契税、营业税河南“双降”

市民在房管局办事大厅税务办理柜台咨询新政对自己的影响

     财政部等《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》一下发，搅动了整个地产江湖：有人后悔不迭，“刚缴过税，亏了好几万”；有人忐忑不安，“准备缴税，能不能享受优惠？”

    昨天，郑州房管部门办事大厅，购房者、已购房者及房屋中介“哗啦啦”拥来，大家最关注的问题，就是河南对于政策怎么“落地”？自己能不能享受这个利好？□东方今报记者 赵丹/文 首席记者 袁晓强/图

     【关注】  新政首日 税务窗口很热闹

     财政部等部门，近日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。按照新政策，符合条件的市民可以享受税收优惠，契税、营业税。

    昨天是契税新政实施第一天，上午8点20分，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，门口已排队百余米。

    为了更好地为市民解答，税务工作人员在开始工作前，还紧急开了个小会。

    他们预测到咨询人员会增多，税务部门专门在大厅里立了个咨询台，工作人员被热情的市民团团围住。

    这些人中，既有普通购房者，也不乏房产中介。最关心这事儿的，当然还是那些购房者。他们中，有的把购房合同等手续都带来了。

    记者了解到，昨天不仅东区办事大厅咨询税收新政策的人多，多个房管部门都出现这个情况。

    市民们刷刷刷地往房管部门跑，虽咨询问题不一，但万变不离其宗：“我的情况，究竟能不能享受优惠政策？”

    根据市民咨询，记者当天还梳理出三个典型问题，重点进行了打探。

    【打探1】  河南按“联合发文”执行

     “我想看看新的税收政策确定施行没，具体怎么施行？”

    昨天，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，市民耿先生专程跑到税务窗口咨询。

    房地产交易环节契税、营业税优惠政策昨天起执行，河南会如何执行？这确实是不少市民关心的问题。

    记者从河南省地税局了解到，河南执行的政策，和财政部等联合发文一致。

    针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题，昨天起，各办税服务场所有专人负责解答。此外，全省12366热线也可以咨询。

    无论是买房还是卖房，牵涉到契税、营业税问题的，都可以多种渠道咨询。

    【打探2】  新政落地以缴税日为准

     市民李先生在去年年底已经购房，但还没有到缴纳契税、营业税的环节。

    他听说外地有城市执行政策落地，是以购房日期为准，这让他忐忑不安：自己是否能享受优惠税收政策呢？

    郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅契税窗口负责人翁涛、营业税窗口负责人周婕明确表示，能不能享受优惠政策要看纳税人的纳税时间，也就是说以缴税日期为准，购房合同签订日期，不影响享受新的税收政策。

    《通知》自2月22日起执行。凡是在22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、营业税，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

    【打探3】  缴过税没办房本的能省钱

     市民高先生，刚买了一套新房，契税、营业税加起来缴了十多万。

    前两天得知新政策下来，他一算自己能省一笔不小的开支，可是已经缴过税了，还能享受优惠政策吗？

    和高先生一样，韦先生也有这个疑问。他说自己更亏，前几天才缴过的契税、营业税，这突然下来了新政策，一算自己能省七八万，这不，一家人都跑到房管部门来咨询了。

    那么，他们还能享受优惠政策吗？对此，翁涛解释说，如果纳税人在新政策执行之前已经缴过了契税，但房本还没下来，“办理退房、退税的话，是可以走正规的退税程序的；已经拿到了房本，就不能再办理退税了”。

    上述营业税窗口负责人周婕同样解释说，只要纳税人的资料是完整的，退税理由是合理的，税务机关就会按照纳税人提出的退税申请办理退税。如果再次交易是在新政策执行之后，就可以享受新的税收政策。

    也就是说，高先生因已办下房产证不能享受新政策；韦先生还未办下房产证，可以选择把契税、营业税退掉，重新办理，就能享受新的优惠政策了。

    【猜想】

    郑州房价涨还是降？

    低利率、低首付、高公积金存款利率、低税费，近期相继出台的一系列刺激楼市的利好政策，简直让人“不买房都不好意思”。

    在一大波“刺激楼市”的利好政策下，郑州房价会涨还是降？这也引起了社会各界的猜想。

    一中介公司的女经理坦言，新的税收政策实施后，自己的客户会更多，她推测买大户型的客户会增多，因为契税、营业税优惠幅度大，能省好几万。遗憾的是刚需户型——90平方米及以下的没有放开。她推测在利好政策刺激下，“房价还可能会继续上涨”。

    在现场，另一家房屋中介公司的女经理则态度审慎，认为从去年到现在都没涨，年前及年后这段时间成交量不大，一切都不好说，“可能房价会涨那么一点”。

    她还分析说，从税收优惠政策可以看出，国家鼓励购房者购买二套房，鼓励首套购房者购买大户型。

    郑州市西区一家大型房地产开发公司的工作人员认为，按照郑州目前的库存量和每年城市人口净增长量，涨价是肯定的。作为二线城市中比较发达的，郑州在中部地区的房价还有上涨空间。契税调整，最大的利好其实是对二套房的购买，也就是改善型居住。当然，对炒房也是利好，“我们公司今年的销售情况目前有比较好的改观，这几天来销售部看房、咨询包括订购的比年前多”。

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