郑东新区房管、国土合署办公 两部门“打架”问题基本解决

     郑东新区房管、国土合署办公

    两部门“打架”问题基本解决

    ▶3月27日起，在郑东新区房管直属分局二楼大厅，郑东新区房管、国土部门正式开始合署办公，主要办理郑东新区范围内符合联合办理条件的个人不动产登记业务。这也是自荥阳不动产登记和房管部门合署办公后第二个合署办公地点。□东方今报·猛犸新闻记者 章衡

    合署办公第一天 办业务的人不多

    “为了过来办抵押业务，我们六点多就从商丘出发了，正好赶上合署办公第一天。”来自商丘华商银行的一名工作人员告诉记者，因工作需要，他经常来东区办理抵押业务。前几天听说3月27日开始合署办公，一大早就带着委托书来了。两个部门在一个窗口办理“省得来回跑”。

    因为是第一天办公，上午9点大厅正式上班后，很多办业务的人都直接去了郑东新区房管直属分局三楼房管大厅。9点半以后，一些事先知道消息的人陆续过来咨询。

    “我刚在三楼交完材料，还可以在这里申请？”王先生在楼上申请交易材料后，听说二楼多了一个郑东新区房屋交易和不动产登记服务大厅，在这里办理不用国土、房管部门来回跑，就过来咨询。

    “信息推送过来的话，就不能申请了。”听说需要先取消登记，才能重新申请，王先生赶紧到三楼拿回材料，重新申请。当天上午，前来办理业务的人并不多。

    受理业务包括房屋交易和不动产登记

    在郑州办理不动产抵押业务时，由国土、房管两个部门开始“并联”处理后续流程的，之前只有荥阳市不动产登记中心。目前荥阳试点对分属房管、不动产两部门业务进行的“并联尝试”也仅针对“抵押业务”，而且只办理郑州周边县市。

    郑东新区房管直属分局二楼，目前受理郑东新区范围内符合联合办理条件的个人房屋交易和不动产登记业务。包括已分割到最小不动产单元并已为所有权人核发权属证书（含房屋所有权证、不动产权证书）的房屋，因买卖、赠予、析产、判决、继承、共有人的增减及共有人份额的变化等，需办理转移登记的；政策性住房（房改房、经适房、安居工程等）因房屋坐落变更、权利人身份信息变更及经适房补差换证等，需办理变更登记的；登记在个人名下并已取得权属证书（含房屋所有权证、不动产权证书）的房屋，办理抵押权相关登记（首次登记、转移登记、变更登记、注销登记）的。

    需要注意的是，已经在郑东新区房管直属分局三楼房管大厅申请办理的业务，无法在二楼合署大厅申请办理。

    “房管部门已经办理中的而业务信息是实时推送给我们的，我们无法同时受理。”郑东新区房屋交易和不动产登记服务大厅工作人员表示，已在房管局办理完结的解押、抵押等业务，后续需国土继续受理，则要到位于熊儿河的不动产登记中心办理接下来的业务。熊儿河的不动产登记中心目前正常办理业务。

    此前两部门“打架”问题基本解决

    “在这里办理解除抵押、注销业务，仅需提供一套手续。”郑东新区不动产登记中心负责人陈峰表示，个人的转移登记、现房抵押、解押需要提供两套手续，这样更便于两部门同时办理。

    也就是说，在不动产登记部门和房管部门，共同收到申请人材料后，有关材料的原件和复印件两部门都可以通过内部流转核查。

    这样一来，不仅省去办理人在两部门间来回奔波，此前因不动产登记部门和房管部门都要原件等原因，造成房屋无法交易的问题，也基本解决。

    目前，郑东新区房屋交易和不动产登记服务大厅有4个窗口对外办理申请业务，未来大厅硬件设施完善后，会增加到14个窗口。

    “这也是为了实现‘一窗式受理、一站式服务’。让权利人可一次性申请房屋交易及不动产登记业务。”郑东新区房屋交易和不动产登记服务大厅有关负责人表示，两部门一次办结并核发不动产权证书（不动产登记证明），简化了房产交易及登记办事流程，更好地实现“高效、便民”服务。

    很多人关心试点何时能在全市范围内推广。大厅有关负责人表示，目前还无具体时间表，因为两部门的衔接需要一个磨合过程。

    合署办公试点为啥选择郑东新区？

    虽然去年5月11日，郑州市就颁发了第一本不动产权证书，但郑州市房屋登记业务正式纳入不动产统一登记，却是自2016年8月20日开始的。国土部门正式接受不动产登记部门受理申请登记业务，则是2016年8月25日开始的，很多关注不动产登记的人都记得，因不动产登记环节两部门衔接不畅等原因，不动产登记工作曾饱受诟病。为了解决这些难题，郑州开始考虑房屋交易和不动产登记联合办公，提高效率。

    其实“不动产登记要设郑东、荥阳两个一站式办公试点”的消息去年12月就已传出。之前荥阳已经开始就抵押业务实现国土、房管两个部门“并联”处理。如果说荥阳不动产登记中心合署办公是“抵押业务”的单条线尝试的话，郑东新区房管直属分局的合署办公则是个人业务并联的全面磨合。

    据了解，之所以选择在郑东新区首次尝试市区不动产登记等业务的合署办公，一是郑东新区多为新建房屋，因原房地产开发企业已被吊销营业执照或已注销且无继承单位的，政府机关、事业单位、国有企业自行开发建设的或利用自有土地与其他单位联建等历史遗留问题造成没有土地信息等情况非常少。二是郑东新区土地信息、房屋信息统计比较全面。为了更好地落实不动产登记工作，郑东新区很多新建楼盘从开发商拿到地开始，“准生证”上就有详细的土地信息等内容，这也是确定土地权属及其后续做好不动产权登记工作的必要前提。

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