中海地产 千亿央企的中原新版图

     在国家和地方对房地产市场调控从严的背景下，土地市场已很难再见地王，但房企拿地的竞争却越来越激烈，房企手握数十亿重金却无从下手的情况并不鲜见。9月4日、5日，滨河国际新城片区31号、32号地块相继出让，中海地产在数十家房企的竞争中，分别以19.24亿元、14.01亿元的总价收入囊中。这是继2月份一举斩获三块土地以来，中海地产在郑州土地市场再次发力。业内人士分析，滨河国际新城由中海地产母公司中国建筑进行一级土地开发，中海的进驻不仅是企业内部战略发展需要，更响应了滨河国际新城和郑州自贸区建设的号召，彰显央企社会责任。□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

    【强强联合 中海加强与母公司中国建筑合作】

    7月20日，中海地产母公司中国建筑，凭借1445亿美元营业收入,在世界500强排名中由去年的第27位上升至第24位，继续保持全球投资建设集团第一。中国建筑旗下共有2000多家公司，在全球100多个国家承建了6000多个项目，在郑州也承建了裕达国贸酒店、中原福塔、新郑机场T2航站楼等标志性工程，还作为城市运营商开发了滨河国际新城、高新新城等新区。

    背靠中国建筑超级丰厚的资源，中海未来将拥有更多机会。其实，从去年底以来，中海地产便大大加强了与母公司中国建筑系统内部兄弟公司的业务协作与优势互补，依靠中国建筑雄厚的实力，中海实现了多元化投资新突破。

    2017年6月21日，在中建总公司的支持下，中海地产与中建方程、中建资三方签署郑州高新区项目合作协议，共同推动中建系统内业务战略协同的新进程。根据协议，中海地产将与中建旗下各业务线加强协同合作，以实现资产联动开发。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中海与中建方程、中建资本的合作，通过发挥集团内部的拿地、建设工程、融资等方面的资源优势，实现了对重点城市优质项目的获取开发和建设，“符合中海当前控制财务成本、企业发展提速等导向策略”。

    【多元化拿地 央企中海呈开放合作姿态】

    作为新一届管理团队上任后的首个半年报，中海地产8月21日发布的业绩报告显示，今年上半年房地产合约销售额增加33.7%至港币1273.2亿元，对应销售面积为780万平方米。按照一季度发布的2100亿港元的销售目标，目前中海地产已经完成了60.1%，并将今年的业绩上调10%至2121亿港元。截至6月底，中海地产持有1195亿港元现金，净借贷比率16.1%，堪称行业最低负债率。

    中海高层在业绩发布会上表示，未来中海将更加寻求规模与利润的平衡，2020年实现4000亿港元销售额的目标没有改变。这被市场解读为以往更注重利润的中海，正在向规模与利润并重方向发展。而上半年中海在土地市场上的表现也恰恰印证了这一看法。今年上半年，中海在各大热门城市频频攻城略地，共在内地18个城市和香港购入27幅地块，新增土地面积633万平方米。上半年中海土地储备达到5853万平方米，旗下中海宏洋的土地储备则为1784万平方米。

    积极公开拿地对中海还只是开始，中海今年的拿地预算是1000亿港元，这一投入是近五年来最高。在拿地方式上，中海地产也将更多采用多元化的拿地方式，例如并购、一级开发、棚户区改造，等等，同时加大合作拿地的力度。

    今年前5个月，在土地公开招拍挂市场中，中海地产就积极联合保利、龙湖、首开、中粮、信和与嘉华国际等房企组成联合体进行土地投资，先后在西安、北京、香港等市场获取四宗土地，总发展面积约190万平方米，中海地产支付权益地价超过60亿元。这些合作方当中既有央企，也有民企，同时还有港资房企，表现出中海如今更开放的合作姿态。同时中海地产还先后与深圳国际、平安不动产等企业建立了战略合作关系，有望在合作开发上实现新突破。重新进入最严调控周期的中国房地产，市场环境已变得更为复杂，过往让外界感觉保守的中海地产已经开始在做出积极改变。

    【主动求变 清晰战略下尝试多元化发展】

    从拿地策略的变化可以看出，中海地产正在进行由内而外的巨大变革，当前中海在战略目标、拿地方式、管控的模式，方方面面都在进行各种优化。

    首先，中海提出了“一三五”的战略。“一”是指在2020年规模要翻一番，达到4000亿的销售目标，合计每年17%的复合增长率。“三”指的是三个改善，改善客户满意度，改善员工满意度，改善社会满意度。三个改善也是第一次提出，且都会通过之后的具体措施来对整个中海产生实质性的影响。“五”则指的是五个领先，分别是盈利能力、品牌价值、市场价值、国际化、综合实力。

    在“一三五”战略的引导下，中海又推出“三一五”措施跟进，这指的是在一线或准一线城市群中，其年度销售目标都要达到三百亿以上，重点城市要完成一百亿以上，一般城市要完成五十亿以上的销售目标。这也是中海第一次对其布局的城市提出了具体销售目标的要求。

    除了传统住宅业务及商业地产，未来在长租办公、教育地产、养老地产中，中海都会有全新的试水。此外中海要求2020年持有型物业租金要达到50亿，未来的租金目标则为100亿。克而瑞研究中心相关负责人透露，中海的多元化投资会降低未来住宅市场的风险，并为企业带来更多新的利润增长点，同时会给中海未来的收入结构带来新的变化。

    【注重客户需求 以郑州为核心深耕河南】

    作为国家中心城市，郑州近年来在国家政策、城市建设等方面迎来多重利好，郑州也因此被各大地产商视为机遇之城，地产三十强房企纷纷抢滩也证明了房企对于郑州市场的看好。而在抢滩郑州的土地争夺战中，中海无疑有着更大的优势。2016年12月，中海地产母公司中国建筑与河南省政府签署战略合作协议，“十三五”期间将在河南省投资1000亿元。与此同时，中国建筑旗下地产旗舰中海地产，计划十三五期间每年在郑州投资超过一百亿元。

    今年中海在郑州土拍市场上频频出手，2017年2月13日、14日，中海地产就以网络公开挂牌方式竞得郑政出[2016]231号、234号、247号三宗土地，9月4日、5日，中海地产又在土拍热门区域滨河国际新城连夺31号、32号两块土地，加上高新区项目，中海在郑州已有6个储备地块在手，已在金水区、惠济区、高新区、经开区布局。据了解，南阳路兴隆铺路路口3号线地铁口附近的247地块，已正式命名为中海锦城，项目目前处于前期咨询中，即将入市。

    “我们认为，以客户为本，为客户提供好产品、好服务，是一切竞争性行业永恒不变的商业逻辑。”中海掌门颜建国在半年业绩会上这样说。而正如他所说，中海现在已经将客户满意度上升到了战略高度，客户满意度直接与地区公司业绩考核挂钩。近期郑州中海掀起了一场声势浩大的“敲门运动”，由公司总经理及领导班子带队，深入客户家中，听取业主意见反馈，这在地产行业中着实不多见。这种新的变化，在郑州中海地产的所有项目中也将有所体现。

    未来，中海地产将以郑州为核心，继续深耕河南，紧密依托母公司中国建筑，继续扩大在郑州的投资规模，为郑州的城市发展、人居升级贡献力量。

    ■新闻链接

    2017年，千亿央企中海地产在郑州加大投资力度，一举拿下6宗土地，建筑面积约120万平方米。中海地产七子辉耀郑州，践行央企责任，为中原人民提供更多品质之选。

    中海锦苑：已交付入住，目前仅剩少量珍藏街铺在售，营销中心位于三环内博颂路中海锦苑北门，电话：53668888；

    中海锦城：位于三环内丰乐路兴隆铺路路口，临地铁3号线、惠济宜家，项目接受咨询中，电话：53668888；

    郑政出〔2016〕231号地块、234号地块，位于惠济区万达旁，临地铁2/7号线、300亩月湖公园；

    郑政经开出〔2017〕31号地块、32号地块，位于滨河国际新城经南八路，临地铁3号线；

    高新区项目，即将揭开神秘面纱。①

版权与免责声明

网络爆料台 随时随地