□东方今报记者 牛犇
12月2日，恒大地产（HK.3333）发布公告，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万㎡，总金额135亿元人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。
据悉，海口美兰项目毗邻海口最繁华的国贸商圈，总建筑面积近200万㎡，待开发面积约152万㎡；武汉两项目位于武汉中央CBD范围内，可售建筑面积共计约130万㎡；惠州惠阳项目处于环深圳一小时经济生活圈内，商住建筑面积55万㎡。
不难发现，恒大收购三地项目的总价分别为86亿、11亿和38亿，与招拍挂项目的成交价及付款条件相比，出让条件极具优势，性价比超高。以海口项目为例，待开发物业折合楼面价每平方米仅为2850元，甚至低于2013年同类项目每平方米3733元的楼面价。
业内人士指出，受制于港企的开发成本方面处于劣势，且开发周期长，营销环节和产品定位容易错位，新世界公司没有选择自行开发。但这并不意味着具有如此高性价比属性的项目会让新世界亏损。据悉，上述四个项目，新世界拿地最长的已经拿地23年，最短的也有10年，按新世界的公告，其整体收益超过50亿元。
与港资企业不同的是，成本控制、标准化、快速开发、定位刚需等能力强正是恒大闻名于行业的最大特点。
以香港地标美国万通大厦为例：这次收购的付款条件优惠，价款分6年半支付，对年销售额近2000亿的恒大而言不构成任何财务压力，同时也反映了华人置业对恒大未来的极大信心。
恒大连番以总价低、付款方式优惠的有利条件收购大量优质资产，显示了恒大成熟的收购策略和高超的资金运作能力。
数据显示，作为亚洲金融中心的香港，截至今年6月已有超过1090家内地企业入驻，但在港拥有独立写字楼的只有中国银行等少数国企，恒大此举将成为唯一在香港拥有独栋写字楼的民营企业，将极大提升恒大品牌的国际影响力。
“恒大此次收购可谓中国企业界的一次完美收购案例、完美‘抄底’大行动。”业内人士指出，这不仅是一次中国房地产史上的创纪录收购，更是中国房地产史上一次“最划算交易”。m
