目前在国内建设全装修及精装修房的项目还只是少数。在这样的现状下，“精装修”就成了房企彰显实力、吸引购房者的卖点。

    “对于购房者来说，最直接的便是增加了其购房的成本。”资深置业顾问黄小姐表示，要在毛坯房价格的基础上，每平方米另加几百元甚至于几千元的装修费。这样核算下来，购房者的成本便增加了许多。

    但在李晓峰看来，从购买到入住，选择全装修房屋要比毛坯房更为划算。

    李晓峰解释：“全装修房交房后，如果购房者不挑剔，便不用二次装修。如此算来，虽然在前期购置房屋时价格较高，但在后期极大地缩短了时间成本，也减少了装修费用。让购房者更加省时、省力、省心。”

    但对于河南省全装修住宅的推进，李晓峰也有着自己的担忧：“虽然目前从省级政府层面大力推行住宅全装修，但开发商与购房者的积极性不高，跟进程度较为缓慢。而究竟能否将这一政策落到实处，尚需时日。但总的来看，未来河南省推广住宅全装修的大趋势已定。这对于购房者及开发企业来说，是一件好事。”

版权与免责声明

网络爆料台 随时随地