不得不买 刚需楼盘依旧是销售主体

    □东方今报记者  王东霞

    地王频出、一二线城市价格轮番上涨，经济新常态的情况下，楼市却一枝独秀，有人预言这是最后的疯狂，泡沫越来越大了。

    相信不少人都会有疑问，郑州购房的主要群体是谁？记者上午9点来到经开区一楼盘，发现已经有了四五组客户，职业顾问说，这都是自然到访的，而且数据显示，郑州购房者潜力很大，刚需还是主力。

    据克而瑞最新公布的周报显示，5月16日至22日，共有6个项目开盘，去化数据显示，交通便利、位置较好、推出两房或者小三房户型的刚需楼盘去化良好。

    中原区金水世纪城，5月21日开盘，户型为116~121㎡，在多重优惠的刺激下，成交106套，去化率88.3%；经开万锦城，推出105套，均价11500元/㎡，开盘去化80%，成交84套，户型为78㎡二房和107~109㎡三房；金水区锦艺金水湾、惠济区锦艺四季城，位于连霍高速以及天河路，距离市区较远，但因交通便利、小三房等优势，去化也较好。

    主推洋房的正商金域世家，开盘推出64套，当天成交35套，去化一般；金水区明天世纪，主推公寓，去化效果一般。

    16日至22日，各物业类型市场表现，商品住宅（除经适房）成交面积，为23.35万㎡，环比下降14.87%，成交均价为9402元/㎡，环比下降4.68%，商业成交0.99万㎡，成交均价为16270元/㎡，环比上升16.57%。

    在此情形下，我们不得不想到郑东新区龙湖区域，地王窝，郑州最豪宅区域，亚新茉莉公馆、永威上河院、国投玖栋、建业海马九如府、蓝城兰园、豫农金领九如意、正弘翎筑、正商善水等诸多项目同台亮相，竞争省内最豪人群。

    郑州房地产市场销售数据显示，房价500万至2000万，2015年共销售了785套。不禁为龙湖扎堆豪宅捏把汗，去化需要几年算好了吗？

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