在郑州市市场外迁收官之年，京广鞋城商圈经常会有关于“批发”、“外迁”等字眼的信息，这当中包括关于京莎广场的一些传闻。京莎广场开业在即，对于商户来说，如果能在市区经营那是再好不过。可媒体对于京莎广场的报道并不多见，这让京广鞋城商圈从事鞋业批发十余年的冯先生非常苦恼，“京莎广场具有何种属性，其内部区域有何规划，其中的商户又可以进行何种业态的经营？”□东方今报记者 牛犇
地下3层停车场
1至4层为展销平台
京莎广场位于京广路与航海路西南，属于京广鞋城商圈新建的大型综合商贸中心。根据规划，京莎广场主打鞋类中高端品牌展销。除地下停车场外，1至4层为鞋业品牌主题展贸，5层为鞋业电商产业配套。4栋主体楼中有3栋为写字楼，还有一栋soho公寓。
据悉，京莎广场1至4层共提供商铺面积5万㎡，并已全部出租完毕。由于京莎广场还未开业，其1至4层仍处于装修阶段。
5楼整层作为鞋业电商配套，已经有不少企业入驻办公。据京莎广场相关负责人介绍，其中邦途、九樱等多家河南总部公司已迁入办公数月；西维境外电商等企业均已在陆续办理迁入手续。
为了满足商户、顾客、写字楼办公人员以及soho公寓入住人员的停车需求，目前京莎广场已经建成了地下3层的大型立体车库，其中地下1层的车库高度，足以满足三辆车垂直停泊。
传统批发模式之路
注定越走越窄
“其实京莎并非外界传闻要做传统批发。”京莎广场相关负责人解释，京莎自规划建设以来，就确定不走传统路线。在该负责人看来，产业园区的发展从最初商家的各自为战，到抱团取暖，再到如今的信息共享，传统的批发模式已经无法满足社会需求。
而京莎广场所开创的鞋业电商产业模式，则是源于在传统销售模式下，京广鞋城商圈从事批发经营的商户，对未来转型的迫切心理需求。
“商户只要能够提供有质量保证的货物，就可以同电商企业达成协议，由此拓宽商户的电商渠道。”该负责人表示，京莎广场近400个铺位已经全部招租完毕。
而这些商铺的招商也是有条件的，并非所有商户都适合。“首先，商户需要有足够的货源和质量保证，并且要有一定的品牌需求。”
据悉，京莎广场将从事批发业态的终端销售资源进行整合，在商户和电商企业入驻完毕之时，提供电商行业相关的网群培养课程，组织电商企业为商户进行品牌孵化，最终达到品牌推广、实现拓展电商渠道的目的。
同时，记者了解到，进驻京莎广场的商户，从品牌定位、业务经营形态上均需符合京莎发展愿景与经营方针。
抛弃中间方
商户有更高期待
在京莎广场拥有一间铺位的胡女士，曾在福建漳州做过某鞋类品牌的代理商。“这次选择在京莎广场拥有铺位，主要是想拓宽销售渠道，经营一个属于自己的品牌和网店”。
在胡女士周围，有不少同行曾在淘宝等线上平台尝试过开网店，但这些网店的经营基本形同虚设。“有开了几天就不管的，也有根本不懂互联网的”。
胡女士透露，在她周边进行鞋类批发生意的同行，大部分文化程度参差不齐，但经过多年的打拼，或多或少都在批发这个行业里有所收获。
但她并不否认，电商对传统的批发和零售冲击很大。“现在拿起手机，想要什么样的鞋和衣服，都能买到，甚至只要量多，都可以直接从厂家拿货。”电商模式中忽略中间商的做法，让胡女士有了做品牌开网店的急切。
京莎广场负责人表示，其5层入驻的电商企业可以帮助类似胡女士的商户，开设属于自己的网店。同时，京莎还可以帮助胡女士孵化其自己注册的品牌。
“电商无所谓批发，顾客从网上下单后，量小可以从商户的仓储发货，量大则直接从厂家发货。”在京莎看来，货物在传统经销环节逐级流通是传统批发，但在当下的互联网时代，批量商品的交易只是以信息形式展现与流动，货物的流通已逐渐去中间化，以一次性点对点形式开展，就不是传统“批发”二字能够阐述清楚的了。
主打电商
已成省电子商务示范基地
目前，位于京莎广场5楼的鞋业电商产业园已经基本建成完毕，邦途、九樱、西维、往来等电商类公司已相继入驻，公共设施包括咖啡吧、公共摄影棚、公共会议室、多功能厅、席位区、健身休闲区等。不仅如此，区域整个5楼还与京东、36氪等合作创建了创业孵化器，以适应品牌孵化和电商创业的需要。
据京莎广场的投资方，河南合一置业有限公司相关负责人介绍，京莎广场将发展电子商务作为转变发展方式，未来将成为引领高端商贸服务业发展的重要突破口。
其实，南方某些城市，早就有了就地转型的先例。以福建莆田的安福市场为例，曾经以仿鞋集中销售区而知名的安福市场，通过打击与转型结合的方式，促进当地的仿鞋产业走向正路。 如今，安福电商城是全国最大的网购市场之一，去年“双11”期间，莆田市实现电商交易额9.1亿元，其中安福电商城超过5亿元。
“目前京莎项目是郑州市重点项目和二七区重点项目，被省商务厅认定为河南省电子商务示范基地。”该负责人介绍，京莎广场项目依托郑州市二七区鞋业产业资源的集群优势，建设了京莎鞋业展贸中心、京莎鞋业电商园、京莎电商创业园三个板块结合的电子商务创业创新综合体项目。
该负责人表示，未来的京莎广场，将以大型鞋业B2B交易、鞋业O2O全网分销体系为平台，积极引导、扶持传统商户开辟电子商务营销渠道，全方位支持鞋业电子商务交易发展、创意孵化、项目平台交流等，力求打造最具特色的一条龙式服务的鞋业电子商务创业创新基地。m
