万达院线强力入驻，公园茂重新定义郑州新商业

     5月23日，朗悦公园茂百商联展暨郑州首个公园式主题项目产品发布会在高新区举行，万达影院、世纪联华超市、北京华联超市、黄金时代健身及大堡礁儿童乐园等诸多意向品牌集体亮相，同时，其少量铺位吸引了约400组客户到场，其体验式商业业态不仅填补了高新区商业空白，同时也将成为重新定义城市新商业的新地标。□东方今报首席记者 李莉

    调查：千亿科技新城，商业资源匮乏

    “每次打算买衣服都需要提前规划时间，开车跑到二七广场等地方，太麻烦。”家住高新区郑州大学家属区的刘女士提起每次逛街都很无奈。采访中，记者发现，家住高新区的多数市民都为平时逛街购物头疼，原因是高新区至今没有一个像样的大型购物中心。

    高新区管委会主任王军表示，自2011年以来，高新区规划建设“北斗云谷”，努力打造引领中西部地区北斗产业高速发展的引擎，打造千亿科技新城。

    作为区域经济的创新极和高科技产业发展的动力源，高新区在郑州都市区建设中肩负着特殊而艰巨的使命，区内聚集了郑州大学、解放军信息工程大学等4所大学、9个国家级研发机构、8个部属研究院所、487家市级以上研发机构，集聚了全省四分之一的高新技术企业、全省一半的国家重点实验室、全市40%的企业院士工作站。

    提起高新区的商业，王军坦言，根据郑州市政府的规划，未来高新区将是“产城融合、宜业宜居”的示范区域，是新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。之前高新区第三产业发展比较匮乏，商业配套严重不足，更没有大型的购物中心为高新区工作和居住的人群提供消费和娱乐的场所。近年来，随着高新区地产项目的不断涌现，商业配套逐步完善，有了一定的改善，但是商业相对比较分散，结构比较单一，满足不了区域人群更高的消费需求，和中心城区的商业模式有一定的差距。

    而记者调查中也发现，目前高新区的城区建设早已成熟，唯独缺少成熟的商业区，沿着科学大道进入高新区，只有中原广告产业园聚集了一个丹尼斯大卖场和奥斯卡影院，急需一座现代化的购物中心来补充区域空白。

    60%自持，公园茂刚一亮相即获投资者追捧

    事实上，2005～2014年，中国商业地产在经历了首轮黄金十年的爆炸式快速开发大潮之后，玩法全变，迎来了精耕细作的时代。中长期运营的价值增值和业态本身的生命力将成为决定项目成败的核心因素。

    可以预见，未来商业地产发展面临的困境不仅有同业的竞争、电商的冲击，最重要的还有市场消费理念和习惯的悄然改变。如今市场存量大、潜在供应过剩的现状必然倒逼传统商业的关店与转型。

    而在郑州，却有一处商业地产项目风景这边独好，其刚一亮相就遭到投资者疯抢，这就是朗悦公园茂。

    据悉，朗悦公园茂首席儿童商铺认筹时，开发商安排了数百个座位，依然满足不了投资者们的需求，场面火爆，在郑州过剩的商业市场，实属于罕见。

    合慧华融商业地产管理有限公司有关负责人提出，商业地产开发大潮过后，即将跨入品质消费、体验式消费的时代。这个时代的典型特征是商业地产开发速度放缓，但有生命力的、高品质的、体验性极强的主题性商业将大范围进入市场。而此时此刻，谁能洞察消费发展趋势，抓住“新型”商业形态崛起的最佳时期，谁就将获得通往下个商业繁荣时代的船票。

    可见，主题商业形态不仅是城市化的标志，也是商业发展到高级阶段的产物。世纪联华和北京华联相关负责人均表示，当下大型商超一般不会轻易开店，而面对高新区商业市场的空白，尤其是朗悦公园茂1.5公里辐射半径内拥有约30万人的消费需求，他们正把开店目光转向高新区市场。

    朗悦公园茂之所以获得投资者们的青睐，首先其商业形态是开放式的布局，被公园包围，创造24小时不开门也营业的购物休闲消费中心。其次在消费类型上，填补了郑州市场细分空白。另外在商业模式上，利用线下实体体验，线上网络购物直送，开创商业的O2O运营首例。尤其在商业运营上，朗悦公园茂采取自持60%，出售仅40%，5年回报返租，也就是说，赚钱与赔钱，投资客、经营者和开发商是一根绳子上的蚂蚱。

    万达院线强力入驻，公园茂未来可期

    在朗悦公园茂百商联展暨郑州首个公园式主题项目产品发布会上，记者惊喜地发现，100家意向品牌足以证明朗悦公园茂所拥有的专业招商团队以及区域价值和潜力。

    在此次百商联展中，万达影院、黄金时代健身及大堡礁儿童乐园与朗悦公园茂现场签约。其中黄金时代健身俱乐部将建郑西首个高层全景透光标准泳池，可实现在室内游泳的同时享受蓝天白云；大堡礁儿童乐园有约3000平方米的儿童主题乐园；尤其值得关注的是，继万达、万科合作后，在郑州，万达影院首次出现在非万达系项目中。

    万达院线全国开发负责人坦言，他每年需要看80~100个商业项目，但能够遇到一个靠谱的业主特别不容易。进驻朗悦公园茂项目，也是万达影院在郑州市签约的首个非万达商业项目，之所以选择与朗悦公园茂合作，除了区域、位置外，靠谱的企业是他们最看重的，同时，他们也十分认可郑州高新区未来的发展前景和公园茂商业的规划定位以及运营管理模式。

    据该负责人透露，公园茂万达影院设计规划面积4700平方米，8个影厅，其中含两个巨幕厅，座位数达1400个座位，是目前高新区最大的电影城。

    据悉，万达电影院线经过10年的发展探索，已经摸索出与商业地产良性互动的最佳模式。万达影城是现代商业地产中不可或缺的文化娱乐组成部分。高品质的影城，将为商业广场贡献独一无二的娱乐价值，如稳定的文化消费型客流、浓郁的文化消费氛围、新鲜有趣的创意活动，等等，从而丰富商业广场中物质消费以外的精神娱乐产品消费。

    有业内人士提出，万达院线一直以来都是作为万达商业项目的专属配套，如今朗悦公园茂能够吸引万达院线抛开自己的商业项目，进驻非万达商业项目中，说明朗悦公园茂具有强大的市场竞争力，更值得投资者关注。

    相信随着未来三年高新区人口持续增加，消费购买力大幅度攀升，朗悦公园茂必将成为郑州新商业的新地标，更将成为一个现代化的城市会客厅，重新定义郑州新商业时代。

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