小区公共绿地被圈占 业主维权 亚星回应 我们是按合同办事儿

5月3日，亚星盛世雅居的新业主来到小区维权

    ▶交房前，亚星盛世雅居的很多新业主发现，小区8号楼、6号楼一层的公共绿地被硬化，而且工人正在圈围墙，公共绿地竟然成了一楼住户私家小院。

    ▶更让他们不能接受的是，一份盖有郑州创富房地产开发有限公司技术专用章的景观总平面图显示， 不仅是8号楼、6号楼，这一排的其他住宅楼也都会有类似庭院，面积不等，最大一处院落面积超过200平方米。一位业主大概算了一下，如果全部圈起来，他们将失去总面积1700多平方米的集体绿地。□东方今报·猛犸新闻记者 章衡 文/图

    【事件】

    公共绿地被圈占 近百名业主雨中维权

    5月3日，雨中的郑州微微有点凉意。虽然是五一节后的第二个工作日，还下着雨，但亚星盛世雅居的近百名新业主，来到位于长江路和兴华街东南角的亚星盛世雅居小区内。

    他们大多是亚星盛世雅居二期的业主，早在2015年就以每平方米8000多元的价格签下了购房协议。等了两年多，今年终于能交房了。最近来小区一看却发现，部分楼栋一层住户外的空地上却建起了低矮围墙，原本种满花草的绿地要么被硬化，要么植被被清除，空地被圈起来外面还没留出入口，公共绿地竟成了一楼住户的私家小院。

    “这些被圈成私家小院的1700多平方米的集体绿地，可是我们花钱公摊买的。”业主王先生告诉记者，如果不是切身利益被侵犯，谁会在工作日请假淋雨来这儿维权。

    5月3日上午10点，记者在亚星盛世雅居小区6号楼下看到，一层住户门外空地的确被低矮围墙圈起，部分院内正中区域地面已硬化，还铺上了地砖，工人们正在冒雨施工。

    一位李姓业主提供的盖有郑州创富房地产开发有限公司技术专用章的景观总平面图显示， 该小区8号楼、9号楼、6号楼一层部分住户门外有庭院，面积多在20平方米—70平方米，最大一处院落超过200平方米。

    除此之外，亚星盛世雅居二期业主还有其他意见：比如小区3号楼消防通道不能满足逃生需求；比如原本人车分离、电动车不进小区停放地下车库的承诺，因为设计上没有在小区外留电动车地库出入口不能实现等。

    【回应】

    合同有规定 委托指定住户管理使用

    在亚星盛世雅居售楼部，一位姓郑的经理，代表河南亚星集团总部（郑州创富房地产开发有限公司的母公司）做出回应。

    “你们所说的绿地问题，我们签的合同里面写的都有，你们回去仔细看看就知道了。”郑经理说，开发商与每个购房者签订的补充协议中称：小区局部花园，一层或商业顶层及楼顶层花园，由出卖人约定的业主管理使用，其他买受人对此无异议。

    “既然有这一条款，为什么不标明花园具体面积、位置？”一位业主当场提出质疑，不标明面积是不是意味着你们想占多大就占多大，把小区全部绿地都圈起来都没问题？ 圈占绿地占不占小区整体绿化面积？承诺小区30%的绿化率还能达到吗？

    “绿化率肯定能达标，我们只是委托给一楼业主使用管理，他们只有使用权，而没有产权。”郑经理表示，小区在计算绿化率时也会算上部分庭院面积。

    业主反问；“既然是公共绿地，那么院子里是不是大家伙儿没事了都能去逛逛呢？”

    对此，郑经理说，那得跟一楼住户商量。

    业主反驳道，公共绿地圈给某几户还叫公共绿化吗？现在买房子基本都是耗费一个家庭半辈子甚至一辈子的积蓄，公摊25%左右，一平方米按照一万，每户都出了二三十万呢，开发商拿着公共面积再高价卖出，这种做法合理吗？

    【协调】

    开发商承诺 会在一周内书面回复

    由于双方达不成统一意见，当天中午，嵩山路办事处嵩南社区有关负责人郭女士来到售楼部。在郭女士建议下，郑经理、业主代表坐下来，一起开了个协调会。

    在协调会上，业主代表提出了三个问题，主要集中在开发商圈占绿地、人车分离不能实现、3号楼消防通道不能满足需求等。

    另外，还有亚星盛世雅居三期业主也提出问题，他们去年年中订的房子，按照和销售方的约定，早就到了签订购房协议的时间。由于工期原因，如今却不能按时签合同，现在郑州限购，导致部分购房者失去购房资格，亚星盛世雅居如何保证这部分购房者的权益？

    郑经理在对以上问题做完口头答复后表示，需要再向公司相关部门核实，并将购房者们反映的相关问题和诉求整理后，向公司领导汇报请示，会在一周内再次予以书面答复。

    【过往】

    亚星曾因绿化问题数次引发业主维权

    记者查询发现，亚星集团成立于1993年3月，是目前河南规模较大实力较强的专业房地产开发集团之一，之前曾因绿化问题数次引发业主维权。

    2013年8月，就有亚星城市山水业主公开反映，在2009年买房时，小区规划图上标明的绿地，后来却被物业将地皮卖给第三方，建起贵族幼儿园，原来承诺的绿地现在没有了。业主向有关部门询问这种做法是否合法。

    2015年2月，有亚星盛世郦都小区（长江路郑密路交叉口西北角）的业主反映，该小区自2013年12月交房后，一直存在临时水电、肆意破坏公共绿地、不按规划局规划设置、故障电梯频现等12项问题。其中在肆意破坏公共绿地、搭建违章建筑方面，业主称，盛世物业为亚星自由商铺破坏小区内公共绿地，搭建空调外机。

    除了绿化方面的问题，该公司还曾因交房质量问题，引发业主不满。2016年7月1日，钱先生购买的郑州南三环亚星锦绣山河的房屋正式交房，这是一套位于一楼的上下两层住房，但钱先生在验收时却发现诸多问题：房顶凹凸不平，最大差值远远超过标准值；承重梁混凝土部分不凝固，用手指轻轻一抠就往下掉土块；承重梁中空，里面塞满了塑料和纸屑等。

    至于此次亚星盛世雅居业主维权事件下一步如何发展，记者将会持续关注。

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