社区普法 大爷大妈最关心房子的问题

 ▶4月9日下午，一场为老年人举行的普法活动在省供销社家属院内举行。这场活动由河南电视台“法治讲堂”的主讲人、律师李华阳带队的律师团进行主讲。在活动中记者发现一个有意思的现象，大爷大妈们问了几十个问题，竟然90%都与房子有关。□东方今报·猛犸新闻记者 陈思

    房产继承

    原来有一对夫妻A男B女，B去世，AB有两个孩子，有一处房产。A男与C女结婚，C女能不能分到这处房产？

    律师团：首先这套房子属于AB夫妻共同房产。B去世以后，实际上这套房子一半属于A的个人财产，一本是B的个人财产。B的财产如果有遗嘱，按遗嘱进行分配。没有遗嘱的话，根据继承法的规定，由第一顺序继承人配偶、子女、父母三类人继承。A和C结婚后，如果A驾鹤西去，同样的道理如有遗嘱按遗嘱分配，如没有，按第一顺序继承人配偶C、子女、父母继承。

    我姊妹四个，但平时只有我一个人尽心尽力地照顾父母，父母想把房子给我，她们三个都不同意，她们能争过去吗？

    律师团：房子的所有权是两位老人的，和四个子女没有任何关系，老人有权处置。老人只需要立个遗嘱，但是最好给遗嘱做个公证，以防最后出现争辩遗嘱真假这样的麻烦。

    财产权利

    儿子是6月份结的婚，我7月份拿全款给他买的房子，房产证上写的是儿子的名字。房子应该是我的还是儿媳妇的？

    律师团：最高人民法院对此有司法解释，婚姻关系期间，一方的父母掏钱买的房，房本写的是其子女名字的，属于该子女的个人财产。如果是双方父母掏钱的，为该夫妻的共同财产。所以您买的房子是您儿子的个人财产。一个不好听的假设，如果“儿子”去世，“儿媳妇”可以继承“遗产”，但是“儿子”在世的时候，房子是他的个人财产。如果“儿子”把房子卖了又买了一套，属于婚内房产的混同，是夫妻共同财产。

    老人有两套房子分别给了两个儿子，已经过户。但是两个儿子分得房产后就不再管老人了，老人能否通过什么手续再把房子要过来，以给自己养老？

    律师团：过户就是把房子交付了，登记就是确权，没办法再要回来了。赡养老人是中华民族的传统美德，也是我国的法律要求。子女对父母有赡养的义务。轻则判其拿赡养费，重则可能会判刑。

    过户方式

    我想把房子给孩子，哪种方式更方便，是赠送还是买卖？

    律师团：这不是一个严格意义上的法律问题。过户无非赠与、继承、买卖三种方式。据我所知，赠与收费比较高。对于继承，虽然我们国家目前来说并没有遗产税，但是从发展趋势来看，不排除什么时候就会开始征收，所以有“法律风险”。我认为走买卖的方式是更好的选择。税务局在我们河南有一个规定，“近亲属之间可以以最低的价格交易”。这个“价格”目前可以说是非常低的，其他基本不收费，只需要缴纳一个工本费。

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