交房日期过了快一年 钥匙没拿到还让签“霸王协议”

 ▶近日，记者接到多名市民的投诉电话，称自己买的位于郑州市天河路的黎阳花园小区的房子，过了交房日期快一年了，还迟迟交不了房，而且什么时候能交房目前还是未知数。更让人生气的是，开发商还要让业主签一份“霸王协议”。

    □东方今报·猛犸新闻记者 张弛/文 李新华/图

    在等待了将近1年后，在自己所租住的两居室里，王森（化名）终于接到了开发商通知交房的电话。而当4月17日上午他和妻子来到位于郑州市天河路的黎阳花园小区时，却发现自己并不能拿走那把早该属于自己的钥匙。

    “开发商给的是一个临时交房协议，上面有些简直是霸王条款。而且即使签了也不给钥匙，什么时间交房也不清楚。”王森说。

    他没有签这份协议，走出小区大门，和其他几个同样未签的业主谈论着如何维权。

    在这份协议上，作为出卖人（甲方）的河南黎阳置业有限公司描述目前小区楼房现状为：“小区内道路具备通行条件，小区绿化基本到位。”对此，不少业主提出异议。站在围墙外可以看到，小区内大片的土地杂草丛生，上面覆盖的防尘网早已支离破碎，其中还堆着不少垃圾，有少量绿化的部分，也只是栽着光秃秃的树苗，而一些建筑废料在小区路面上随处可见。

    “其实这些都可以忍受，我们就想尽快住上自己的房子，”在两扇蓝色铁皮临时组成的小区大门外，王森望着自己房子所在的那栋楼，灿烂的阳光下，他却一脸愁容。

    【现状】交房时间逾期近一年 至今仍遥遥无期

    【困境】部分业主压力大 每月房租房贷双开支

    除了王森这样被通知来签订协议的业主，事实上，从今年年初开始，几乎每天都会有焦急的业主自发前来看房，而他们大都会被阻挡在大门之外。

    抱着自己3岁的女儿，再次无功而返的李哲（化名）告诉记者，黎阳花园是经适房，和自己一样，很多业主家庭收入不高，在租房的同时，还需要还贷款，经济压力很大。

    李哲算了一笔账，自己和妻子每月收入一共只有5000元左右，每月房租2500元，房贷1000元，再加上基本生活开支，根本没有什么结余。“虽然我不算真正意义上的郑漂，但这几年一直在租房，中间换了好几次房，感觉真的在漂着”。

    据黎阳花园小区的另一位业主介绍，黎阳花园的开发商和不同业主共签了3个交房时间，分别是2016年5月30日，2016年7月30日和2016年10月31日，如今最长的已经超期了将近1年，却没有一位业主拿到钥匙。“经济适用房本是政府的惠民项目，是暖心工程，现在出了问题开发商却几次都联系不上，真是让人凉透了心。”该业主表示。

    【追问】小区为什么迟迟不能交房？

    本应于去年交付的房子，为何到现在还没有音信？是什么原因造成了交房延期？交房的时间又能否确定？

    在河南黎阳置业有限公司提供的临时交房协议中，该公司解释，至今仍未交房是“由于政府环保政策调整及小区周边规划道路、供电等市政工程暂未建设施工的原因，导致小区大门及配套设施主入口无法施工”。

    对此，记者试图进入黎阳花园小区内的临时交房签约地点了解情况，但遭到一名保安阻拦。随后，该保安拨通了相关负责人冯经理的电话。冯经理在电话中说，自己刚到公司几天，对情况不了解，并表示相关领导不在公司，也无法提供相关领导的联系方式，也无权允许记者进入小区采访。

    记者注意到，在2017年4月17日发表于心通桥的针对网友的回复中，“郑州房管”表示：“据了解，该项目整体土建、安装、装饰工程已完成施工；室外管网、园区道路、绿化等基础设施及配套设施已全部施工到位。但因为给该小区提供电力的苏屯变电站还没有建成投用，无法为本小区提供正式用电；另外，小区规划的出入路属于市政道路，还没有修到。”

    此外，“郑州房管”还介绍，企业称已建成了临时用电设施，具备供电条件；并已在小区南侧修通一条临时道路解决交房后小区业主的出入问题。消防因用电问题达不到验收条件，致使工程无法进行整体竣工验收，目前公司正在协调组织消防验收，尽快完成工程整体竣工验收。“我局已责令公司和业主加强联系与沟通，在做好政策解释的基础上加快协调、积极推进，解决问题后尽快正式交房。”

    【疑惑】签不签临时交房协议？怎么维权？

    在黎阳花园的业主群里，每天都会有人咨询交房的事宜。特别是在近期部分业主被要求签订临时交房协议后，签字还是不签字，如何维权成了大家普遍关心的问题。

    由于协议上并未写出具体的交房时间，签字后也无法拿到钥匙，因此和王森夫妇一样，大多数人拒绝在协议上签字。“这个协议分明是开发商在逃避责任，签了字就等于承认了他们的条款，对我们维权会很不利，在交房之前，开发商必须支付违约金。”一位业主表示。

    而一些比较迫切入住的业主则认为，只要能尽快交房，可以等住进房子之后再慢慢维权，“这几年房租一直涨，每月房租支出开销很大，希望能尽快减轻一些压力”。

    还有一些业主表示担忧和疑惑：“合同上有一条是‘由于政府及相关职能部门原因致供水、电、天然气、暖气、道路、排水及其他配套设施未完备导致出卖人无法按期交房的，出卖人不承担责任’。如果延期原因真的如开发商所说，业主的损失该找谁赔偿呢？”

    ■律师说法

    河南春屹律师事务所主任张少春认为，开发商和业主之间签订了购房合同，交房日期就必须按照合同规定的时间去执行，逾期则构成违约，但如果双方签订有“出现某种情况不构成违约”的特殊条款，在开发商能够提供证据的情况下，则不能判定开发商违约。

    “所谓的证据是指例如供电部门出具的通知，证明确实不能按期为小区供电。”张律师表示，一旦出现这种情况，业主的赔偿问题需要和开发商协商解决，“开发商在建房之前应该与供电单位也签有协议，规定在具体时间完成供电设施”。

    至于临时交房协议的问题，张律师介绍，签协议必须是在双方自愿的前提下，如果协议会给业主造成损失，可以拒绝签字。

    来看房子建设进度的业主都会被拒之门外

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