上周新房均价10777元/㎡ 环比下跌2.91%

     ▶克而瑞数据显示，1月9日至1月15日，郑州市商品住宅成交16.98万㎡，环比上涨40.31%；成交均价为10777元/㎡，环比下降2.91%。

    ▶上周的郑州楼市，有两个项目开盘，去化率不尽相同。对比房天下数据中心公布的全国重点城市开盘监测统计，出台限购限贷措施的重点城市共开盘26个项目，推出7063套房源，平均去化率约为79%，较前一周有所上升。

    □东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    量涨价跌

    新开盘去化冷热不均

    业内人士分析，近期正是各省两会召开时期，对房地产市场预期起关键作用。在1月16日召开的河南省十二届人大七次会议上，河南省省长陈润儿谈及房地产市场时表示，要坚持住房的居住属性，严禁投机炒房，加强舆论正面引导，稳定市场预期。陈润儿在政府工作报告中作此表述。他说，要促进房地产市场平稳健康发展。

    一边是持续施压的“限购限贷”，一边是供给端持续放量。在1月9日至1月15日，郑州房地产市场共有两个项目开盘，但去化呈现冷热不均的现象。

    据克而瑞监测，信保春风十里首次开盘，推出2#、4#、5#超高层毛坯共366套房源，均价11500元/㎡，截至开盘当日上午11点30分，销控显示开盘去化79.2%，去化效果良好。而保利罗兰香谷超高层再次开盘，推出的是超高层毛坯2#三房共272套房源，均价9000元/㎡，截至开盘当日上午10点30分，销控显示去化率25.4%，去化效果较差。

    开盘去化的冷热不均，也反映在市场供需和价格上。克而瑞数据显示，在供求方面，1月9日至1月15日郑州市商品房供应3.94万㎡，环比上涨135.85%，成交23.92万㎡，环比上涨61.38%；商品住宅无新供应，成交16.98万㎡，环比上涨40.31%。

    在价格方面，1月9日至1月15日郑州市商品房成交金额26.66亿元，环比上涨56.95%，成交均价11145元/㎡，环比下降2.74%，商品住宅成交金额18.30亿元，环比上涨36.23%，成交均价为10777元/㎡，环比下降2.91%。

    商品住宅市场

    二七区成交量最大

    1月9日至1月15日郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为二七区、经开区、管城区，成交面积占比分别为22%、19%、17%。

    上周，郑州市商品住宅“三最”当中，成交面积最高的区域为二七区，成交面积为3.65万㎡；成交金额最高的区域为二七区，成交金额为3.99亿元；成交均价最高的区域为惠济区，成交均价为11768元/㎡。

    而在商业办公领域，商业物业持续低迷，办公物业小幅上涨。数据显示，1月9日至1月15日郑州市商业物业成交3.71万㎡，环比上涨303.45%；成交均价12567元/㎡，环比下降33.15%；成交金额4.66亿元，环比上涨169.71%。办公物业成交3.24万㎡，环比上涨103.30%；成交均价11246元/㎡，环比上涨7.16%；成交金额3.64亿元，环比上涨117.85%。

    上周商业物业成交面积最高的区域为管城区，成交面积为0.69万㎡；办公物业成交面积最高的区域为郑东新区，成交面积为1.73万㎡。

    但1月12日，《河南省人民政府关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称“意见”)发布，新政明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照民用标准执行。

    这被认为是商业用房去化的良好契机。业内人士指出，即使在商品住宅限购限贷时期，商业物业的需求仍然没有得到解放，而新政或将打开商业地产库存高企的突破口。

    住宅成交20块

    均为郊县地块

    而土地市场经历了去年年底前的一波集中供应，上周迎来了多个地块的成交。

    1月9日至1月15日，郑州土地市场共供应5块土地，经开区供应4块土地，中牟供应1块土地，其中3块土地为工业用地，2块为商业用地。总占地面积为17.35万㎡，建筑面积10.87万㎡。

    但土地成交量大，上周共成交20块土地，3块位于中牟县，17块位于荥阳市，总占地面积62.48万㎡，总建筑面积131.36万㎡，成交土地均位于郑州周边的郊县，全为纯住宅用地。

    可以看出，上周郑州主城区并没有住宅用地供应。但在河南省十二届人大七次会议上，相关领导明确表示，要坚持住房的居住属性，严禁投机炒房，加强舆论正面引导，稳定市场预期。

    相关领导指出，要强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。做好棚户区改造工作，今年将新开工42万套、基本建成30万套，货币化安置率达50%以上。

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