不能光拼“大” 更要有内涵

 东润城二期

    产品：板楼 低层 多层 高层

    规划：总占地约1000亩

    位置：商都大道与前程大道交会处向东500米路北

    在售：二期

    均价：13000元/㎡

    项目简介：如果抓不住千亩大盘的头，那就尽可能不要买它的尾盘。东润城算得上是郑东新区的拓荒者，但从发展的角度来看，东润城并不算快，这也许是因为其邻近白沙老城区所导致。

    1.顺着陇海高架一路向东，就能抵达东润城，周边基础配套较齐。

    2.拥有30万㎡集中商业，后期围绕红星美凯龙会出现一批配套商业，对业主来说非常便利。

    3.项目分8期开发，目前仅到第二期，围绕着区域逐渐成熟，人口不断增多，项目会越发增值。

    记者点评：前一段时间白沙组团被炒得火热，但东润城项目并不是大家关注的焦点。这一方面是其推出的住宅较少，另外便是该项目在白沙组团的位置更偏向白沙老城区。

    东润城也认识到该项目并不能一味靠宣传住宅来吸引人气，而是靠做熟做强周边商业配套。所以红星美凯龙来了，该项目自建30万㎡大体量商业项目也将推出。从这一点看，东润城希望借此提升白沙组团商都大道的区域价值。

    鸿园

    产品：别墅 洋房 小高层

    规划：总占地约2800亩

    位置：东三环（原107辅道）和鸿宝路交会处向东800米

    待售：四期

    均价：别墅30000~50000元/㎡ 大平层20000元/㎡

    项目简介：鸿宝置业自诞生之初就以独树一帜的“鸿宝园林”扬名全国。而鸿园项目最大的亮点，就在于小区的园林。在去年房价大幅上涨之前，鸿园并没有受到特别多的关注，但如今的鸿园已是一房难求。

    1.区位优势在北龙湖崛起后更加显著。项目西靠东三环（原107辅道），南有连霍高速，距离北龙湖豪宅区、CBD以及龙子湖高校园区的距离都很近。

    2.容积率低，环境优美。鸿园本就以主打园林地产，加上规划中的低容积率，营造出适宜居住的氛围。

    记者点评：不同于洞林湖片区的“三驾马车”，鸿园在金水北区一家独大。乍一看，该鸿宝置业深耕该区域的做法，拖慢了整个区域的成熟度。但从另一角度来看，循序渐进地开发这2800亩土地，能够避免摊大饼的情况出现，对区域也有长期利好。

    郑州绿地城

    产品：板楼 高层

    规划：总占地约1012亩

    位置：南三环与郑密路交叉口向南1500米路西

    在售：一期高层

    均价：13000元/㎡

    项目简介：郑州绿地城是绿地在中原打造的学院风千亩大盘。项目位于二七新城的规划范围内，北邻南水北调运河，东临金水河，西南被尖岗水库环抱。

    从周边环境来看，项目东临叠彩园，内部有近百亩市政公园，生态景观轴和商业配套轴十字贯穿整个项目，内部配有从幼儿园至初中多所学校，配套全面丰富。项目交通便利，邻近多条城市主干道和高速公路。

    记者点评：作为一个千亩大盘，绿地城的区位并不算偏远，项目位于南三环与南四环之间，还是二七生态文化新城重要的项目，未来的前景还是不错的。只不过，郑州南部区域普遍存在配套不完善的情况，区域成熟度不高。但目前绿地城仅开发了一期，后期大量住宅还未入市，后期的升值空间很大。

    钱隆城

    产品：板楼 高层 超高层

    规划：总占地约1500亩

    位置：西三环科学大道向西200米（解放军信息工程大学东）

    在售：一期高层

    项目简介：钱隆城项目由福晟集团和谦祥集团联合开发。项目位于高新区科学大道东大门，这里是市区通往高新区的门户。

    1.开发商福晟集团为国内排名前60的开发商，操盘经验和企业实力都值得肯定；

    2.项目区位优势明显，位于高新区和主城区的交界位置，除自建的配套以外，还能享受两个行政区内的部分商业和医疗配套。

    记者点评：钱隆城所在的位置的确非常好，否则去年也不会在土拍过程中被野蛮抢地。只是福晟集团的合伙人谦祥地产的口碑在郑州并不好，两家闽系开发商的合作也需要时间检验。

    另外，作为邻近市区的千亩大盘，钱隆城项目必然会在户型设计上更偏重刚需。这在后期的居住体验上不会特别好，毕竟连接高新区和主城区之间的道路中，科学大道的通行压力最大，上班下班都会堵上一阵。

    永威西郡

    产品：板楼 高层

    规划：总占地约1300亩

    位置：中原路与西四环交会处向南500米路西

    待售：一期

    项目简介：永威西郡总建筑面积为140万平方米，是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体。在郑州市场，永威凭借建材、物业和景观“三大法宝”，赢得了不俗的口碑，保值升值率很高。

    而永威西郡作为该公司首个千亩大盘，首期房源的热度很高，但一期主打刚需产品，后期会有改善型住宅洋房进入，预计该项目将使用“低开高走”的策略进行销售。

    记者点评：永威西郡所处的区域名叫常西湖新区，该区域由郑州市政府主导建设，从去年开始区域热度逐渐提升。只是该项目周边都在紧锣密鼓地施工中，短期内不会形成区域规模，商业配套需要时间。

    同时，目前房地产调控较为严厉，永威西郡拿地进程较慢，导致前期置业顾问所透露的开盘日期一直推延。

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