7月1日起房屋出租必须登记备案 “租房税”真的来了？

     房屋出租登记备案正式开始执行后，究竟会对房租有何影响，是租客最关心的问题

     ▶7月1日起正式实施的《河南省房屋租赁管理办法》上，“冰凉凉”地写着：房屋出租必须登记备案，并缴纳营业税、房产税、个人所得税、手续费、土地收益金等一系列税费。

    ▶有心的网友算了笔账，一套50平方米的住宅，如果月租1000元，则需缴纳的各种税费差不多两百块。租房要收税了看来是真的，郑漂族该怎么办？□东方今报记者 刘羽/文 张晓冬/图

     房东发话了 “房租肯定要涨”

     7月份的郑州，对郑漂族来说是“最特别的存在”。原本想着有个清凉好夏天的陈明明（音）最近犯了愁。“还让不让人活了，租的房才住了半年，房东又说要涨价，这次还说是政府让涨的！”去年刚刚大学毕业从鹤壁老家来郑州，好不容易进入一所中学当老师，可最近为了房租的事，陈明明和房东差点打了架。“房东说7月开始，政府要收‘租房税’，这钱要么我出，要么就涨房租。”陈明明很生气，“这可不是一两百的事儿，一涨就是600块。”

    陈明明在金水区租了个56平方米的房子，原本每个月房租1800元，可最近，房东要把房租涨到2400元。“这钱该不该我出，税为啥这么贵？我一个月工资3000多块，租个房子还加税，这日子还咋过！”陈明明说，房东发了话，“房租肯定要涨，爱租不租，不租睡马路。”

    和陈明明一样，在郑州打工的24岁周口人顾先生，也是个“郑租客”，“买不起房子，现在连租房子都租不起啊。群租不安全，城中村又拆迁，租个小区的二室，还要再多加几百块的税，根本承担不起啊！”

     “租房税时代”  房东租客都摇头

    昨儿，记者顶着烈日跑了好几个地儿，发现不管是房东还是租客，大多没听过“租房税”。

    郑州市未来路凤凰台社区大门外的阴凉处，几名拿着租房广告板的房东大娘正在唠嗑。“没听说租房还得缴税的，为啥缴？那缴税了，房租也得涨啊。”一位房东大娘说，“租我房子的人，有个是卖烧饼夹菜的。如果要缴租房税，那我肯定涨房租，涨了房租，那卖烧饼夹菜的也得涨价。税钱最后是谁出？肯定是买烧饼加菜的人。”

    2012年大学毕业后，一直租住在郑州市北三环城中村的杨先生，前段时间想换个地儿住。“工作稳定了，就想从城中村搬出来。不过最近听说租房要收房租税，我觉得房租要涨价，也是先从小区房子开涨。”杨先生说，这个月他先探探“风头”，小区房租如果不受“税”的影响，再考虑换地儿。

    租房市场平静

    租金暂时没变化

    郑州某地产经纪有限公司总监邵琳说，他们也听说了“租房税新政”，不过目前郑州市房租的价格还没有什么变化。“现在只有一小部分知道这个政策，具体政策怎么实施，什么时间严格执行，还没有定论。”邵琳预测，“要想知道房租受不受缴税的影响，至少要等到月底。”邵琳说，现在郑州的租房价格比较稳定。“这几个月的房租都没有太大变动。虽说出了新政策，但短期内房租价格应该不会有大变动。”邵琳说，如果今后严格执行“房租税”，对中介来说几乎也没影响。“中介只是个牵线的，房东和租客在签订合同的时候会标明，水电费、物业费等一切费用由租客承担。如果要缴税，房东也应该是和租客协商。”邵琳说。

    规范市场能理解  租房缴税想不通

    这两天，听说《河南省房屋租赁管理办法》已经正式实施，网友们也不淡定了，“政府要规范城市租房，这能理解。不让群租、不让住改商，不能私搭乱建也都是好事，可是为啥要收租房税呢？”郑州市民、房东杜先生觉得，“买房的时候缴税，这租房再缴税，不合适。”

    住在郑州市凤凰台社区的李女士说：“要是房租税必须缴的话，那能不能便宜点。租一套房，需要缴的各种税差不多租金的15%了，这太多了！在5%以下还差不多。”租客小林觉得，“房子，租与不租是房东与租客的事儿，作为管理部门，平时也没见它有啥大作为，这会儿打着管理的幌子出来收税了，凭什么？”让房东和租客缴租房费，“太无聊”。

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