暖风熏得楼市升温 专家说不会持续“高烧”

    3月23日，记者走访了绿都澜湾、永恒·理想世界、正商华钻、阳光城等多处楼盘。阳光城一名置业顾问告诉记者，3月16日，一栋楼盘在开盘后一个小时内，90套房源售罄。

    春节过后，楼市的火爆也悄悄地蔓延到了郑州，价格相比年前有不同程度上涨。春节过后楼市出现小阳春的原因是什么？这种火爆是整体性的还是区域性的？这种销售状况会一直持续下去吗？

    □东方今报见习记者 白刘阳/文 记者 张晓冬/图

    春节过后楼市出现小阳春

    郑州市住房保障和房地产管理局网站上公布的数据显示：2016年2月份，郑州市商品房销售面积61.82万平方米，同比上涨12.38%，销售均价9002元/平方米。其中商品住宅销售面积51.57万平方米，同比上涨6.85%，销售均价8647元/平方米。非住宅销售面积10.25万平方米，较去年同期上涨52.08%，销售均价10783元/平方米。

    王牌智库首席专家上官同君表示，由于春节因素及备案数据的滞后，2月份的数据表现并没有出现想象中的火爆。预计3月、4月份的成交数据，相比去年可能会有较大幅度的上扬，预计郑州市区住宅库存量会接近预警线。当前楼市恐慌心理日渐明显，郑州市住宅库存量尚在合理区间，受国家去库存救市策略的影响，郑州房地产市场会出现“小阳春”，但持续火爆不太可能。

    上官同君表示，由于国家一系列救市政策的出台，各区域都有一定共性的上涨。郑州市功能组团规划已见雏形，特色产业现状差异明显，预计2016年郑州市房地产会出现“明星板块”，如新郑龙湖、郑东新区龙湖板块。具体表现在郑东新区龙湖地区土地稀缺，今年入市项目开始增多，会面向省内外吸引改善性住房需求群体，属于郑州市的豪宅区域；新郑龙湖会因郑州市2号地铁今年国庆节开通及新郑市将龙湖打造为“中原创客之城”顶层设计落地实施，成为区域住宅板块升值快的候选区域。

    除此之外，上官同君还看好经济技术开发区板块、中原新城板块、二七新城，以及临近郑州市的远郊区域，如荥阳、中牟、新乡板块。

    多重因素助推楼市升温

    并不属于一线城市的郑州楼市为什么会出现小阳春呢？河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社讲述了其中的缘由。

    从国家政策层面来讲，元旦过后，国家出台一系列政策助推楼市去库存。2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，契税、营业税缴付比例均得到下调。商贷首付比例也下调为20%，再加上银行降准降息，大大刺激了购房者的购买欲望。

    从投资方面来说，经历了2015年央行多次降准降息、股市的大幅震荡，以及国内P2P平台的跑路潮，民众闲置资金可投资渠道大大减少，助推了房地产的投资性需求。

    从郑州市的实际情况来说，郑州市商品住宅的库存量本身就不太大。2015年的统计数据显示，郑州市商品住宅去库存周期在8个月左右，不满12个月，属于供求平衡的状态。

    另外，作为有着一亿人口省份的省会城市，随着郑州市近些年基础设施的建设和完善，地铁、快速路等的修建，每年有大量人口拥入郑州市。加上一些开发商的宣传造势，所以出现了现在的局面。

    多年专注于房地产业的河南电子商务专业委员会会长奚春山告诉记者，郑州刘庄等城中村的拆迁、“丈母娘需求”也刺激了年轻人的买房需求。此外，房地产销售本来就存在季节性，春季适宜的温度使得更多的人愿意走出家门去看房。

    郊县房前景如何

    据了解，郑州市房地产库存主要存在于两个方面，一个是商业地产，另外一个则存在于郑州市卫星城。       上官同君表示，相比深圳、上海等城市，郑州市的房价还算比较合理，并未出现过快上涨。上官同君说，随着城市框架的不断扩大，地铁等交通也更加便利，预计会有两部分客流集中到郊区，一是需求第二居所的有钱族；二是起步中的年轻白领首次置业郊区化。

    奚春山则表示，郑州市地铁等交通设施的建设速度并没有想象中那么快。短期内，郊县通往主城区的交通问题仍然占首位。在他看来，郑州楼市的这波行情不会对郊县的楼市产生非常大的影响。当然，如果从长期来看这些基础设施的建设会促进郊县楼市的发展。

    郑州总体不缺房

    这种火爆的趋势会一直持续下去吗？

    刘社表示，房价在高位时持续上涨是一种非常危险的情况。由于郑州不在限购限贷的城市行列，一旦投资投机者大量进入市场，那么这种情况就跟需求无关，而是跟炒作有关了。这种炒作行为对市场的损害是非常大的，因为它会很快透支未来的市场。

    “我个人认为这种情况是不能长期发展下去的，从整体的经济发展水平、收入水平上来说，还不具备持续快速上涨条件。当然了，如果各方面造势，短期内刺激楼市的发展当然是有可能的。”刘社说，现在市场处于一个敏感期，但老百姓没有必要恐慌，有一点可以明确，郑州市总体上不缺房子。市场预期会在很大程度上影响房价走势，如果所有人都出现恐慌情绪，预判房价会涨，那么房价就真的会上涨。

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