东方今报社主办网站首页加入收藏数字报

首页 > 快新闻 > 评论

“发动农民为房产去库存” 要先解决他们的痛点

2015-12-18 02:13:46 来源: 责任编辑:

 □东方今报评论员  李长需

    农民工再次被推到前台,这次是因为房产去库存:12月10日,住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训时,就传出消息,研究去库存方案,政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持;而4天后,中央政治局会议又提出,可通过加快农民工市民化的方式解决房地产库存问题。

    这次农民工和房产去库存扯上关系,不是没有原因的。说起房产库存,可用“天量”二字形容,12月12日国家统计局公布的数字显示,截至今年11月底,全国商品房待售面积再创纪录,已经达到了6.96亿平方米;事实上据专家估计,这个数字更可能在85亿~90亿平方米。在中央定下打响去库存“歼灭战”的基调之下,如何去库存则显得尤为关键。

    从目前看,以往的刚需和改善型需求在多轮政策刺激下已大量释放,不足以支撑去库存需求,必须启动一个新的购房群体来作为主力。目前外出的农民工达到了1.68亿,且69.1%在地级以下城镇就业,而在就业地购买房产的仅有1%,这说明,他们存在着巨大的购买潜力,尤其是在去库存压力较大的二三线城市。

    此番选中农民工群体,大概原因就在于此。尤其是住建部更是苦心孤诣,联合其他部门搞了一个“政策包”,计划从财政补贴、税收减免、利息补贴等方面进行集中支持,还将研究扩大公积金缴存的基本面,将农民工纳入公积金缴存范围。但这些举措究竟有多大的吸引力?

    就农民工而言,薪水并不突出,买房并不会像买车大白菜那么容易。买一套房,很可能花掉他们多年的积蓄,甚至还要欠下一屁股债务。买不买?在哪儿买?为什么买?这些切身的问题恐怕比政府那点补贴更关键。之前一些地区曾推出了补贴政策,但效果并不明显,这也或可说明问题。

    为什么只有1%的农民工在就业地购房?就我对老家农民工的了解,他们不少人并非是买不起房,而是选择了在本县县城买房。分析他们在县城买房的原因,多为娶媳妇的刚需(在县城买套房成为姑娘嫁人的首要条件)所致,而纯粹的投资或改善居住条件的并不占多大比例。这种畸形的购房需求,既不能释放去库存的需求,也造成了购房者的尴尬:购房进城了,却因为得不到就业的机会而无法入住,不得不继续外出务工;在务工地有就业机会,却因诸多因素而不愿购房。

    这种尴尬,恐怕不是一地的个别现象,也说明他们的购房行为并非是“有效需求”。所谓“有效需求”,就是购房与就业、户籍、公共服务等的完美结合;而目前的购房与就业、户籍等的撕裂状态,正是他们的痛点,也是影响他们购房欲望的症结。

    因此,要想让他们成为去库存的主力,就必须解决他们的痛点。他们不仅需要买房的优惠,更需要买房之后更多的获得感,比如在就业、户籍、公共服务等诸多方面的利好。这需要各级政府在诸多优惠之外,还要进行政策上的引导,以及在产业配套上的完善,让他们能够放心买房。

    事实上,在中央政治局会议上,就提出了“加快农民工市民化”,让他们成为“新市民”,这些信息所释放的不仅仅是买房这么简单,而且也包含着他们的各项“有效需求”,这抓住了他们的痛点,也是刺激他们购买欲望的真正有效武器。

2015-12-18 02:13:46本文来源:责任编辑:

版权与免责声明

网络爆料台 随时随地

    1、东方今报网是东方今报社唯一官方网站,东方今报的作品均已授权东方今报网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。未经本网所属单位许可,任何人不得非法使用东方今报(含下属频道作品)以及本网自有版权作品。
    2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。
网站合作:18737167215(孟先生)
图片聚焦

精选图文

首页头条

24小时排行榜

· 联系我们

  • 24小时新闻热线
  • 0371-65830000
  • 商务合作
  • 18737167215 孟
  • 版权合作电话
  • 0371-60609112
经营许可证编号:豫ICP备05011107号 东方今报国内统一刊号:CN41-0092 邮发代号:35-48 微信客服24小时在线:[微信号]jinbaoxiaomei
Copy Right ©2004-2016 www.jinbw.com.cn All Rights Reserved   东方今报社版权所有 未经许可不得转载 东方今报新媒体部 技术支持