房价回暖让公积金“水池”见底 咱郑州能随时调用的钱还不到1个亿

    ?近日有媒体爆出，随着一线房市的火爆，造成住房公积金贷款额度“吃紧”，进而公布了北京、上海两地公积金2015年年报中的数据。那咱郑州住房公积金贷款额度“吃紧”吗？□东方今报记者 肖萌

    【惊心】 能调用的公积金不到1亿

    今年3月30日，郑州市住房公积金网站公布了2015年的年报。截至2015年年末，郑州市公积金结余资金存款66.28亿元，其中活期余额为0.95亿元。这表明郑州市能随时调用的公积金，还不到1亿元。

    年报显示，2015年郑州全年缴存152.96亿元，同比增长11.5%。其中，郑州住房公积金管理中心（简称郑州中心)缴存81.49亿元；河南省省直机关住房资金管理中心（简称省直机关中心）缴存35.79亿元，此外，铁路分中心、电力分中心、黄委会、省煤炭管理部分别缴存了不同数额的住房公积金。

    截至2015年底，全市全年发放个人住房贷款4.07万笔 142.15亿元，同比分别增长42.9 %、75.6 %。其中，郑州中心发放个人住房贷款2.6万笔84.11亿元。省直机关中心发放个人住房贷款0.73万笔32.05亿元。

    在提取方面，郑州全市全年提取117.24亿元，占当年缴存额的比率76.6 %，比上年同期增加14.7个百分点。其中大部分因住房消费而提取，占了80.5%。

    也许你对以上数字没有太多感觉，那么告诉你另一组数字——郑州市个人住房贷款使用率为86.7%，比上年同期增加17.4个百分点。而一般来说，个贷率达到85%，就意味着放贷资金超过归集资金。

    【比较】 多个二线城市“吃紧”

    房价高了，买房者却还有增无减，公积金这个“大水池”顺其自然趋于“干枯”。尽管2015年公积金新开户单位2067家, 新开户职工44.21万人，但缴的抵不上贷的。

    和咱们一样同居二线的南京，2015年年报显示公积金个贷率已高达104.58%。南昌、苏州的公积金也均告“吃紧”。而京、沪、深这样房价蹿如火箭的地方，公积金池水更浅。2015年公积金贷款发放最牛城市非上海莫属，其公积金活期及1年内定期存款均为“0”！

    【声音】

    应及时启动应急预案

    前不久，上海住房公积金中心官网对外界传言当地拟提高公积金贷款门槛及公积金停贷等不实消息进行辟谣。表示由于贷款业务量饱和，公积金放款时间有所延长，但不存在停贷情况。

    楼市一走热，公积金就吃紧。如何走出这一魔咒，也成为包括主管部门在内的各方思考的课题。“国家住房银行的建立迫在眉睫。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    2015年4月，住建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇联合撰文建议，以住房公积金制度为基础，设立政策性住宅金融机构。

    【应对】 

    多管齐下 呼吁组建“国家住房银行”

    我国的公积金制度1999年确立，但目前公积金属地分散管理，不能跨市融通，造成贷款需求旺盛城市资金短缺，贷款需求不足城市资金闲置。

    由于不具备金融职能，金融业务要委托银行办理，导致管理成本高，服务效率低，存在风险隐患。

    有业内人士建议，应及时提高门槛、下调额度、上调贷款利率,将公平原则置于效率原则之前；另外，压缩地方性公积金新政的自由裁量权，及时采取各种措施,将公积金使用引导到买房的第一需求上来。

    民生宏观研究院院长管清友认为，公积金制度必须加快改革，通过组建“国家住房银行”拓展负债和收入来源，同时拓展投资范围，把这块存量资金盘活，但“国家住房银行”的设立与否，需要国家的顶层设计发声。

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