恒大无理由退房 过硬品质与成本控制是关键

  买套几百万甚至上千万的房子，过几天看着不顺眼就去退了它，这事不是做梦。4月15日下午，恒大集团召开发布会宣布，从4月16日8点起正式实施全国范围内“无理由退房”计划。也就是说从这一天起，在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

  新政后

  市场回暖迹象明显

  在3月30日楼市新政之后，各地一二手楼市交投活跃。有数据显示，4月7日～14日，上海新房成交面积已跨越20万平方米，新增供应量环比上涨207.17%。南京新房库存量回落至5.25万套以下，是半年来新低，杭州的商品房成交量创今年新高。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时认为，长三角楼市回暖趋势确立。

  同时中国指数研究院数据显示，2015年1月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。成交量方面，银河证券统计显示，1月其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量为2014年月平均成交量的108.0%。

  对此，中国指数研究院预计，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力或稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖。

  营销新招频出

  无理由退房挑战房企诚信

  面对市场逐渐回暖，各大房企也开始纷纷亮出利剑，使出招数为购房者增加信心。

  “无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺，是为了践行恒大民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质，让买恒大房子的老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。”恒大董事局副主席、总裁夏海钧解释，作为龙头房企，恒大一向提倡民生地产，定位刚需。

  面对恒大推出的无理由退房，有人提出疑问，无理由退房可以说是房地产市场的创举和一大进步，但购房者的风险会不会因此被转移到了企业身上？夏海钧解释，他对恒大的产品和市场健康发展充满信心，所以没有这种担心。特别需要指出的是，去年恒大集团纳税170多亿，解决就业130万人，承担这些社会责任本身就是恒大的义务。

  记者注意到，中指院发布的《未来十年（2011-2020）中国房地产市场趋势展望》报告显示，目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。

  那么如何保障更多的市场刚需放心买房子，成为整个房地产市场关注的焦点。

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业在洗牌，这个时候房地产行业的产业链在重构。以前是谁离开发商最近，谁获益最多，从目前趋势看，谁离消费者最近，谁获益最多。为此，有业内人士提出，像恒大这样的知名房企率先向消费者表露心扉，用实际行动向消费者做出承诺，体现了大企业的精神。

  让住宅“包退”

  成为市场新常态

  但也有人提出，大企业推出无理由退房政策，是否会引发整个市场重新洗牌？对此夏海钧认为，中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

  同时他也对媒体表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。希望更多同行加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。

  据悉，此前国内也有不少开发企业尝试过无理由退房，但最后都因各种问题不了了之，成为短暂的炒作噱头，那么当消费者越来越理性，市场竞争越来越激烈，恒大为什么选择这条路？夏海钧解释，恒大打造品质的能力强，住宅全部精装修交房，定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造；恒大成本控制的能力强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本，利润来自于供应商、建筑商的让利，卖给老百姓的住宅便宜，让老百姓感受到高性价比。

  “我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。过往恒大每年的销售目标都是超额完成，今年1500亿的销售目标肯定提前超额完成。”夏海钧表示。

  据悉，在恒大刚刚发布的年报中显示，总资产4745亿，在147个城市有305个项目，去年销售1315亿，核心指标十项全国第一。1月，恒大又宣布今年1500亿的销售目标，看来恒大看好的不只是今年的楼市，更是未来的中国楼市。m李莉

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