恒大完成房地产+服务业转型 半年业绩核心指标均为行业第一

     8月28日，中国恒大（HK.3333）发布2017年度半年业绩，总资产、营业额、净利润等核心指标均为行业第一。

    这是恒大在今年年初，提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变之后，取得的骄人战果。

    恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型。

    此次公告也显示出，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    核心指标均为行业第一 负债率不断下降

    恒大财报数据显示，截至2017年6月30日，恒大总资产为14930亿元，同比2016年底增加10.5%，继续保持行业第一。

    在收入方面，恒大上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点。

    上半年，恒大净负债率同比大降近一半，资产负债率下降至75.5%。

    据恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

    2017年前七月，恒大销售额达2882.5亿，同比大增56%，已完成4500亿销售目标的64%，业内预计恒大全年销售将突破5000亿，业绩保持高增长势头。

    向“规模+效益型”发展战略转变

    今年年初，恒大提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。2017年上半年恒大实现利润大增，主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

    2015年恒大销售金额2013亿，同比增长53%，2016年销售金额3734亿，同比增长85%，强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

    恒大近两年大力打造环节精品，通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。同时，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。

    半年报显示，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。恒大一系列增效益、控成本举措加上持续强劲的销售，推动其利润持续高增长。

    业内人士认为，考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿左右。以此推算，恒大有望超额完成三年888亿的业绩承诺。

    向“三低一高”发展模式转变

    恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率。

    今年上半年恒大成功引入700亿战略投资，投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等，充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

    今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内迅速还清总额高达1129亿的永续债，提前超额完成目标，显示其强大实力的同时，也释放了近百亿股东利润。

    资料显示，尽管近期房企融资成本有抬头趋势，但恒大的融资成本与过往相比，呈持续下降趋势，今年上半年，恒大成功发行63亿美元债券，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，恒大通过长债换短债、低息置换高息，极大改善债务结构，进一步降低融资成本。

    据了解，恒大成立至今从未发生过一笔债务违约，即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。

    伴随着8月27日恒大童世界的亮相，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。据介绍，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。恒大童世界将作为恒大文化旅游的拳头产品，布局全国，走向世界。③

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