不是我强而是我特别 网购时代实体商业的生存之道？

     ▶近日，很多郑州市民的朋友圈都被一条消息刷爆了：企盼几年的CITYON熙地港（郑州）购物中心终于与郑州市民见面了。熙地港开业当天，不仅引发了郑州市民的购物热潮，更引起了郑州商业圈的热议。

    □东方今报·猛犸新闻记者 李莉/文 袁晓强/图

    诸多时尚品牌首次亮相 吊足购物狂胃口

    “熙地港今天开业，我们逛逛吧？看看到底咋样。”16日，市民刘红刚起床就给好朋友发了一条信息。“正有此意，朋友圈里好多他们家要开业的信息，不知道究竟怎样。”好朋友于淼几乎秒回了信息。

    刘红和于淼是两个喜欢购物逛街的好朋友，无论郑州哪里有新的商场开业，她们一定会去看看。“我们两个很喜欢逛街，逛街不一定要买东西，看看这家商场新上了哪些品牌，看看那家商场新开了哪些好吃的店，就连哪个商场的卫生间最干净舒适，我们都了如指掌，这就是逛街的乐趣”。

    16日临近午饭时间，记者也来到位于农业东路和众意西路交叉口的熙地港。拥挤的小路上排了长长的车队，无论是地下一层还是地上三层的餐饮店里全都在排队。

    Forever21、鹿岛（会员）店、OCE、Bershka和 Zara Home……这些郑州人一直羡慕的入驻一线城市的时尚品牌，如今也亮相郑州了。快时尚品牌Zara开出了郑州最大门店，也是郑州唯一一家双层店，就连记者这样的老商业记者都感到兴奋，立马扑入这些店内走走看看。

    此外，还有像士多啤梨餐厅、探鱼、甲泰船面、彼得家牧场、表叔茶餐厅等首次进入郑州的餐饮品牌店。

    实体店受网店冲击 “特别”或是生存之道

    近几年来，网购的兴起直接影响了实体商业的销售。为何这个坐落在诸多社区中间的商业体却引发了购物狂们的捧场？

    “看好这个区域的商业潜力，将来一定会成为东区新的商业聚集地。”采访中，诸多业内人士纷纷发表此类看法。有意思的是，这几天在朋友圈里刷屏的熙地港开业的消息，很多人只闻其声，不知在哪儿。的确，熙地港被包围在诸多社区之间，远离其他商业体，并没有遵循扎堆儿的商业规律。“那一定是相中了周边中高档社区的消费潜力。”微博中很多人这样评价熙地港的位置。

    热闹之余很多人关注到了熙地港背后的商业大佬，塔博曼亚洲和王府井集团在中国大陆联合开发的又一项目，他们的目标是打造一个国际一流品质的区域性一站式购物中心。

    对于郑州商业市场，两个商业大佬更是充满期待。塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华则表示，希望熙地港能称为郑州的时尚新地标，为这座城市注入时尚新引力，带动区域经济发展。

    不是我强，而是我特别，这也许就是当下实体商业的生存之道。

    熙地港填补了东区综合型购物市场空白

    郑州商业观察微信号创办者张桐坦言，今年，郑东新区迈入第14个发展年头，相较于发展初期以底商或超市大卖场形式存在的满足居民基础生活消费的商业项目，熙地港的开业大大填补了东区在现代化综合型购物方面的市场空白。

    如今郑东新区拥有超前的城市规划和完备的硬件设施，它更多地担负着提升郑州城市形象和品位的重任，所以作为该城区的生活配套项目乃至商业形态，很多业内人士均寄予厚望。

    由于郑东新区一直被标记为办公商务区，很多人对区域内的商业抱有怀疑态度，认为东区商业不好做。多年来，整个区域内丹尼斯七天地一家独大，其他商业体一直不温不火。“家住东区，每次都要忍受堵车痛苦到市区逛街，真希望这种日子快点结束。”市民刘女士感慨。

    记者注意到，实际上如今的东区与初建时早已不同，入住率越来越高，晚上遛弯的市民越来越多，尤其是农业东路一带聚集着大片的中高档小区。去年郑东新区各项经济指标均交上了优异答卷。

    张桐认为，未来，随着龙湖金融中心高端金融服务业的产业导入，高铁商务区的形成，郑东新区必将迎来又一轮强劲发展。

    多核时代来临 体验式商业遍地开花

    有人去过熙地港后感叹：这里看着好熟悉啊，像万达？像国贸360？还是像丹尼斯大卫城？实际上，熙地港谁也不像，只是它们走的都是同一条路：体验式商业形态。

    郑州出现体验式商业形态时间很早了，当年国贸360和中原万达开业时，多数人还没有意识到这种形态将成为以后逛街的主流，以为仅仅是一家商场而已。随着网购的兴起，单一的实体商业越来越冷清，反而像二七万达、锦艺城、华润万象城、丹尼斯大卫城、惠济万达等综合体接连开业，涵盖吃、喝、玩、乐、购的商业形态逐渐成为主流，传统商场开始改造，增加餐饮品牌、引入娱乐项目……

    事实上，当下消费者需求越来越多样化，方便、快捷、省时省力的社区型商业和区域型商业越来越受宠。“自从家附近开了一家万达购物中心，几乎没有进过市里逛街，除非有特别的需求。”市民李小姐坦言，自己常常带着孩子晚饭后去万达散步，顺便转转品牌店，特别轻松。

    如今，体验式商业体已经在郑州四面八方开花，郑州商业的多核时代已经越来越清晰。作为商业市场化程度最高的商圈，其格局与规模直接决定了一座城市的布局与规模。

    近年来，随着郑州城市化进程的加快推进，旧商圈的升级和新商圈的兴起正在郑州轮番上演，尤其是近几年，郑州兴起的一些副中心商业区，也开始分担传统老商圈的消费力。如花园路商圈的国贸360广场、大学路/航海路商圈的二七万达、秦岭路商圈的中原万达、棉纺路商圈的锦艺城等。

    郑州商业的未来让人充满遐想

    戴德梁行的一组数据显示，在租金方面，郑州优质购物中心近两年均处于平稳发展状态，起伏不大，各商场积极推进升级调整，明显反映于租金收益。至2016年四季度，全市优质商业首层平均租金为每平方米每月512元，同比增长4.6%。

    而郑州商业近三年的空置率走势呈较平稳态势，维持在3%~4%之间，并未达到6%的警戒线。戴德梁行相关负责人解释，未来几年随着越来越多新项目的入市，郑州商业也必将冲破安全警戒线，达到一个新的竞争层面。

    该负责人认为，2017年郑州零售市场在品牌调整上将继续保持总量上升及趋于个性化定向招商，且随着非核心商圈内多达数十个购物中心的陆续开业，区域型及社区型商业在接下来一段时间内都将持续发热，具有特色的餐饮及娱乐品牌入驻购物中心的比例也将有所提升，使得零售商业市场分化的需求逐步得到填充和拓展。与此同时，在电商持续冲击及新项目开业分散部分客流的潜在影响下，市场也有可能会呈现出两极分化的现象。

    的确，一边是网购交易额年年提升，一边是越来越多的体验式商业体扎堆儿涌入郑州，郑州商业的未来让人充满遐想，不妨一起等待。

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