房地产市场分化加剧 行业龙头何去何从
□东方今报首席记者 李莉
随着国内经济走势的变化,国内房产市场已出现不同程度的分化格局。面对现如今房产市场分化加剧的情况,房产行业龙头又将会如何应对呢?
国内房地产市场的分化具体表现在以下几个方面:业态走势分化,住宅处于稳定增长期,商业则逐步趋于饱和状态,而办公方面,一线城市办公市场仍存发展空间;区域分化,中小城市、一线城市和大城市都有着明显不同的挑战;主题分化,房地产竞争将导致差异化的主题与商业模式的竞争,面向不同的人群有不同的需求;融资模式分化;新房和存量房的分化,房地产已从原来的新房交易为主,转向存量房、二手房以及代理经营为主的成熟市场模式;市场供给与政府保障分化,中国住宅的商品化和保障机制将逐步完善成型,面向各种阶层都有相应的房产供给体系。
面对现如今房产市场分化加剧的情况,房产行业龙头又将会如何应对呢?以恒大集团为例,其长期坚持以打造“民生地产”为理念,把最大的利益和高品质的产品带给客户。在市场分化加剧的情况下,恒大率先响应政府的房产政策,推出“无理由退房”政策。那么恒大单单依靠“无理由退房”,就能换得稳健持续的发展吗?
答案得从恒大开发的项目找起。以恒大集团在海南的开山之作——海南恒大金碧天下为例,该项目坐落于海南西线核心城市儋州,配套有5200㎡超五星级的奢华会所,一应俱全的运动设施、10万㎡超大水系景观、10万㎡商业街、七星级超大shopping mall、旗舰时尚天堂等。据介绍,目前在售主力户型为51㎡~122㎡瞰海公寓,并推出“年中大优惠”活动,一线海景公寓限时88折秒杀并享额外98折,超低首付2万元起,超低总价28万元/套起,更送1600元/㎡精装。不仅如此,该项目现场负责人还表示,项目现场每个周末都会举办暖场活动,每周都举办全球品鉴季活动。本周(6月13日~14日)将来到意大利站,届时将把意大利的风情文化展现给客户,让客户度过一个愉悦的周末。m
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