刚刚过去的九月，郑州房地产市场“金九”成分十足。克而瑞数据分析，郑州9月住宅市场延续着今年的火热态势，成交量达77.5万㎡，较去年同期增长85.4%，较前年同期增长30.3%，成交量创近三年新高，金九成色凸显。
9月30日，央行再发新政，降低首套房首付比率。
业内人士分析认为，新政出台更加刺激市场，也进一步提升了客户的购房信心。“加之今年的金九楼市各项数据向好，市场预期趋向乐观。而开发商迫于年度目标压力，也会释放一定力度的优惠，今年第四季度还将有一轮购房潮。”
□东方今报记者 牛犇
【市场】
九月郑州商品住宅成交量现井喷
今年的“金九”在前两周并未显现郑州楼市的火爆场面，然而从第三周开始，郑州楼市迎来井喷式爆发，仅9月19日、20日两天，郑州市共有11个项目开盘，创近4个月新高。
据克尔瑞数据显示，9月郑州楼市供应量为116.7万㎡，较上月增长17.2%。“金九黄金时节来临，不少开发商纷纷加快推货节奏，供应量大幅攀升，创今年供应量新高。”业内人士分析认为，2013年、2014年9月住宅供应量分别为80.38万㎡和69.72万㎡，本年度9月较前两年有较大幅度攀升，进一步反映了房市较为火热，开发商信心较足。
供应量的提升直接影响到成交量的提升，今年“金九银十”房市也褪去前两年萎靡的态势，成交量保持上升态势。郑州9月住宅市场延续着今年的火热态势，成交量达77.5万㎡，较8月增长8.2%，较去年同期增长85.4%，较前年同期增长30.3%，成交量创近三年新高，金九成色凸显。
价格方面，郑州楼市9月份房地产成交均价为9464元/㎡，较上月有一定幅度下跌，环比下跌2.3%。
【释因】
市场去化压力依旧 刚需仍是成交主力
2015年走过三个季度，其中第三季度住宅成交量为今年之最，共成交238.4万㎡，较上季度增长10.3%，较去年同期增长50.4%，在传统的淡季销售期中，第三季度成交量却无衰减迹象，客户信心恢复到较高水平。
9月郑州楼市共有16个项目开盘，推出7664套，成交5759套，去化率为75.1%，供应量和成交量均有较为明显增幅。业内人士分析认为，较高的供应量、成交量和较好的去化效果，保证了9月份成交量的上涨。
克而瑞数据显示，今年第三季度郑州楼市共推出13599套房源，环比增长22.8%；成交8848套，环比增长35.1%；去化率为65.1%，环比增长10.1%。第三季度的供应量、成交量、去化率均有较为明显提升，淡季不淡，市场信心有比较明显的恢复。
伴随着去化率的提升，9月份二七区以30万㎡的供应量和18.4万㎡的成交量成为当月最大赢家，摘得区域月度供应、月度成交双冠王。其中，康桥悦岛以6.5万㎡的成交面积和5.5亿元的成交价，成为二七区供应和成交的主要支撑。
从成交面积上看，9月郑州楼市中，刚需依然是成交主力。纵观整个第三季度，成交量主要集中于高新区、管城区、二七区这三个区域，这三个区域价格相对较低，性价比较高，吸引绝大部分刚需客户关注。
【特点】
郑东新区依然是全市价格最高区域
价格方面，郑东新区独占鳌头，依然为全市价格最高区域，均价14738元/㎡。业内人士曾分析，郑州房价过于坚挺甚至略有提升的主要原因，在于个别高端楼盘的集中备案和销售。
郑东新区的龙之梦、建业天筑、瀚海晴宇、海马公园便是高位房价的主要支撑，引领全市住宅价格。
从成交金额上看，9月份中低端项目和中高端项目并驾齐驱。成交均价在9000元/㎡以下的项目共5个，9000～10000元/㎡项目共3个，10000元/㎡以上项目共2个，中高端项目保证了住宅价格居高不下。
在第三季度的成交金额排行中，中高端项目个数较之前两个季度有了明显提升，且龙之梦项目均价突破25000元/㎡，虽然刚需项目依然占据着成交量排名的前列，但成交金额方面却是改善性项目占优。
【预期】
“930新政”再出 郑州楼市4季度成交量或创新高
9月30日下午，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2014年9月以来，加上这一次，个人房贷政策已经四次有变。2014年9月出台“930新政”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。同时，除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市，取消三套及以上的“限贷令”。
业内人士普遍认为，降低首付比例，可以有效降低入场门槛，增加市场需求，体现了政府对房地产市场的扶持，对房地产市场的稳定有重要作用。
克而瑞数据分析，2015年随着政府持续出台一系列鼓励政策，我国房地产市场信心不断提振，销售逐渐红火。9月30日出台的25%的首付政策，更加刺激了市场，也进一步提升了客户的购房信心。
今年的“金九”楼市销售黄金季，各项数据向好，市场预期趋向乐观。克而瑞数据预计，未来楼市将继续向好，将进一步保持增长态势，银十可期。4季度一般是年底购房时机，且各开发商均有年度目标压力，优惠力度也将进一步放大，开发商及客户信心将进一步增强，预计4季度成交量将创新高。
