郑州“超标”房改房补缴后可交易

    ▶二手房市场中，房改房大多地段好、配套佳。但因为历史原因，这些房子的产权往往说不清，以致影响交易。9月4日，郑州发布《郑州市人民政府关于解决我市房改工作中遗留问题的通知》文件，引起广泛关注。9月5日，郑州市解决房改遗留问题新闻通气会上，市房管局就该政策进行进一步解读，“不完全产权”房改房、“超标”房改房等或有机会“转正”。□东方今报·猛犸新闻记者 王姝

     ◎关键词：折扣   “超标”房改房 可按市场价打折支付超面积购房款

     《通知》明确了房改房超面积部分的计算价格及办理要求，规定拥有两套或两套以上住房，若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的，多出来的部分，要按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格标准，缴纳超面积购房款。

    为鼓励职工尽快办理补超标手续，2018年办理补超标手续的，按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的85%计算超面积购房款；2019年办理补超标手续的，按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的90%计算超面积购房款；2020年起，将不再享受任何优惠。

    根据市房管局公布的2017年郑州市部分区域二手房成交均价，二七区11583元，管城回族区11561元，惠济区12131元，金水区12242元，中原区11466元，高新区10285元，按照85%的折扣，每平方米补缴8742.25到10405.7元。

     ◎关键词：“转正”   “不完全产权”房改房补缴可“转正”

     对原经市房改办批准购买公有住房获得部分产权的房屋，《通知》明确了购买剩余产权的价格：控制面积内按郑州市2016年度经济适用住房的指导价执行，即每平方米3200元计算，保留年代折扣优惠计算房款；超过控制面积外的部分，按上述公有住房超面积标准补缴，向全部产权过渡。

    也就是说，如果是超过20年的房屋，符合要求控制面积内，每平方米需要补交2560元~3200元；控制面积外的部分，最低也是每平方米8742.25到10405.7元。

     ◎关键词：成本价   单位集资建房如已缴超面积购房款 按成本价出售

     根据《通知》，原经市房改办批复过的单位利用自有土地集资合作建房，如果当时没缴超面积购房款，也是按上述标准补缴。如果产权单位将住房出售给职工时，控制面积内仍按原建房成本价出售；超出控制面积标准的部分，若当年已按市场价缴纳过超面积购房款的仍按原价格办理；若已按照接近或者基本接近当年房屋市场价缴纳超面积房款，由单位提交申请，待住房保障部门认定后再行解决。

     ◎关键词：公有住房出售   郑州还有少量公有住房可出售

     据悉，目前郑州还有少量公有住房出售，控制面积内同样是保留年代折扣优惠，按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即每平方米3200元计算房款；超过控制面积外的部分按上述标准补缴。

    符合要求需要购买公有住房的居民，需要在2019年2月28日前办理相关手续，逾期不再办理。