符合租赁住房的亲有福了

    郑州新增租赁住房6.2万余套

    未来3年,郑州将获得24亿中央财政资金支持住房租赁市场发展

    去年7月，郑州入选全国住房租赁市场发展试点城市，未来3年将获得24亿中央财政资金支持住房租赁市场发展。目前进展如何？如何保障居民安全租赁？一组数字带您见成效。□东方今报·猛犸新闻首席记者 王姝/文图

    6.2万余套：利用富余安置住房用作租赁住房

    记者从郑州市房管局了解到，按照“以盘活存量为主，优化增量为辅”的原则，着力推进利用富余安置住房用作租赁住房工作，督促各县（市、区）和有关单位加快落实国有土地、集体土地、自有土地建设租赁住房及青年人才公寓建设任务。

    截至目前，全市已新建盘活各类租赁住房6.2万余套。

    135家：支持专业化、规模化住房租赁企业发展

    2019年，郑州积极支持专业化、规模化住房租赁企业发展，引导康桥、龙湖、豫发、万科等开发企业进入郑州市住房租赁市场，机构化、规模化住房租赁企业培育工作初见成效。截至目前，在郑州市房屋租赁服务与监管平台备案的房屋租赁企业已达135家。

    7.2万余件：完善住房租赁平台功能

    备案登记，是规范管理的前提。

    据悉，郑州市房管局启动了房屋租赁合同网上登记备案工作，实现了全市房屋租赁登记备案工作统一管理，2019年共备案7.2万余件。同时，实现了分区域分类别统计分析房屋租赁价格，完成5家社会化第三方房屋租赁信息平台与该局平台的对接，丰富了租赁平台房源数据，扩大了平台影响力。

    80%：租房押金难退问题普遍存在

    “就去年上半年来看，我们中心协调解决的租房纠纷有200多例，其中80%以上都涉及押金问题。”郑州市房屋租赁市场管理中心工作人员分析，租房押金难退问题普遍存在，既说明租赁市场有待规范，也与租赁企业内部资金周转相关。

    遇到这种情况，租赁当事人应该怎么办？郑州市房屋租赁市场管理中心工作人员表示，遇到中介公司或房屋租赁企业恶意克扣押金和房租的情况，应及时向租赁中心等行业主管部门反映。“我们会对违规企业按照《行业信用管理办法》进行信用扣分，涉及违法处罚的，我们会及时函告或者移送相关部门处理。”如果租赁当事人在合同履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决，可以通过房管部门协调处理，调解不满意的也可以通过消费者协会等机构调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向房屋所在地的人民法院起诉，维护自身权益。

    此外，在租房过程中，如遇诈骗、黑恶势力、超范围经营、偷漏税等问题，应及时向公安、市场监管、税务等部门反映。

    242家：严查住房租赁中介机构乱象

    虚假房源、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人……针对租赁市场存在的乱象，今年以来，郑州市房管、公安、市场监管、城管、发改、网信等6部门联合开展了全市住房租赁中介机构乱象整治工作。据悉，共检查中介机构和住房租赁企业502家，查处问题企业242家，通报曝光了两批次25家违法违规企业，其中涉及诈骗、黑恶乱的2家企业公安机关也已介入调查。

    此外，高层次人才免租住房工作也在有序开展。据悉，2019年以来，郑州市已完成6名国家级领军人才免租住房审核工作，按照《郑州市顶尖人才、 国家级领军人才申请免租住房实施办法 (暂行)》，将给予每人不超过200平方米住房免费租住使用。

    郑州自建租赁住房 “以租代售”等被禁止

    1月6日，郑州市出台《关于进一步规范利用自有土地建设租赁住房有关问题的通知》(以下简称《通知》)，强调利用自有土地建设的租赁住房，不同于普通商品住房，须严格遵守只租不售的规定。

    在收费方式上，上述租赁住房不允许预租，禁止“以租代售”。首先，达到入住条件后方可签约；其次，一次性收取租金不得超过3年，押金不得超过3个月。

    值得注意的是，在《郑州市利用自有土地建设租赁住房专用租赁合同》里，除常规租赁合同内容外，还明确该住房只租不售、不能分割办理权属证书、租金押金收取等具体内容；同时承租人必须签署《利用自有土地建设租赁住房知情具结书》，表明已知悉住房性质、承租人权益等。

    出租的房屋应进行全装修，装修标准应符合相关设计规范，并达到拎包入住条件。

    对于上述租赁住房的推广、运营行为，《通知》中也进行了详细规定：宣传推广及运营租赁住房项目时，不得出现“产权”“升值”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。还应在郑州市房屋租赁信息服务和监管平台上建立楼盘表，并通过平台进行房源发布、网签、备案。

    对于变相销售租赁住房、违规收取租金押金的行为，将暂停其相关手续办理；企业的违法违规行为对社会造成不良影响的由相关部门按规定处理，同时住房保障部门将其记入企业诚信档案，并向社会公示；情节严重且拒不整改的由行业主管部门报请市政府，取消其租赁住房建设计划。 今综