城镇家庭10年可买一套房

 在房地产市场，住房价格与城市居民家庭年收入之比，也就是房价收入比，通常用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。

    河南省统计局最新数据显示，2016年全省城镇单位就业人员平均工资平稳较快增长，郑州市城镇非私营单位就业人员年平均工资60373元，同比名义增长15.3%；城镇私营单位就业人员年平均工资37998元，同比名义增长13.4%。

    也许很多人对自身工资的上涨感觉并不明显，但房价的涨幅却感受深刻。根据郑州市统计局数据，2016年，全市商品住房销售均价8058元/平方米，同比增长9.50%，其中市区商品住房销售均价9736元/平方米，同比增长9.92%。

    从数据上来看，郑州市城镇私营单位及非私营单位就业人员的工资涨幅均超过3.5个百分点。但从分区域来看，各区域房价的上涨幅度并不相同。

    从环线范围上来看，CRIC数据显示，2016年郑州市成交均价上涨幅度最大的区域属于郑东新区，涨幅高达33%。但均价涨幅最小的却在二环以内，涨幅9%。而市区四环外和二三环之间的区域，成交均价涨幅都在13%，三四环之间的区域涨幅17%。

    尽管工资收入并不能准确地计算房价收入比，但仍能反映一大部分刚需购房者的购房成本。根据中国房价行情平台最新数据，郑州市新建商品住宅均价为11685元/㎡，购买一套100㎡的住宅，首付30%贷款30年，利率4.9%计算，需要月均还款4341元。

    而按照城镇非私营单位就业人员年平均工资计算，郑州市的房价收入比为9.67，这意味着普通城镇家庭在不考虑其他支出的情况下，需9.67年时间才可以认购一套均价水平、100平方米户型的住房。

    不过，需要指出的是，目前郑州市新建商品住宅均价统计范围包括主城区以外的各个区县，对于购买主城区住宅的购房者而言，成本还会提升20万元以上。

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