配套需要政企共建 千亩湖泊是宜居优势

    “当人们选择在新郑龙湖置业时，房地产企业所给予他们的，是不是他们想要的生活？”这是萦绕在刘蔚蔚心中的未解谜团。新郑龙湖的房地产企业，在很大程度上，将目前的客户看做郑州市的溢出性客户。在她看来，这种“溢出性”不能成为龙湖的标签。□东方今报记者 牛犇/文 张培方/图

    【刘蔚蔚和居易国际】

     在地产行业里，女性作为职业经理人并不多见。在中原地产界，但凡出现一位女性经理人，那必然是地产界的一道风景。居易置业龙湖分公司总经理刘蔚蔚便是这样一道靓丽的风景线。

    作为居易国际的一线领导层，刘蔚蔚深谙居易集团的企业和建筑理念。居易置业是最早一批前往新郑龙湖开发住宅项目的开发商，第一个将心灵地产概念引入新郑龙湖地产市场。

    在集团大理念的指导下，居易置业在新郑龙湖倾力打造了龙泊圣地、居易国际城、法兰原著等，不但全面提升了新郑龙湖人居标准，还从某种程度上丰富、丰满着市政配套。

    【镇改市】打破不具法律主体的瓶颈 探索合理的城镇化模式

     此次“镇改市”，是新郑龙湖发展的一个契机。对于今后政府的机构职能、企业的发展定位都会引起质的改变。这种改变，是在新郑龙湖生活和工作的人们期待看到的。

    记者：您对新郑龙湖“镇改市”有何看法？

    刘蔚蔚：新郑龙湖目前拥有30多万人口，如不更改行政级别的话，便会以“特大镇”的标签继续发展。以现在新郑龙湖的管理水平和管理权限，所能做的实在有限。

    “镇改市”将会打破新郑龙湖不具备法律主体资格的瓶颈和制约，探索实现一种与人口和经济规模相适应、行政管理创新和行政成本降低的新型设市设区模式。

    行政规格的提升必然为城市布局带来质的改变，而居住在新郑龙湖的每一个人将会因为这种质的改变，享受生活中方方面面的品质提升。对于房地产行业，影响尤其巨大。

    记者：您认为“镇改市”对企业发展有何影响？

    刘蔚蔚：新郑龙湖之于郑州，既是一个与郑州相互促进的二元主体，也是一个完整统一的个体。新郑龙湖要扮演好在城市中的作用，完善自身的城市功能。

    并且，“镇改市”对于新郑龙湖来说，将会极大提高区域内的公共基础设施建设力度，更有利于居民的生产生活。对于企业而言，更是利好消息。

    【关于企业】配套缺乏 需要政府与企业共同完善

    新郑龙湖的房地产市场从2005年发展至今，不论是政府还是企业或者个人，感受最深的就是配套欠缺，从商业到医疗再到教育，真正落地、有规模的很少。

    记者：居易国际如何看新郑龙湖目前的配套？

    刘蔚蔚：新郑龙湖的发展速度有目共睹，配套设施的醇熟度也在快速提升。居易作为进驻片区最早、最有影响力的开发企业，一直致力丰富片区的基础配套。

    考虑到片区的快速发展和人口快速导入，计划在法兰原著后期的商业地块上，建设20万平方米左右的大型商业组合体，形成新郑龙湖的商业中心，弥补片区缺少大中型商业体的不足。

    在教育配套方面，我们也专门与先锋教育机构达成了合作意向，正在洽谈从幼儿园到小学的基础教育引进事项。将从一定层面上丰富、丰满市政配套，为业主营造更丰富的生活享受。

    记者：居易置业在新郑龙湖有何发展规划？

    刘蔚蔚：房地产企业也承担着建设城市、促进社会发展的责任，要为促进“宜居教育城”的建设进度、全面丰富新郑龙湖的城市配套贡献力量。 

    我们在法兰原著的北地块，力图打造为片区商业中心。在龙泊圣地项目上，将以轨道2号线站口为依托，建设中型商业体，以满足区域人群的消费需求。

    【关于宜居教育城】

    千亩湖泊是核心优势

    郑州新郑龙湖宜居教育园区是郑州市“十二五”期间重点建设项目，是集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住于一体的现代化宜居教育新城。刘蔚蔚认为，宜居教育园区是郑州“两核六城十组团”的重要组成部分，在十组团中排名第一，可见郑州市对龙湖发展的关注程度。

    记者：您认为新郑龙湖如何叫响“宜居教育城”？

    刘蔚蔚：首先要重视发挥和突出湖的作用。新郑龙湖拥有数个千亩以上湖泊，这在郑州及周边地区独一无二。

    湖水和湿地对城市、对居住品质有重大意义。因此，千亩湖泊才是新郑龙湖的核心优势。

    随着政府对湖水的重视，在不远的未来，一定会借助南水北调增大千亩湖泊水面面积，也会进一步优化人们的居住环境，使龙湖更加名副其实。

    记者：那您认为新郑龙湖的环境与以前相比如何？

    刘蔚蔚：对于生活在新郑龙湖的个体来说，随着城市规模逐渐扩大，居住品质相对前几年有所下降。究其原因，配套不成熟是一方面，更重要的是没有合理规划布局，有效利用湖和湿地资源。

    以龙泊圣地为例，2006年我们曾对龙泊圣地的湖泊进行过一次航拍。这张图还被用为4月29日《中国镇级市发展模式研讨会暨新郑龙湖宜居教育城市论坛》的背景图片。将这张图片和现在的新郑龙湖水系比较来看，变化太大，令人唏嘘。

    依目前现状，在我看来，要改变龙湖居住环境，需要上下齐努力。尤其是房产企业，应该立足更高更远的视角，进行宏观意义上的建筑布局规划，全力推动城市发展。

    根据政策规划方向，未来的新郑龙湖镇一定会成为郑州市的副中心，因此，其开发潜力还很大，未来升值潜力比较大。问题是发展中必然要面对的，而前景还是一片璀璨光明的。

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