魔方公寓：用产品谈“改变”

上半年以来，一线城市地王频出、房价居高不下，让许多要继续留在大城市逐梦的年轻人感受到难以言喻的买房之痛，加之近日上海购房信贷收紧的传言不胫而走，引发一波买房离婚潮，令人不禁陷入一种恐慌。买房究竟是为了让生活更好，还是让生活雪上加霜，不得而知。

　　对此，有另外一部分人持有截然不同的态度。对比不计代价的买房，他们更愿意选择继续租房，特别是一些新的租房选择进入大众视野时，不少人的住房观被刷新了。

　　以主打产品和服务双双创新的品牌公寓为例，它改变的是被中介和二房东“绑架”的租赁模式，让租房者得以遵循个人的情况和喜好，自由决定租住时长，成为房屋租赁期间的“主人”。这也是某些主流公寓品牌敢于打出“租房也能从容、有尊严”的口号的原因。有公寓人士断言，当租房不再影响生活品质，“以租替买”会成为一种趋势。这在租房比例近半成的美国和部分欧洲国家屡见不鲜。

 　　不过要强调的是，不同于美国、欧洲，中国的租赁业才刚刚随着新一轮的消费结构升级而步入转型初期，虽然今年多项租赁新政的到来在很大程度上鼓励了一些专业租赁运营商大步向前的发展，但比起不断上升的租房需求，市场上标准化的租住产品的供应量依然与之不成比例。要提升绝大多数人的租住体验，似乎还有一段很长的路要走。

　　租赁供应主体要变革

　　一线城市“住房难”已成共识，尤其是北上广深等地。一方面众多优质企业扎根发展引得人才趋之若鹜，并随之带来旺盛的租房需求，另一方面直线攀升的房价和不堪的租住条件让还在奋斗起跑线上的他们体会到“当梦想照进现实”的残酷，当初的满怀憧憬化为无限迷茫，人才往往来了又走。“逃离北上深”的呼喊声在各个社交平台此起彼伏。

　　“如果能在偌大的城市里拥有一个属于自己的‘家’，结果可能大不一样。”魔方生活服务集团CEO柳佳认为，“大量品质参差不齐的旧式民居及群租房承载着租赁供应主体，导致租房的幸福感极低，而专业的租赁运营企业的缺乏，使得标准化的租住产品供应量远不足覆盖所有渴望提升租住体验的人群，供需极度不平衡。”

　　据了解，长租公寓目前在整个租住市场中的占比还不足2-3%，与中国2亿多流动人口带来的租住需求相比，这个量只是杯水车薪。

　　为了增加供应，魔方率先通过可复制的标准化产品在全国形成快速布局。从研发打磨，到统一配备，魔方用全新的产品为租住市场带来一次华丽转型，使得原来以民居为供应主体的单一模式开始朝着多元化方向发展。

　　产品标准化 年轻人住房观转变

　　据了解，魔方主要是将整栋物业租下后进行改装设计，分割成面积为25平方米左右的独立单间，并进行家庭化装修，配备全套家具家电和多功能公共社交空间，例如健身、娱乐、咖啡休闲等，通过贴心的物业服务和集中式管理，为租客带来高性价比的租住产品。

　　除了注重硬件上的改造升级，魔方还提供诸多软性服务，以吸引一心想追求一站式租房便利的年轻人。据柳佳介绍，魔方通过结合互联网技术，整合了各类生活服务资源，解决了租客的办公、休闲、娱乐、出行、洗衣、订餐等需求。此外，丰富的住户活动让租客间的关系更加紧密，犹如一个大家庭。“我们不仅解决‘住’的问题，更满足了围绕‘住’而展开的全方位生活需求，这是魔方自去年开始实行的‘公寓+’战略的核心。相比较传统的租房或买房，它给年轻群体提供了一项更可持续性的新选择。”柳佳介绍道。

　　这种由魔方引领的全新租住方式被认为是开创了一个新的租房时代，它或将影响年轻一代的住房观。

　　从外地来京工作的珺珺是魔方的一名住客，和许多北漂一样，她也曾把在北京买房当作终极目标，但入住魔方后她有了新的计划。“如果不用担心被清退或随意涨租，想住多久就住多久，我觉得买不买房就看自己的能力了，毕竟谁都不想给自己太大压力。”珺珺坦言。下个月因为工作变动要搬去上海的她表示还会继续选择魔方公寓，因为换租服务可以让她免去在陌生城市的找房之苦。

 　　下一步：改变劳动密集型从业人群的租住生活

　　凭借着业内首套标准化产品模型和系统化的运营管理方式，魔方的足迹已遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、天津等全国15个城市，门店数量达150家，房量逾2.2万间，为近4万名住户提供租住生活服务。随着今年4月完成了近3亿美金的C轮融资后，魔方宣布全面进军租赁领域的细分市场，并通过打造丰富的品牌矩阵，为多类人群提供全方位的租住解决方案。

　　今年年底前，魔方公寓门店数量将突破300家，除了主营的魔方公寓，还将推出两大新品：中高端公寓和企业公寓。相较于市场上不断涌现的白领公寓品牌，这两款产品针对的都是新的细分人群，以填补租赁市场空白。

　　其中企业公寓备受关注，作为一款为B端客户打造的集体租住产品，它打破了2C的租赁模式，相当于直接为企业方开通渠道，给在城市中心区域工作、生活的企业人员提供租住解决方案。这尤其适用于劳动密集型产业，因为既解决了市中心生活成本高、集体租房难的问题，也简化了企业员工的住宿安排、优化了用工条件。长远来看，企业公寓的普及还有利于为政府抵御群租房、稳定城市中心小区治安、还原社区健康发展提供新思路。据悉，这套企业公寓产品将于今年9月在深圳揭晓。

　　魔方生活服务集团是中国公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”运营商，业务覆盖北上广深等15个主要城市，其多款公寓产品切入租赁领域的各个细分市场，以综合运营能力为白领、精英、企业基层员工提供安全、舒适、友好的租住解决方案，构建一个以公寓为核心的全新生态圈。

　　魔方通过打造 “聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，不断创造并引领行业新型商业模式，并整合各大城市的物业资源进行公寓化连锁经营。致力于成为中国‘新租住时代’的旗舰级品牌企业。来源：天下金融网

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