茶道中悟商道 严标准出好品质

     【张国松和领城】

    初见张国松，第一印象便是没有架子，待人异常亲切。一盏清茶，两句问候，让人不由得忘记了他的身份，而整个访谈也像与一个旧友闲话家常。

    1992年，他还是一个刚到郑州的福建青年，23年光阴过去，他在新郑龙湖这片土地上，已拥有两处颇具规模的房地产项目。

    张国松的办公室内没有摆放许多书籍，替代书籍的是一件件颇有中国古典元素的瓷器、书画。见到记者后，他便很热情地邀请大家坐下品茶。于是，在茶香中，我们开始了此次的对话。□东方今报记者 李少伟/文  张培方/图

    做地产 区域环境很重要

    在张国松面前的茶台上，除了摆放的有品茶器具、果盘，还有一部白色的电话。

    “我们福建人喜欢喝茶，谈事情也喜欢在茶桌上。”其实，开发项目与饮茶有着共通之处。张国松说：“泡茶除了茶叶重要，泡茶的水也很重要。这就像目前的新郑龙湖房地产，除了各自把好项目品质关外，整体环境也非常重要。”

    此时，茶壶里的水开了，张国松拿起茶壶，熟练地洗杯、润茶、泡茶、奉茶。趁此时机，记者开始发问。

    东方今报：4月29日，“中国镇级市发展模式研讨新郑龙湖论坛”在新郑龙湖举行。您如何看镇改市？新郑龙湖变镇为市后，将对企业发展以及整个区域有何意义？

    张国松：新郑龙湖镇改市，我们企业都是比较有信心的。但单靠着一个镇的努力，新郑龙湖很难发展起来，要依靠新郑市、郑州市乃至河南省的共同努力。

    从2010年底，我们企业就来到新郑龙湖开发项目。确实感觉到，前期在这里做房地产不太容易。

    但现在已经有很多郑州人来到新郑龙湖买房。现在郑州市发展的大趋势是向南的，宜居教育城和航空港区的建设力度是空前的，人们已经看到了郑州南部区域的活力。

    这次镇改市的举措对于我们企业来说是一件好事。镇改市以后，新郑龙湖的发展将会得到省一级层面的关注。更多省级层面的关注和政策，将会给新郑龙湖带来新的发展契机。来到这里居住的人会更多，投资的人也会增多。

    东方今报：对于目前新郑龙湖的城市建设、各项配套及其他现状方面，您有何评价？

    张国松：这一点我想换一个身份，作为普通居民来谈。

    这么多年的发展，新郑龙湖在教育、交通以及生态环境方面有着很大的变化。1992年，我第一次来到新郑龙湖，那个时候坐了很久的火车，又转到郑州南站，再坐一个多小时的中巴车才到。而现在，几条快速路修建好后，我从新郑龙湖去郑州CBD只需半个小时。将来地铁2号线建好之后，从新郑龙湖不论是到机场还是到高铁站都很便利。

    以前在新郑龙湖没有多少地方可以散步游玩，现在下班后，我和我的员工们喜欢去附近高校的体育场锻炼，有时我也会去湖边散步。总之，在这里生活很舒服。

    做项目 有品质才能有市场

    张国松还说，泡茶的茶叶在前期是经过严格筛选的，这样才能选出最好的茶叶，泡出最香的茶。这与做房地产有着相通之处。

    东方今报：刚才在来的路上，我们看到了“公园地产践行者”的宣传语，领城地产是如何具体打造公园地产的？

    张国松：除了景观外，我们还用品质来打造公园地产。

    我举两个细节例子。第一，公园1857项目，也是唯一一个拿了地王地块的项目。这个项目的体量较大，但我们只规划12栋楼，其中还包括了配套的酒店。我要求楼间距最少要有80米，不要建那么多楼，给景观绿地留足地方。

    第二，我们的项目内，对于楼的品质要求是要获奖，要有一定量的楼获得“鲁班奖”。而且，对于配套方面我们也要求很严。比如说幼儿园，我就要求它不仅师资力量要雄厚，要有品牌，更要被中央一级的媒体报道采访过。我们通过这样的细节把关最终打造出来优质的公园地产项目。

    谈未来

    新郑龙湖不仅宜居更要宜业

    对于品茶之人来说，最为贪恋的不是刚入口的清香，而是唇齿间的后味。在新郑龙湖的建设中，宜居只是“前香”，如何做到宜业才是区域发展的根本所在。

    东方今报：新郑龙湖正在建设教育宜居城、商贸物流城和生态文化城。您认为当下新郑龙湖的“宜居”二字该如何实现？

    张国松：新郑龙湖的公园很多，教育方面资源很丰富。这些方面可以支撑起它的“宜居”二字。但我认为这里不仅要宜居，更要有很多人来居住，这样才能让这个区域更有活力。如今，华南城、华商汇这两个大型市场已经进驻，下一步我们期待的是更多商户的到来。

    东方今报：您对新郑龙湖目前的发展有何建议？对于未来的新郑龙湖，又有何畅想和期待？

    张国松：新郑龙湖虽然是因教育而起，但是中小学教育方面还是有短板，我建议政府要多引进优质的中小学教育资源。

    我的家乡福建闽侯和新郑龙湖差不多。但是新郑龙湖现在的发展已经远远超过了我的家乡。曾经新郑龙湖的宜居教育氛围浓厚，但在未来商贸物流的风头将盖过宜居教育，但这并不矛盾。高校的力量和商贸物流的力量将会联合起来，当众多的学子毕业留在新郑龙湖后，这里的发展将会有着新的提升，大大小小的创新型产业将会从这里产生，也许河南省乃至中部最大的商贸物流创业园区将会在这里形成。

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