K2地产折戟郑州？ 故事未完待续

    ?从7月初低调入郑，7日高调参与高新区地王竞拍，到郑州市国土资源局的内部请示流出，再到K2的高调反击，由京赴郑前来投资的K2地产，一度卷入舆论漩涡。

    ?那么，郑州市国土资源局的一纸公告，是否就意味着K2就没有机会了？他们的杀入，对郑州房地产市场影响几何？

    □东方今报首席记者

    李凌

    主演

    K2地产

    涿州京汇房地产开发有限公司是K2地产旗下子公司，成立于2013年4月8日，注册资本1000万元人民币，起于河北，主要股东为北京华美乔戈里实业发展有限公司，该公司 是代理公司起家，以包销滞销盘成名，挣钱后自己拿地做开发商，又名K2地产，2013年，K2地产位列“北京住宅销售五强企业”，2016年，列居全国地产百强中66位。

    ■公告

    竞拍无效

    7月20日，郑州市国土资源局在《郑州日报》第二版左下角发布官方正式公告，称位于郑州高新区的“郑州72号”地竞得效果无效。昨天，郑州市国土资源局一负责人称：72号地另行拍卖时间还没有决定，需要重新组卷，具体拍卖时间另行通知。

    对此，记者联系K2地产方面，他们表示，公司有关负责人已经看到了这则公告，现在，公司高层正在研究决定下一步的应对方案，但在方案拿出前，暂不表态。

    迷雾重重的72号地归属之争像一部精彩的电视连续剧，在国土局官方公告后终于可以暂时告一段落，但后续或会更加精彩，我们先来回顾一下吧！

    【第1集】

    K2地产惊艳亮相

    7月7日，郑政出〔2016〕72号地公开拍卖。K2地产旗下子公司——涿州京汇房地产开发有限公司突然杀出，以高于起始价4.3亿元的价格，最终以9.35亿元的总价，将原本已几无悬念的“准地主”斩落马下。其相邻的一宗约39亩同为合村并城的城镇住宅地块，虽没有被夺走得以保留，但也让得主多掏了1.87亿元。

    【第2集】

    业内惊呼“狼来了！”

    72号地原属福晟集团与谦祥集团合作开发的福晟·谦祥钱隆城原项目规划用地，此次挂牌原计划只是走“过场”， 但因为K2 “搅局”，养大的孩子被抱走，娶回的新娘被抢了。于是，K2地产被冠之以“狼”、“搅局者”、“野蛮人”的称号。合村并城和城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的郑州模式，遭遇到了前所未有的挑战。

    【第3集】

    K2继续攻城略地

    7月8日，历经560余轮竞拍，在创下郑州拍卖记录的“郑纺机地王”的诞生中，K2也曾扮演过“助推者”的角色。只是，在不到前100轮竞争中，K2主动放弃了举牌。万科拿下“郑纺机”的价格在业内看来早已高于“价格红线”。

    不仅如此，此事发生前后，K2地产还多次参与其他合村并城和城中村改造地块的竞拍，7月13日，还摘得管城区十里铺79号地。

    ■观察

    郑州土地市场或将有新规

    目前，城改已经成为郑州最主要的供地模式。

    据统计，郑州2015年到2017年三年入市项目总体量约为6563万平方米，其中城中村改造项目体量约为6256万平方米，新项目数量达到空前之多。

    河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，郑州净地越来越少，城改地会成为房企争抢的热点，外来开发商摘得城改地后，郑州遵循多年的城改地开发“行规”被打破，但这并不一定是坏事。之前的模式并不一定适合以后的城改地市场发展，新的规则出台是迟早的事。

    “这可能会给有关部门施加一定的压力。”省商业经济学会会长宋向清分析，K2的到来，不仅打乱了郑州土地市场的既有规则，也会加大房企竞争的压力和难度。“以后，郑州一级土地开发退出机制如何完善？一直运行的招拍挂秩序如何引导？”这对政府部门的处理智慧是一个严峻的考验。

    “即使K2地产被退地，但以后还会有 K3、K4、K5等外地房企。”业内人士认为，应该坚持开放的态度，去解决外来房企与本地房企之间的竞争关系。

    ■思考

    是谁抬高了郑州房价？

    7月8日，郑纺机地王产生后，多家房企纷纷提高了销售价，有的每平方米涨了500元，有的涨了10%，更狠的一房企每平方米直接涨了3000元，让人咋舌。

    那么，到底是谁抬高了房价？

    近年来，恒大、万科、保利等一线房企挺进，郑州将不再是一个局限在河南省内的区域房地产市场，而将成为全国性房地产市场。

    宋向清表示，郑州市被开发商们青睐的原因，还是未来的房地产红利。“同是省会城市、经济总量落后于郑州的合肥，房价近期大幅飙升，而郑州旧城区的房价相对较为平稳，正是得益于城改郑州模式。 否则，北龙湖即是例子——在‘价高者得’的刺激下，开发商疯狂制造地王，最终，还是消费者为疯涨的房价买单。”

    但也有业内人士称，若城中村掀起价高者得的抢地模式，——郑州老城区房价小步慢行的上涨节奏或被打破，极有可能复制合肥、南京以及郑东北龙湖地王窝的房价拉升走势。

    【第4集】

    一纸“休书”流出

    7月14日，一份名为“郑土资文【2016】720号”郑州市国土资源局呈报市政府《关于郑政出（2016）72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》（以下简称“请示”）红头文件突然流出，引发地产圈关注。该文件从15日开始大范围传播。

    文中以K2地产提交审核资料不全、不符合规定为由，认定K2地产7月7日竞得的“郑政出（2016）72号地”行为是“无效竞买”，并给予三项处罚：

    1.扣押竞买保证金；

    2.纳入黑名单，不得参加郑州土地公开出让交易活动；

    3.该地块另行组织出让，出让价格低于本次挂牌成交价的差额部分，由K2地产支付赔偿。

    据72号地块的挂牌出让公告显示，该幅地块的竞买保证金为2.62亿元。

    15日上午，郑州市国土局相关负责人向媒体回应，该文件属实，但外传并非国土局本意，实属他人偷拍，目前正在调查此事。

    【第5集】

    K2连续反击

    16日凌晨0:42，K2地产在其微信公众平台发表声明，称其对文件内容及其真实性持异议，如果此文件（现网络流传部分）后续被证实为真，有理由认为政府决策信息已被提前泄密，将保留追究相关人员责任的权利。

    19日凌晨1:13，K2地产在其微信公众平台再次发布“郑州72号地”事件进展通报。通报称，网传文件已对其郑州投资造成巨大影响，其通过专业律师团就缺少相关手续问题进行调查。 “我司在相关部门难以配合出具国家安全审查意见的情况下，已按时取得了公司住所地涿州国安局出具的审查意见。参与法律评估的相关人士均一致认为该审查意见合理、合法、有效。法律评估文件并将在第一时间递交给相关政府部门。”

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